正常情況下交房應(yīng)該是一件很開心的事情，不過，并不是所有的交房都能順順利利的進(jìn)行。作為業(yè)主在收房交房過程中，咱需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？估計說到交房驗房問題很多的鄰居們都比較的迷茫。
作為經(jīng)歷過政策性住房收房驗房過程的小編來說切身體會到收房驗房是很重要的，有些鄰居就因為不懂行，驗房不認(rèn)真，裝修也沒注意。導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)問題扯皮添堵。今天就跟大家分享一下收房驗房的注意事項
1
收房通知
在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
這條基本可以忽略，
大家期盼已久肯定著急收房而不會延遲的！
2
收房證書
要查看開發(fā)商出具的三書一證一表，這是收房的必要條件之一。具體為《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
問題比較重要的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項有問題，建議不要進(jìn)行收房，因為可能存在重大隱患。
這條業(yè)主們最好能提出來要求看一下。
雖然正常的情況這些手續(xù)都不會出現(xiàn)問題，
但畢竟房子無小事，以免出現(xiàn)后續(xù)麻煩的重大問題。
3
收房流程
很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果實測面積增加)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用及其他費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。
根據(jù)很多業(yè)主切身經(jīng)歷告訴你，
開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”，
一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。
在開發(fā)商交房時
業(yè)主們要特別注意以下三點
A、在驗房之前如果開發(fā)商要求簽署收房文件，那業(yè)主一定慎重查看簽署的文件內(nèi)容，最好是能夠房屋驗收后再簽署房屋驗收文件；否則在簽字驗收后再發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就很可能得自己付錢解決了。
B、交房時開發(fā)商物業(yè)要求繳納的費用業(yè)主們最好能夠詳細(xì)對照，以免有一些不需要繳納的不合理費用也稀里糊涂的進(jìn)行了交費（參照我們之前發(fā)布的交房收費指導(dǎo)文章）。
C、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在房屋驗收單上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在記錄房屋問題的驗收單后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
驗房意事項
下面咱們說一下驗房主要的事項，大致分為一下幾點：進(jìn)戶防盜門、窗戶、墻面頂面、地面、上水管、下水管和地漏、電路、暖氣、燃?xì)庖约盁煹里L(fēng)道的排風(fēng)，咱們逐個說一下驗收的方法和需要注意的問題
防盜門
根據(jù)近年政策房小區(qū)驗收的情況總結(jié)，多數(shù)小區(qū)的防盜門質(zhì)量確實不敢恭維，就是工程用的防火門，都稱不上防盜門（具體情況可以參考公眾號關(guān)于防盜門的文章）， 那么假如咱們的防盜門不打算換的話驗收的時候需要注意一下幾點：
A、檢查防盜門的開關(guān)是否靈活，是否有異響。
B、表面檢查是否有磕碰，是否有劃痕。
C、門框和門洞和墻體的接縫處是否嚴(yán)密整齊，也就是說門是不是垂直的。
D、密封條是否完整牢固。
E、門框安裝時候的膨脹螺栓的裝飾帽沒有安裝。
這些雖說這都是小問題，但咱們驗房就是檢查問題，發(fā)現(xiàn)問題的，像防盜門的問題就必要要開發(fā)商物業(yè)來解決維修，裝修公司施工當(dāng)中是解決不了的。
窗戶的驗收主要有以下幾點
A、窗戶開啟、關(guān)閉的時候是否靈活，把手是否松動。
B、窗戶與窗框之間的接口是否嚴(yán)密、是否垂直，交給大家一個小方法，檢查的時候拿一張A4紙，把紙夾在里面關(guān)閉后看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。
