一、地下室防滲漏案例及優(yōu)秀做法
1、 ★穿墻止水絲桿施工質(zhì)量及后期處理措施
正負(fù)零以下迎水面外墻使用采用止水螺桿；
外漏部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度≥15mm保證墻面防水基層平整潔凈；
結(jié)構(gòu)墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補(bǔ)平整；
砂漿封堵密實(shí)，避免產(chǎn)生開(kāi)裂。
2、地下室外墻剛性防水套管
未按規(guī)范設(shè)剛性防水套管；
預(yù)埋質(zhì)量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋等）；
墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時(shí)防水材料未卷入50mm；
套管出地下室頂板高度應(yīng)高于完成面少于200mm。。
3、變形縫、后澆帶施工質(zhì)量
鑿毛、清理不干凈，止水帶固定不牢固、破損，防水層破壞；
止水鋼板不連續(xù)交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求，止水鋼板固定牢固未滿焊、焊渣未清理、分置不均勻；
4、 ★防水基層施工質(zhì)量
防水基層起砂、開(kāi)裂、基層不干燥，基層清理不干凈、基層不平整，防水層空鼓、露筋、錯(cuò)臺(tái)、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合格防水層已開(kāi)展施工。
5、 ★基坑回填質(zhì)量及成品保護(hù)
地下外墻防水保護(hù)層鋪貼未嚴(yán)密穩(wěn)固，防水層缺失；
防水施工后防水層遭到破壞（防水層已被破壞；
材料堆放于或鋼管立于無(wú)保護(hù)層的防水層上；
地下室外墻防水層回填土施工時(shí)無(wú)保護(hù)層；建筑垃圾與防水層接觸）。
6、 構(gòu)筑物出地下室頂板
出地下室構(gòu)筑物未一性成型；
砼上返高度不滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范；
未一次成型應(yīng)增加止水鋼板；
成型質(zhì)量不足。
二、衛(wèi)生間防滲漏常見(jiàn)問(wèn)題及優(yōu)秀做法
1、 涂膜基層質(zhì)量
防水基層起砂、空鼓、開(kāi)裂、基層不干燥、基層平整、鋼筋、孔洞等砼質(zhì)量缺陷未處理防水層已施工。
2、★ 穿樓板管道吊洞質(zhì)量
未分層澆灌、砼澆筑不密實(shí)、鐵線支模、基層清理不干凈，管道根部清理不干凈、使用砂漿澆筑。
3、★ 衛(wèi)生間防水層質(zhì)量
4、★ 混凝土反坎
墻體、風(fēng)道根部未翻坎鑿毛；
高度不正確；
鐵線、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐；
混凝土返坎松動(dòng)，澆筑完成后不密實(shí)。
三、外墻防滲漏案例及優(yōu)秀做法
1、外墻構(gòu)造柱
外墻構(gòu)造柱澆筑不密實(shí)（如狗洞、二次修補(bǔ)質(zhì)量較差等）
2、 ★外墻洞口封堵
工字鋼預(yù)留洞、腳手眼等外墻孔洞封堵不密實(shí)（如狗洞、二次修補(bǔ)質(zhì)量較差等）
4、 外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)處砼返坎
外挑構(gòu)件根部砼坎高度未滿足最小要求（滿足翻邊設(shè)置要求）；
反坎底部鑿毛處理不合格；
砼反坎澆筑不密實(shí)，鐵線、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐。
5、外挑飄窗、空調(diào)板、線條、空調(diào)眼等完成面坡度
空調(diào)板、線條外挑構(gòu)件向外坡度不滿足設(shè)計(jì)及集團(tuán)要求。
6、 ★穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量
螺桿眼封堵不密實(shí)，
PVC套管在封堵前未破碎處理。
四、外門(mén)窗防滲漏案例及優(yōu)秀做法
1、滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔
外墻窗楣未做滴水線或滴水槽，或滴水孔。
2、窗臺(tái)壓頂
外窗下口砌體墻未設(shè)置混凝土壓頂，砼壓頂深入兩側(cè)支座小于250mm；
窗臺(tái)壓頂厚度不滿足設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，未能滿足不小于100mm，外窗臺(tái)抹灰為向外找坡，且坡度應(yīng)小于5%。
3、 ★副框與墻體間縫隙的處理（25mm以內(nèi)縫隙）
副框安裝完成后，單獨(dú)對(duì)其與四周結(jié)構(gòu)間縫隙進(jìn)行塞縫，收成“八”字口；
塞縫必須采用防水砂漿，嚴(yán)禁用發(fā)泡封堵；
必須將臨時(shí)固定木楔去除，一次封堵嚴(yán)密，封堵完成下口內(nèi)嚴(yán)禁有管線穿越；
塞縫時(shí)基層清理干凈，塞縫完成后及時(shí)養(yǎng)護(hù)，防止塞縫開(kāi)裂滲水
4、 ★窗框與墻體間縫隙的處理（無(wú)副框）（25mm以內(nèi)縫隙）
窗框下口及兩側(cè)200mm高范圍內(nèi)采用防水砂漿塞縫，收成“八”字口；
其余部分用聚氨酯發(fā)泡膠填充，發(fā)泡膠填充應(yīng)均勻、密實(shí)。
發(fā)泡膠成型后不應(yīng)切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側(cè)應(yīng)用擋板蓋??；打膠后，應(yīng)及時(shí)拆下?lián)醢?，并?O ~15min 內(nèi)將溢出泡沫向框內(nèi)壓平
五、屋面防滲漏案例及優(yōu)秀做法
1、 ★防水基層施工質(zhì)量
基層起砂、空鼓、開(kāi)裂、露筋、狗洞等缺陷，基層未干燥,止水螺栓桿處理不合格，防水施工前基層質(zhì)量缺陷未處理合格。
2、 細(xì)部處理
卷材收頭方式未滿足規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；上返高度未滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求
3、 屋面混凝土反坎
女兒墻及風(fēng)井等出屋面構(gòu)筑物根部砼坎質(zhì)量：高度、鑿毛、植筋清理不合格、鐵線穿過(guò)砼坎，磚塊內(nèi)撐。
5、天溝、雨水口周邊坡度
坡向不正確、倒坡、積水；雨水口有篦子
雨落水口處防水封堵質(zhì)量不合格。
7、防水成品保護(hù)
防水施工后破損及破壞。
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