只要貸款買房，總要面對如何選擇合適的還款方式問題。選等額本金或者等額，二者必選其一。想省利息的話就選等額本金，可前期還款壓力又大。如果選等額本息，每期還款額相同，可又心疼會多付一些利息，何去何從十分糾結(jié)。
本文詳細講解等額本金與等額本息的區(qū)別，一分鐘搞定理解他們之間的關(guān)系，從此貸款不再糾結(jié)，魚與熊掌不可兼得，適合自己的才是最好的。
什么是等額本息？
借款人每月按相等的金額償還貸款本金和利息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
等額本息還款的計算公式
什么是等額本金？
貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
等額本金還款的計算公式
貸款舉例：貸款100萬元，30年期限，即360月(期)，貸款利率4.9%，下圖為計算結(jié)果：
等額本息還款明細圖(貸款100萬元，30年期限，即360月(期)，貸款利率4.9%)
等額本息還款特點:
1、每月的還款額度相同;
2、每月償還的本金逐月遞增
3、每月償還的利息逐月遞減。
適合人群: 前期收入低，以后收入增加。
等額本金還款明細圖(貸款100萬元，30年期限，即360月(期)，貸款利率4.9%)
等額本金還款特點:
1、每月的還款額不同，逐月遞減;
2、每月償還的本金相同;
3、每月償還的利息逐月遞減。
適合人群: 前期還款能力強，后期收入可能會減少。
經(jīng)驗總結(jié)
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；
既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是選等額本金的還款方式一定合算呢？
沒有標(biāo)準(zhǔn)的條案，等額本金和等額本息兩種還款方式，其實并沒有什么優(yōu)劣之分，每個人的境遇、心態(tài)、生活方式、財富多寡等各不相同，，選擇合適的還款方式才是重要的。
我們在做選擇時，可以參考下面的五條建議，希望能幫你從容地做好這道選擇題。
1、生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力；
2、考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負擔(dān)重；等額本息則有更高的財務(wù)杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)；
3、是否要出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時間區(qū)間內(nèi)）持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資率更高；
4、開始還款時的年紀：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；
5、是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。
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