C、玻璃和窗框有沒有劃痕、破損，這個用肉眼就能看出來。
D、五金件是否齊全。
我們在驗房的時候發(fā)現(xiàn)有的會缺一些小部件，比如密封條破損、安裝時候的膨脹螺栓處沒有安裝裝飾帽等等，還有一種情況大家可能都不會注意，就是窗戶外面的流水孔，一般在窗戶底座的外面兩側(cè)，因為開發(fā)商在施工的時候是先安裝窗框，然后再用水泥找平，所以有時候流水口會被他們自己的施工人員給掩蓋住。
暖氣的驗收主要從以下兩點來看
A、暖氣是否有滲漏
B、暖氣是否有磕碰和劃痕
墻面驗收需要注意的事項
A、墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍。
B、檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落，。
C、頂面看看是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上的鄰居水管或者暖氣管有滲漏造成的。
D、墻面的膩子質(zhì)量和粉刷石膏的質(zhì)量，這個大家自己都可以試驗，拿礦泉水往墻面上潑點水，等幾分鐘用指肚揉，要是粉花了就證明膩子質(zhì)量不是太好。
地面的驗收主要注意兩點
A、看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達(dá)不到要求的，這對以后的施工倒是沒有影響，畢竟咱們后面無論是鋪貼地磚還是鋪地板做地面找平都需要再做一遍找平。
B、地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時候地面一般都會有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，裝修公司做地面找平后也會有一些小裂紋，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼地磚或者地面找平，用小錘就能檢測出來。
水路的驗收主要有兩點
A、上水，也就是開發(fā)商預(yù)留的水管，一般一套房子是給安裝了一個水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候哪里出了問題，看看沒有安裝龍頭的水口絲堵是否嚴(yán)密有無滲漏。
B、下水管驗收大家可以用小桶接點水傾倒在各個地漏處試一下下水是否通暢就可以。
關(guān)于電路驗收
電路驗收就需要有專業(yè)工具了，
主要注意以下幾個問題：
A、所有房間的燈泡和開關(guān)是否正常。
B、所有房間的普通插座線路連接是否正常，驗電器在線路連接不正常的時候會做相應(yīng)的提示，比如火線和零線接反了，地線跟其他線接反了都會提示。
C、所有房間的空調(diào)線路連接是否正常，空調(diào)插座的檢測用的是16A的驗電器。
D、很重要的一點，用驗電器測試漏電保護(hù)器是否有問題。
廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)道的檢查方法
大家在驗收這塊的時候
同樣用一張A4紙就可以，把紙點著了放到排風(fēng)處，
煙往管道里吸就是正常排風(fēng)，
不往里吸就是排風(fēng)有問題。
最后檢查一下其他設(shè)施
A、燃?xì)獗恚纯赐庥^有沒有破損，安裝位置是否合適。
B、走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全。
C，合同約定的公共區(qū)域是否鋪貼的地磚。
D、合同約定的其他配套設(shè)施是否齊備等等。
以上就是驗房當(dāng)中
需要注意的一些事項和一些方法，
整個驗房的過程一般在半個小時左右
就能把這些問題系統(tǒng)檢查一遍
咱們在驗收的時候物業(yè)和開發(fā)商有陪同人員隨從，咱們把發(fā)現(xiàn)的問題逐一記錄到他們的反饋單上，大的問題他們會限期整改，一般在一個禮拜之內(nèi)解決，小的問題也有當(dāng)時就安排人員上門解決的，比如門窗缺一些裝飾帽啥的。
也有個別小區(qū)沒有開發(fā)商物業(yè)陪同人員，要求自己檢查自己記錄的，這里更要再次提醒大家有需要處理的問題一定要記錄到房屋驗收單上并且自己留存照片證據(jù)，千萬避免有問題不做記錄而簽字驗收合格后再扯皮的事發(fā)生。
對于因本篇文章而可能帶來麻煩的“開發(fā)商物業(yè)”小編只能說抱歉了，小編就是保障房業(yè)主，切身體會了業(yè)主買房收房裝修多不易，只能和業(yè)主站一塊兒實話實說了！
希望大家?guī)兔D(zhuǎn)發(fā)分享，
讓更多業(yè)主理性收房驗房！
受限于非專業(yè)人士，本篇文章如有疏漏
和不專業(yè)之處，請大家留言指正
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