買(mǎi)房是一件大事，一套房子很可能是一個(gè)家庭一輩子的住所，所以買(mǎi)房前一定要提前做好準(zhǔn)備，特別對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候多聽(tīng)一些過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)是很有必要的。很多第一次買(mǎi)房的購(gòu)房者都非常迷茫，不知道該怎樣去看房，去售樓處都該看些什么？問(wèn)些什么？其實(shí)，根據(jù)過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)，去售樓處看清、問(wèn)清以下這些問(wèn)題就夠了。
一、在售樓處要看什么？
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)登記，購(gòu)房前務(wù)必查詢(xún)?cè)撈髽I(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。
2、五證
由于現(xiàn)在市面上很多都是期房，因此購(gòu)房者看房時(shí)至少應(yīng)查五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
二、在售樓處要問(wèn)什么？
1、銷(xiāo)售方式
您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售，二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。目前的購(gòu)房合同都寫(xiě)明了套內(nèi)建筑面積和公攤面積，但是公攤面積組成清單卻沒(méi)有，非專(zhuān)業(yè)人士一般很難搞清楚，甚至連房產(chǎn)銷(xiāo)售員自身也未必能答得上來(lái)。
開(kāi)發(fā)商有義務(wù)保障購(gòu)房者的知情權(quán)，但同時(shí)購(gòu)房者也必須做好功課，盡可能保障自己的權(quán)益。建筑面積相同的兩套房子，由于得房率不一樣，實(shí)際面積可能相差之大，所以購(gòu)房的時(shí)候一定要算好這筆賬，根據(jù)自己的需求來(lái)作出消費(fèi)選擇。
2、具體價(jià)格
您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子價(jià)格與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。房子由于景觀(guān)、采光、朝向、樓層的不同，所以在排價(jià)格表的時(shí)候就價(jià)格不同，均價(jià)是屬于指標(biāo)性?xún)r(jià)格依據(jù)。
3、問(wèn)入住時(shí)間
要問(wèn)明白入住的時(shí)間，如工程的竣工時(shí)間是什么時(shí)候？什么時(shí)候可以交房入??？入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)等證件？這些都要一一核實(shí)清楚。
4、問(wèn)車(chē)位情況
關(guān)于車(chē)位問(wèn)題也是不得不問(wèn)清楚的，不然買(mǎi)了房卻沒(méi)有車(chē)位，甚至不能租到車(chē)位，那也是一大麻煩。要問(wèn)的內(nèi)容：車(chē)位是地上還是地下？是否能夠保證每戶(hù)一個(gè)？車(chē)位是否可租可售？?jī)r(jià)格是多少？能不能進(jìn)行二次出售？
買(mǎi)房是人生中的大事，購(gòu)房者從下定決心到買(mǎi)著了滿(mǎn)意的住房，可不是一件容易的過(guò)程?？捶孔稍?xún)看似簡(jiǎn)單，實(shí)則不然。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購(gòu)房準(zhǔn)備，慎重看房選房。
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