今天小編想簡單和大家分享一下，正規(guī)的二手房的交易流程是怎么樣的？簡單把二手房交易流程總結一下并和大家分享。以買方需要銀行貸款買一套二手房為例，第1步：簽定中介合同；第2步：進行網簽；第3步：去銀行貸款；第4步：去正式地過戶交易。
第1步:簽定中介合同?，F(xiàn)在大多數的二手房都是通過中介來進行成交的。買賣雙方到場簽好中介合同，然后買方付給賣方一點定金，一般都是1至2萬左右。然后中介方就會把房產證收過來保存。
第2步:去房產交易中心進行網簽。好多人不明白這個網簽到底是什么東西？很多人以為就是過戶交易，其實網簽不是正式的過戶交易。它可以理解是買賣雙方進行正式交易之前的一種預審核，而且是國家單位幫你去審核。如果這個房子存在抵押、法院凍結等情況，他會幫你審核出來的。當然，中介在賣這個房子之前也會幫你預先去查一下的，然后就是到國家政府部門這一步再去審核就更加權威點，買方也可以放心一點。進行網簽時買賣雙方都要到場的，然后會給你出具一份網簽合同，由買賣雙方簽字。好多買家踩坑的那一步就是在這一步。如果不是通過中介買的，買賣雙方直接簽了個雙方協(xié)議，也不去網簽，不誠信的賣方會說：“我已經把這個合同都簽好了，你可以把這個首付款給我了?！蹦切]有防備心的買方就直接把幾十萬的首付款全部給賣方了，然后有些賣方就消失聯(lián)系不上了。因為你不去網簽，他這個房子還是能夠交易的，如果一旦房子網簽了，法院就不能凍結該房產了，也不會存在一房多賣這一情況。
第3步：去銀行申請貸款。買方拿著這個網簽合同，到銀行去貸款，此時買方需要把首付款準備好。網簽好了之后去銀行貸款，提交銀行貸款資料當天，買方把資料給銀行審核。銀行審核人員會說：“買方提交的工作證明、收入證明、身份證信息還有征信報告都沒有問題，但缺一個首付款憑證?！本褪钱斮I方提交資料的最后一步，再把這個首付款打到賣方的賬戶里面去就可以了，這樣的話就不會被騙。銀行審核一般需要15天左右，如果銀行同意給你貸款的，會給你一個通知憑證。
第4步：買賣雙方和中介方帶上所有的資料去房產交易中心辦理過戶手續(xù)。正式過戶時會涉及到相關的稅費，只要按照簽中介合同的時候雙方約定好的辦理就可以。在填寫相關資料，繳納完稅費后，正常情況當天就能拿到不動產權證了，有些地區(qū)在7天左右，時間不會太久。
整個二手房的買賣交易流程最核心部分就是這樣子。最后提醒2點，第1點：如果你是買方，在你簽中介合同的時候，定金先付個1至2萬就好了，不要聽有些人叫你定金付個10萬或者20萬的，如果你反悔不想買這個房子了，那你至少損失稍微低一點。第2點：不要把首付款很早就付給賣方。一定要在銀行工作人員審核好你的貸款資料沒問題后，你再打款給賣方，這個就是首付款憑證，你再給銀行人員就行。為什么有些人被騙？就是首付款這個很容易被騙走，你如果對整個交易順序不是很清楚就容易被忽悠。
就先分享這些，希望各位買家能夠順利買到自己心儀的房子，也祝各位賣家能成功賣出房子。（聲明：此文章為原創(chuàng)，抄襲侵權必究?。?/p>
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