許多樓盤(pán)的宣傳單上都提到容積率銷(xiāo)售小姐的也經(jīng)常把容積率作為宣傳，，那么什么是容積率呢？容積率是建筑設(shè)計(jì)中【建筑面積】和【用地面積】的比值。直觀來(lái)說(shuō)，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來(lái)可以把該地鋪滿(mǎn)兩遍。?
通常，在政府轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，該地塊的容積率就已經(jīng)被限定，開(kāi)發(fā)商只得在這個(gè)限度之內(nèi)蓋房子。作為地產(chǎn)方，拿到土地的成本是一定的，蓋越多的面積往往就有越多的商鋪、住宅得以租售獲得利潤(rùn)，因而總有把容積率做的更高的傾向，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把面積做到最大達(dá)到限定的容積率，獲取最大的可租售面積，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。為什么要限制最大的容積率呢？顯而易見(jiàn)，如果放任開(kāi)發(fā)商在規(guī)定土地上蓋房，會(huì)造成這個(gè)地方建筑面積特別大，人流特別集中，不僅會(huì)造成過(guò)于集中的供水供電和交通壓力，還增加了消防、治安、管理等安全隱患。為此，一個(gè)地方該蓋多少面積流入多少人，在規(guī)劃層面就已經(jīng)是設(shè)計(jì)好的。
2、為什么買(mǎi)房要看容積率？因?yàn)槿莘e率標(biāo)志著你住房的品質(zhì)。通常我們認(rèn)為住宅容積率越低居住品質(zhì)越高，容積率越低越好，比如你所住的樓總共有6層，是現(xiàn)在的生活狀態(tài)，假想一下現(xiàn)在同樣的樓總共有60層！那么是不是坐電梯、倒垃圾、生活噪音、防盜安全隱患、門(mén)外草坪的狗屎、還有旁邊超市的排隊(duì)隊(duì)伍長(zhǎng)度、門(mén)口公路多堵都開(kāi)始讓人變得難以忍受啦？公共區(qū)域是有限的，它承載的越多，我們?nèi)司芍涞木驮缴?。相同情況下，容積率越小這塊地就“越輕”，生活起來(lái)越寬松舒適。
那么具體數(shù)字大概是幾呢？大概高層住宅小區(qū)的容積率可以達(dá)到4.5；小高層社區(qū)約為1.5-2.0；標(biāo)準(zhǔn)的六層（七層）以下多層小區(qū)容積率在0.8-1.2，聯(lián)排別墅大概在0.4-0.7，獨(dú)棟別墅肯定就更小啦。相應(yīng)的，市中心的商住綜合區(qū)域，容積率達(dá)到6甚至7都有可能的，這樣超高的容積率下很難有有效的室外環(huán)境設(shè)計(jì)，地段。有了這個(gè)概念，我們?cè)倏吹降禺a(chǎn)商所公布的容積率后就能大概知道這是一個(gè)什么樣子的小區(qū)了，容積率越低的小區(qū)在居住舒適性上就越具有競(jìng)爭(zhēng)力
聯(lián)系客服
