最近一段時(shí)間，青島的北城十分熱鬧。老王一直預(yù)警的膠州許多樓盤房價(jià)出現(xiàn)了閃崩，城陽區(qū)的特價(jià)房、工程抵賬房層出不窮，原本人氣較旺的李滄區(qū)也不斷有樓盤精裝改毛坯。
但是，許多標(biāo)題黨一直唱空的高新區(qū)，在這個(gè)冬天反而特別安靜。即使出現(xiàn)重歸城陽這種大“利空”，也沒出現(xiàn)房價(jià)閃崩的景象，開發(fā)商雖然也搞一點(diǎn)暖場(chǎng)活動(dòng)，但是價(jià)格一直非常穩(wěn)定。
為什么，值得我們說道說道。
01
紅島“降級(jí)” 一個(gè)標(biāo)題黨的偽論斷
最近一段時(shí)間，青島功能區(qū)創(chuàng)新改制讓許多標(biāo)題黨一下子有了市場(chǎng)?！案咝聟^(qū)消失”、“紅島不行了”等論斷層出不窮。
其實(shí)，我們仔細(xì)研究一下紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的行政結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)偽論斷。紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)包含高新區(qū)、紅島街道、河套街道，本就沒有獨(dú)立的行政區(qū)劃，一直是功能區(qū)。高新區(qū)管委都是“一套班子、兩塊牌子”，既管高新區(qū)，也要管紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)下轄的兩個(gè)街道——沒有實(shí)際行政區(qū)劃。這一次根據(jù)山東省《關(guān)于推動(dòng)開發(fā)區(qū)體制機(jī)制改革創(chuàng)新促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的意見》的統(tǒng)一部署，采用“管委會(huì)＋公司”模式運(yùn)行，實(shí)際上是解除了高新區(qū)行政上的束縛，給予了區(qū)域發(fā)展更高的自主權(quán)。
特別是在薪酬方面的改革，打破了以往“旱澇保收、旱澇定收”的模式，將相關(guān)工作人員的薪酬總額與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、稅收增長、輻射帶動(dòng)作用等掛鉤，大大促進(jìn)了轄區(qū)工作人員的主觀能動(dòng)性。對(duì)特聘的高層次管理人才、各類專業(yè)技術(shù)人才，實(shí)行特崗特薪，更有利于引入人才。
伴隨著“恨不得一天24小時(shí)全部用在工作上”的高新區(qū)管委會(huì)主任李鴻雁履新，青島高新區(qū)未來必然會(huì)不斷進(jìn)位爭先，成為匯聚各類高端創(chuàng)新要素的“強(qiáng)磁場(chǎng)”。
所以，高新區(qū)“管委會(huì)＋公司”模式，對(duì)于今后的發(fā)展是一個(gè)體制上的利好。
02
利好兌現(xiàn) 價(jià)值支撐日趨穩(wěn)固
看完政策面，我們回過頭來看高新區(qū)的樓市，會(huì)猛然發(fā)現(xiàn)在這個(gè)極度分化的市場(chǎng)中，高新區(qū)住宅存量并不多。消費(fèi)者變得越來越理性，他們?cè)跇鞘腥攵笠廊辉敢鈭?jiān)守高新區(qū)，看中的就是區(qū)域不斷兌現(xiàn)的利好。
2018年10月12日，作為山東省第24屆運(yùn)動(dòng)會(huì)開幕式舉辦場(chǎng)館，“海之沙”驚艷亮相。
濟(jì)青高鐵紅島站施工也已接近尾聲，這一連接濟(jì)青高鐵和青鹽鐵路以及青榮城際鐵路等高速鐵路的樞紐,也是全國第一座海景高鐵站，建成后將是山東省第二大火車站,僅次于濟(jì)南東站。
還有青島市科技館、紅島會(huì)展中心、地鐵8號(hào)線……隨著利好的不斷兌現(xiàn)，高新區(qū)價(jià)值支撐也變得越來越穩(wěn)固。
03
踐諾城現(xiàn) 中歐紅利剛派一半
在平時(shí)的咨詢中，很多朋友雖然看好高新區(qū)，但是心中都會(huì)有一個(gè)疑問：高新區(qū)的房價(jià)已經(jīng)翻番，未來還有升值潛力嗎？
