如今很多的朋友們在購買房屋的時(shí)候，考慮到新房價(jià)格比較貴，會(huì)考慮購買二手房，如果要購買二手房的話，一定要了解一下房屋的房齡等相關(guān)問題，避免購買房齡太高的二手房。二手房如何購買?房齡一旦超過這個(gè)數(shù)字，再便宜都不要買，我們一起來了解一下二手房購買的相關(guān)知識吧。
一、二手房房齡不能超過哪個(gè)數(shù)字?
二手房有許多優(yōu)點(diǎn)，首先，價(jià)格是優(yōu)惠的。二手房的價(jià)格至少比二手房便宜得多，而且位置相對成熟，通常位于繁華的市中心，有完整的學(xué)校和醫(yī)院設(shè)施。但是當(dāng)購買二手房時(shí)，必須注意房子的年齡，因?yàn)榉孔拥哪挲g代表二手房的年齡，一旦二手房超過20歲，那么再便宜的房子也不能購買。這是為什呢?
首先，房屋質(zhì)量難以保證。雖然據(jù)說目前房屋的產(chǎn)權(quán)都是70年，但有多少房屋可以活到70年?大家都知道，房屋越舊，那么越不安全，比如建筑材料水泥，如果水泥持續(xù)超過50年，它會(huì)很容易老化和破裂，這意味著你買了一棟20年前的房子，再住10到20年，這可能意味著水泥會(huì)老化。此時(shí)，很容易出現(xiàn)各種問題，例如漏水和滲漏等問題，而且這些問題修理起來也是非常的麻煩。
第二，銀行審批困難貸款。為什么這樣說呢?因?yàn)榧词鼓阗I了二手房，我相信大多數(shù)朋友都會(huì)選擇貸款的形式來供房子，但是我們可能常常忘記一點(diǎn)，那就是對于超過20年的二手房，銀行會(huì)考慮更多的風(fēng)險(xiǎn)因素，因?yàn)槌^20年的二手房的價(jià)值開始下降，那么銀行就需要更加嚴(yán)格的審核你個(gè)人的資質(zhì)，如果不是很理想，那么此時(shí)銀行通常不會(huì)批準(zhǔn)貸款。
第三，位置相對落后，雖然二手房有20年的歷史，價(jià)格也比較便宜，但是這棟房子的住宅區(qū)的配套設(shè)施普遍落后，時(shí)間過去那么長，老舊的城市規(guī)劃，建筑風(fēng)格已經(jīng)和現(xiàn)在有種天壤之別。其次基本上沒有住宅安全設(shè)施、消防設(shè)施和停車位。房子的設(shè)計(jì)布局不像現(xiàn)在的房子那樣合理，基礎(chǔ)設(shè)施也相對落后。每天晚上回家，基本上很難找到停車位。
第四，維護(hù)率低，你買的房子已經(jīng)20年了。一旦你住了10年8年的，隨著自身的能力增強(qiáng)，生活水平的提高，那么自己賺了錢，換了一套更好的房子，那么你的二手房基本上毫無價(jià)值，因?yàn)槟愕姆孔右呀?jīng)30年了，這樣的房子基本上等待它的只有拆遷了，當(dāng)然除非價(jià)格比市場價(jià)格低得多，否則很難再賣掉它。因此，這棟房子的保存率非常低，不值得購買。
最后，事實(shí)上如果從上述角度來分析二手房，8- 10年的樓齡是最值得購買的，而且沒專修過的會(huì)更好。一般來說，買二手房的朋友基本上會(huì)住10年甚至更久，房屋自己裝修一遍如同新房一樣，而且毛坯房價(jià)格上也比裝修房低，就算住一段時(shí)間后換房子了，那么他們不會(huì)損失太多。
二、二手房怎么買劃算?
首先要了解區(qū)域價(jià)格和樓盤均價(jià)，如果不知道小區(qū)一平賣多少錢，光是聽中介說賣好多錢，有一種任人宰割的感覺，中介知道你不熟悉行情，自然會(huì)把價(jià)格往上拋一點(diǎn)，那就不是菜市買菜多遭一兩塊錢的事情了。
其次要多選幾家信譽(yù)度高又靠譜的中介公司，千萬不要貪便宜找小型黑中介公司。現(xiàn)在的房源一般都是多個(gè)中介公司持有。他們的競爭也很大，這導(dǎo)致給客戶報(bào)的價(jià)格有差異。
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)便捷，相同房源，如果不同的中介公司喊出的價(jià)格差別太大，只要不傻，都會(huì)去選報(bào)價(jià)相對比較低的中介公司。
如果已經(jīng)初步選中房源和中介公司，可以喊中介把房東喊出來面談。這個(gè)時(shí)候千萬不要告訴中介你的心理價(jià)位。因?yàn)槟阒灰f了心理價(jià)位，等于把籌碼給對方了。中介一旦告訴房東這個(gè)價(jià)錢，又比房東的要價(jià)還要高，那就虧大了。一簽合同又不能反悔了。
三、買二手房后怎么裝修?
通常二手房裝修在進(jìn)行改造之前必須要能夠合理的更改房子的結(jié)構(gòu)，這樣才可以讓選擇裝修風(fēng)格的時(shí)候更有針對性，通常對于二手房裝修不合理的格局，大家必須要能夠進(jìn)行更改，同時(shí)也需要能夠保證在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候要合理，建議大家一定要能夠選擇專業(yè)正規(guī)的裝修公司，這對于二手房裝修來說既能夠達(dá)到更合理的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也可以滿足大家對于翻新裝修的效果需求，更改結(jié)構(gòu)之后房子也會(huì)變得更好看。
在選擇裝修風(fēng)格的時(shí)候，大家一定要能夠了解戶型的特點(diǎn)，在更改了房屋的結(jié)構(gòu)格局之后，選擇風(fēng)格就會(huì)有更好的限制，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇合適的風(fēng)格，就可以讓整體的家庭裝修設(shè)計(jì)更簡單，而且能夠讓自己對于家庭裝修的效果更滿意，自然就可以讓舊房子的翻新改造效果煥然一新，讓自己日后的居住體驗(yàn)更加的舒適和有成就感。
如果購買二手房，建議大家可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場咨詢了解一下二手房房齡，也可以找中介了解一下，選擇質(zhì)量有保證的二手房，這樣將來入住了也會(huì)更加的舒適，二手房在購買之后要注意做好相關(guān)的裝修準(zhǔn)備工作，可以簡單的裝修一下，這樣入住后會(huì)更加的方便。
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