[導(dǎo)讀]隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。
隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。最近的二手房市場特別火，無論買賣還是租賃，都在放寬的政策環(huán)境下出現(xiàn)了交易高峰。但是在熱鬧的市場交易中，遭遇二手房交易陷阱的客戶也有不少，其中3類情況非常多見。
陷阱 ：低價購房
翟女士在2010年購買了市北區(qū)一所公寓的二手房，價格119.7萬元，買賣雙方約定首付先給25萬，其余款項等房屋過戶后付清，2010年10月房屋過戶完畢，然而2009年到2011年間房價突飛猛進(jìn)，于是賣房人后悔了，便將翟女士起訴至法院，打官司的時候已經(jīng)是2013年，房屋升值后價格已經(jīng)接近180萬，于是在有正規(guī)房屋交易合同和房本的情況下法院以交易有違公平撤消了買賣合同，但是因為為了給賣主湊房款，翟女士已經(jīng)把房子租給了一家小型企業(yè)作為辦公場所，租期5年，于是便開始了房屋租住權(quán)的一個爭執(zhí)。
在買賣二手房中一定要注意，如果遇到價格明顯低于市場價格的房子輕易不要相信，否則遇到像文中賣房人這樣沒有信譽(yù)的情況出現(xiàn)，可能別人用自己的房子套了現(xiàn)金，過幾年房屋漲價了還能通過打官司贏回來，否則就會像文中的翟女士一樣房屋不但被法院駁回，還和房屋的租客產(chǎn)生糾紛。
拆招：在購買二手房時既不能買了高價房，也要警惕低價房，因為這些可能才是真正的陷阱。 陷阱 ：不實房源 家住市南區(qū)王女士打算開店做生意， 2015年國慶假期過完年后她就開始留意合適的店面房源。12月份，她看到一家私人中介公司登的房源廣告中，有一套位于市南區(qū)中山路商圈的店鋪，根據(jù)廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約20平方米，層高較高，可分隔為上下兩個錯層，并且特別注明在上層的天花板處隔出了一個面積不小的儲藏間。 “綜合這些條件，我覺得這套房源做店面房還蠻合適的。 ”王女士說，她很快就跟這家中介公司取得聯(lián)系。
經(jīng)紀(jì)人第一次帶王女士去現(xiàn)場看房的時候，經(jīng)紀(jì)人表示房東不在，手里又沒有房子的鑰匙，因此只能在門口打量幾眼。當(dāng)時王女士發(fā)現(xiàn)，從門面的梁柱來看，這套房子并沒有所謂的儲藏間。但是經(jīng)紀(jì)人解釋說，由于之前的商戶對房子做過裝修，儲藏間被封住了，如果王女士想用，隨時可以重新打開。
當(dāng)王女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買這套房子的客戶很多，如果王女士有意向買這套房子，可以先交訂金1.5萬，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。王女士想想自己也沒什么損失，于是交了這筆“訂金”。過了幾天，中介通知她可以去現(xiàn)場看房，這次王女士進(jìn)到房子里面，發(fā)現(xiàn)根本就是沒有儲藏間，當(dāng)她詢問經(jīng)紀(jì)人的時候，經(jīng)紀(jì)人表示是自己弄錯了。王女士當(dāng)即決定退了這套房子，前面一直服務(wù)態(tài)度很好的經(jīng)紀(jì)人這時翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬元的訂金。
拆招：不實房源是黑中介慣用的招數(shù)。比較常見的是拋出虛假低價房源做誘餌。對此，最管用的防范措施就是買賣雙方當(dāng)面詢問，避免只聽中介方面的一面之詞。
陷阱 ：獨(dú)家代理
1999年，張女士在福州路分得一套房子，由于有換房需求她打算將房子賣掉。由于房源處在黃金地段，賣房子的時候，曾經(jīng)有不少中介公司找上門來要求獨(dú)家代理她的房子。其中一家中介公司開出的條件是：兩個月內(nèi)以商定的價格幫張女士賣掉這套房子，如果到時候沒有賣出去，中介方面將支付給張女士3000元的賠付金;如果期間張女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房，則要賠付中介一定數(shù)額的違約金。當(dāng)時張女士的房子已經(jīng)叫賣了很長時間，一直沒有找到買家，因此張女士與該中介簽訂了獨(dú)家代理協(xié)議。
張女士的房子一直沒有賣掉。眼看只差十來天，兩個月的期限就要到了，這時候張女士的電話忽然多了起來。“都是一些自稱是買家的陌生電話，其中有一位表現(xiàn)得特別想買我這套房子。 ”張女士回憶說，那位女客戶對自己說，自己很喜歡這套房子，只要價格便宜一點就準(zhǔn)備下單。 張女士告訴這位客戶自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨(dú)家代理了，如果她真的想買，可以到該中介一起談。不過那位客戶不同意，堅持要跟張女士私下里交易，并且急著要簽意向書。
“我真的差點心動了，難得有這么誠心的客戶。 ”張女士說，當(dāng)時家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲，因此她對這位客戶表示要再考慮考慮?！敖Y(jié)果，在兩個月限期的最后幾天，這位客戶每天都會打好幾個電話過來，表示要下單簽意向書。有一次還揚(yáng)言如果我不賣給她，這套房子肯定賣不出去?！睆埮空f，果然不出所料，等到房子獨(dú)家委托到期，中介不得不支付賠付金后，那位客戶再也沒打來電話。
拆招：以前為了營造房子熱賣的假象，一些中介公司會叫上很多“房托”一起去賣房現(xiàn)場托市;而現(xiàn)在冒出來偽裝買主的“托兒”。對此賣家除了要想想來龍去脈，還得練就火眼金睛。
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