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大家都知道個人買房向銀行貸款后還款主要有兩種方式：等額本金和等額本息?？墒怯泻芏嗳瞬⒉皇鞘智宄鼈兪鞘裁匆馑?，那么這兩者之間的區(qū)別到底是什么呢?

等額本息

等額本息是指本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。

等額本金

等額本金是指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減。

等額本息與等額本金的區(qū)別

等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對更多一點，而等額本金又叫遞減還款法，每月本金保持相同，利息不同，這樣還款壓力大，但是以后的還款金額會逐漸遞減，總的來說利息負(fù)擔(dān)少。

對于等額本息來說，在初期剔除利息后每月所還的貸款本金比較多，而到了后期貸款利息減少了，每月所還的貸款本金就增多了。所以這種方式實際占用銀行貸款數(shù)量更多，時間更長。對于精通投資的人來說是個不錯的選擇。

等額本金則是初期本金較多，支付的利息也較多，從而初期的還款額大，但是隨后每個月都會遞減，在初期償還了較大款項就可以減少利息的支出。

具體情況具體分析，選擇哪種方式要看個人。等額本息還款每月的還款數(shù)是一定的，操作簡單，尤其適合現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入可能會增加的年輕人，可以減輕還款壓力。而等額本金則適合目前已經(jīng)有了一定的積蓄，但是以后負(fù)擔(dān)會加重的中老年人。沒有什么固定的方法是好方法，只有適合自己的才是最好的。