之前專家團(tuán)咨詢房屋滲水漏水問題的粉絲里面，遇到了兩個(gè)新房還沒裝修，就已經(jīng)滲漏成不像樣的案例。
碰到問題最嚴(yán)重的，是剛剛花大幾百萬買了別墅，但是還沒來的急裝修，地下室就成了下圖這樣的某土豪。
他遇到的具體問題，和需要做的補(bǔ)救措施是很好的參考案例，后面介紹補(bǔ)救措施時(shí)將以此為案例告訴大家要怎么做。
圖：圖左土豪別墅地下室；圖右自建房，還沒裝修半地下室墻體就嚴(yán)重滲漏
墻滲水的表征與原因，如何補(bǔ)救
1、衛(wèi)生間墻面滲水
房子其他墻體都不滲水，只有衛(wèi)生間墻面滲水的，肯定是因?yàn)樾l(wèi)生間防水沒做好。
補(bǔ)救方法：只有一條，那就是重新做衛(wèi)生間防水。
2、四周墻體小面積局部滲水
四周墻體小面積，局部滲水，一般是因?yàn)榉孔泳植繅w存在間隙、空洞，或者是局部墻體開裂引起的。
補(bǔ)救措施：首先確定內(nèi)墻滲水點(diǎn)，找到外墻相對應(yīng)位置。然后對外墻進(jìn)行再防水處理
a、瓷磚、石材外墻
瓷磚、石材外墻防水沒做好的，找到滲水位置，只需加入防水劑的1：2.5的水泥砂漿沿灰縫填縫即可。如果存在瓷磚開裂，將裂縫填合，裂縫大的需要替換掉。
b、涂料、膩?zhàn)印⒅荒ɑ业耐鈮?/p>
涂料、膩?zhàn)?、只抹灰的外墻防水沒做好引起房屋回潮的話，最好的解決方法是重新做防水涂層，然后再重新做外墻裝修。
PS：商品房、高層住宅那就讓物業(yè)維修吧，出現(xiàn)這樣的情況肯定不是一家一戶，是整個(gè)樓盤都會大面積出現(xiàn)。
PS：如果墻體存在裂縫，需要對裂縫進(jìn)行修補(bǔ)。具體用什么材料好就不做推薦了，以免廣告嫌疑。
3、墻體大范圍滲水
這種情況一般不會出現(xiàn)墻體明顯裂縫，出現(xiàn)的原因很簡單：外墻防水沒做，或者外墻防水嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，同時(shí)墻體存在大量間隙。墻體大面積滲水最常見于地下室、半地下室。
補(bǔ)救措施：墻體出現(xiàn)大面積漏水，那么只能是對漏水墻體外墻做徹底的重新裝修。重新抹灰的砂漿1:1，并加入防水劑，完全干后做好防水涂層。
然后鑲嵌瓷磚、石材，如果是用真石漆等涂料，需要先做一層堿性涂料，然后再做表層涂料。
如果是地下室、半地下室，需要挖開墻體外圍泥土，按照地下室墻體防水的施工標(biāo)準(zhǔn)、要求重新做防水。
PS：墻體滲水最容易出現(xiàn)的就是一層靠地面墻體和地下室。很多商品房、別墅，物業(yè)為降低成本、偷工減料，如下圖這樣用防水卷材貼一層，不僅影響美觀，效果也比較差，使用年限也很看材料質(zhì)量和施工工藝。
如果貼的比較密實(shí)，三年五年應(yīng)該沒有問題，貼得不牢，日后會空鼓，竄水。墻要有縫要先補(bǔ)縫，找平后做三道防水涂料比較好。第一道略稀，干了以后，橫的刷一道，再干了，以后縱的刷一道。再做上飾面比較美觀。
4、穿墻孔洞漏水
穿墻孔洞漏水的話，房屋某處出現(xiàn)涂料開裂、發(fā)霉，甚至漏水等現(xiàn)象。
因?yàn)閴w施工過程中存在“瞎縫”，些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住，導(dǎo)致里面是孔洞，而外面“糊窗戶”。
補(bǔ)救措施：這種情況無法在外墻進(jìn)行處理，只能在內(nèi)墻孔洞附近，涂抹剛性防水涂料，再批刮膩?zhàn)油克⑼苛稀?/p>
5、空調(diào)孔洞漏水
應(yīng)該說不僅僅是空調(diào)空洞，其他需要打孔安裝的家具、家電的孔洞如果沒有預(yù)定斜度，并且堵回去，密封好，都會造成漏水。
解決的方方法也很簡單，堵回去并做一定防水處理就可以了。
6、高層住宅外墻滲水
高層住宅外墻滲水的原因和補(bǔ)救方式其實(shí)跟前面說的差不多。而且一般高層住宅出現(xiàn)滲水，不會是一家一戶，大家團(tuán)結(jié)起來，讓開發(fā)商和物業(yè)補(bǔ)救才是正道。
7、地下室
最后以土豪的別墅地下室問題為案例，介紹地下室地面空鼓、滲水、積水要怎么補(bǔ)救。
首先我們看下圖，可以看出這樣的地下室地平層很薄，地下就泥土下沉，導(dǎo)致嚴(yán)重積水，成了魚塘。
引發(fā)這樣的因素有兩個(gè)：一是沉陷區(qū)、回填區(qū)、土質(zhì)松軟地建房，地基沒有夯實(shí)；二是施工時(shí)挖開后回填泥土沒有夯實(shí)。
這兩種情況下，地基下泥土遇水后下沉回落，都會出現(xiàn)這樣的情況。
PS：地基回填土一定要夯實(shí)，水潤法是不可取的，因?yàn)榈讓幽嗤梁刻?，容易引發(fā)房屋回潮問題。
而下面這張?zhí)貙憟D片可以看出：地平鋼筋很少，而且接觸到地下泥土，這個(gè)是錯(cuò)誤的施工方式。并且沒做防潮、防水。
幾百萬的別墅，基礎(chǔ)沒做好，地下室墻體都沒做防水，更何況地上墻體？這就是偷工減料的豆腐渣工程啊！
花大價(jià)錢買的別墅，還沒來得及裝修就處理這樣的大問題，那自然得找物業(yè)、開發(fā)商補(bǔ)救、修復(fù)。
物業(yè)采取的修復(fù)方式是直接鑿開一個(gè)洞，往基礎(chǔ)層下倒水泥砂漿，而且可以看出砂漿配比也是非常敷衍了事。
拋開砂漿問題不說，這樣的補(bǔ)救方式也是錯(cuò)誤的。
如果只是因?yàn)榛A(chǔ)層沒有做防潮，房子只是輕微防潮，從經(jīng)濟(jì)角度可以考慮治標(biāo)的方式。
但是像這樣基礎(chǔ)底層都已經(jīng)嚴(yán)重下沉的，問題特別嚴(yán)重的，基礎(chǔ)層必須打掉重做。具體做法：
先將水抽干，然后回填，夯實(shí)地基泥土。然后再用一層5CM后的素混凝土找平，然后做防潮、防水，然后再現(xiàn)澆鋼筋混凝土基礎(chǔ)層。
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