如果你的心中也有這個(gè)疑惑，我建議你買一張機(jī)票，去長沙逛逛?？纯丛缆磿海穱L一下著名網(wǎng)紅店“文和友”的美食，逛一逛“湖南第一高樓”九龍倉國金中心……
最重要的，你要去梅溪湖看一看。因?yàn)槊废那笆澜裆c青島高新區(qū)十分相似。
早在上世紀(jì)五十年代，并沒有“梅溪湖”，只有一個(gè)叫做“梅子灘”的偏僻鄉(xiāng)村，村里有一條二十米寬的小溪，那時(shí)候村里人去長沙叫“進(jìn)城。1958年，梅子灘改名梅溪湖，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民挖了一條河道，原來的小水塘逐漸消失，村民開始大片種植葡萄。那時(shí)候梅溪湖以葡萄園出名，是長沙人節(jié)假日摘葡萄釣魚的去處。
2011年1月，方興地產(chǎn)（中國金茂（集團(tuán)）有限公司前身）與長沙大河西先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)簽署《梅溪湖國際服務(wù)與科技創(chuàng)新開發(fā)協(xié)議》，梅溪湖的故事，開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。
現(xiàn)代、高端、生態(tài)……經(jīng)過中國金茂近十年的開發(fā)與運(yùn)營，曾經(jīng)仰望河?xùn)|繁華的梅溪湖，搖身一變，擁有了長沙唯一集商業(yè)、商務(wù)、科研、藝術(shù)、山水、人文于一身的超大規(guī)模地標(biāo)建筑群，成為了長沙市最具活力的城市新中心。
在過去五年的時(shí)間里，中歐國際城取得了“十開十罄”的銷售佳績，奪得過青島銷售金額、銷售面積的“雙冠王”，累計(jì)銷售額已經(jīng)超過了1萬套。
如今大城初現(xiàn)，中歐國際城沒有辜負(fù)島城人的期望。
今年的開學(xué)季，北京實(shí)驗(yàn)二小青島分校正式開學(xué)納新。這是全日制公辦小學(xué)，是北京實(shí)驗(yàn)二小在山東設(shè)立的唯一分校，也是北京總部全國34所分校布局中，唯一一所位于準(zhǔn)一線城市的分校。學(xué)校將與北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)共享先進(jìn)教育理念和優(yōu)質(zhì)教育資源，實(shí)現(xiàn)課程同步、校園活動(dòng)同步、教師培訓(xùn)同步、行政管理同步等。
今年4月份，據(jù)青島高新區(qū)管委會(huì)落實(shí)，位于中歐國際城內(nèi)的金茂覽秀城商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃2019年開工建設(shè)，2022年竣工，2023年?duì)I業(yè)。覽秀城（The Mall of Splendors）是中國金茂控股集團(tuán)有限公司旗下開發(fā)的城市級(jí)商業(yè)購物中心，長沙覽秀城榮膺“2016年度中國商業(yè)地產(chǎn)典范品牌”等大獎(jiǎng)。
10月9日，青島東方伊甸園文化旅游開發(fā)有限公司（中國金茂+高投+城投）耗資20.57億元拿下4宗住宅地3.24億元拿下1宗商業(yè)用地+4宗文化設(shè)施用地，總占地面積13.4萬平方米，計(jì)容建面12.34萬平方米。自此被譽(yù)為“世界第八大奇跡”、英國排名第一最受歡迎休閑勝地的伊甸園正式落地中歐國際城。
我們可以展望一下五年后的中歐國際城，它不僅僅有高新區(qū)距離主城最近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也不僅僅是青島中學(xué)、北京實(shí)驗(yàn)二小等名校環(huán)繞的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，還將有榮膺“2016年度中國商業(yè)地產(chǎn)典范品牌”覽秀城、有世界第八大奇跡的伊甸園……
大城繁華，只現(xiàn)一半便覺驚艷。
中歐國際城加推在即，這個(gè)機(jī)會(huì)你要不要抓住呢？
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