隨著房?jī)r(jià)的攀升，不少人買房需要向銀行貸款或者申請(qǐng)公積金貸款，貸款之后，按時(shí)還款就成為購(gòu)房者最需要注意的事項(xiàng)之一。但99%的人都不知道，公積金房貸還款操作不當(dāng)造成逾期還款也是會(huì)上銀行的“黑名單”的，今天，聊宅小編為您梳理了公積金貸款還款的3大要點(diǎn)，無論你買沒買房都要知道！
1. 高收入人群收入和還款比值為2:1
一般來說，公積金貸款的還款數(shù)額只要不低于規(guī)定的每月最低標(biāo)準(zhǔn)即可，但是，很多人尤其是一些高收入人群往往會(huì)忽略一點(diǎn)，在公積金貸款的還款過程中，一部分地區(qū)的公積金個(gè)人貸款是實(shí)行差別化信貸政策的，如果申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者月收入超過本地區(qū)職工月平均工資3倍及以上的話，該購(gòu)房者每個(gè)月的還款額不能低于其月收入的50%，一旦該類購(gòu)房者每個(gè)月沒能足額還款，很有可能造成信用不良的結(jié)果。
所以，為買房而申請(qǐng)了公積金貸款的人，一定要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款還款政策，根據(jù)自己的實(shí)際情況，按規(guī)定按時(shí)足額還款，以避免在銀行留下不良征信，影響未來再次貸款。
2. 還貸不要緊卡還款日
公積金房貸還款跟銀行商業(yè)貸款一樣不能緊卡還款日，因?yàn)椴煌y行在每月的還款日劃賬的時(shí)間是不一樣的，如果你公積金貸款所在銀行是在每個(gè)月還款日的中午12點(diǎn)之前劃款，而購(gòu)房者在還款日當(dāng)天下午才存入還款的話，一樣會(huì)被認(rèn)定逾期還款，因?yàn)樵阢y行劃款時(shí)你的公積金還貸賬戶余額是不足的。
聊宅小編建議您為了避免逾期還款帶來的嚴(yán)重不良征信記錄，最好在每個(gè)月還款日之前，就把自己的還款額提前存入公積金還款賬戶，不要等到每個(gè)月還款當(dāng)日再存錢。
3. 正常提前還貸不付違約金
一般直接在銀行辦理的商業(yè)房貸，如果購(gòu)房者在一年內(nèi)提前還款，就會(huì)面臨支付違約金的問題。但是，公積金貸款的還款方式比較靈活，購(gòu)房者可以自己確定每月還款數(shù)額（不能低于銀行規(guī)定的最低還款額即可）。如果購(gòu)房者在一年之內(nèi)就打算提前還貸，也不會(huì)有像商業(yè)貸款中一定要還月供整數(shù)倍的要求，而且還不需要向銀行支付違約金，反之如出現(xiàn)逾期則需要支付違約金。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，購(gòu)房者最好不要將每個(gè)月的公積金還款數(shù)額設(shè)置為最低還款數(shù)額，不然的話，將會(huì)大大延長(zhǎng)公積金還貸年限，也就是說后期購(gòu)房者將會(huì)支付更多的利息，增加后期的還款壓力。
