年末，很多建筑企業(yè)都會遇到工程款收不回來的問題。如果只是發(fā)包方資金一時周轉困難，問題還不大。問題比較嚴重的是，很多企業(yè)到了這個時候才發(fā)現(xiàn)，原來之前簽訂的施工承包合同是無效的。這就給企業(yè)通過法律手段催要款項帶來了一定的困難。因此，企業(yè)在簽訂施工合同的時候就要小心，避免簽訂無效合同。那么，什么情況下簽訂的施工承包合同可能是無效合同呢？799資質代辦網(wǎng)專家為大家總結一下。
一、應該招投標而沒有招投標的工程
《中華人民共和國招投標法》第三條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：
1.大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目。商品房、經(jīng)濟適用房的建設屬于涉及公眾安全的項目。
2.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目。國有資金占主導地位的建設項目必須公開招標，不能邀請招標。
3.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定：建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的，雙方簽訂的建設工程施工合同無效。
以上這三大類工程項目必須招投標，沒有招投標簽訂的建設工程合同是無效合同。
二、沒有取得用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的項目
工程項目沒有取得建設用地規(guī)劃許可證的，就是用地違法；沒有辦理建設工程規(guī)劃許可證，或者沒有按照規(guī)劃許可證進行建設的建筑物或者構筑物就是違法建筑。建筑企業(yè)承攬工程，首先要考察發(fā)包人是否取得了這兩個證，此事不但關系到施工合同的效力問題，而且如果承接了這樣的工程，建成后可能會無法銷售，甚至被拆除，最終導致承包人血本無歸。
三、承包人沒有施工資質、借用資質
建筑施工企業(yè)應當先取得施工資質，在施工資質的范圍內(nèi)承攬建設工程，并簽訂建設工程施工合同。建筑施工企業(yè)的資質分為施工總承包序列、專業(yè)承包序列和勞務分包序列。總包合同和分包合同都必須在施工單位的資質范圍內(nèi)簽訂，沒有資質、超出資質或借用他人資質簽訂的承包合同都是無效的。
四、承包人轉包、違法分包的工程項目
承包人轉包、違法分包建設工程，是違規(guī)行為，與他人簽訂的建設工程施工合同可能會被認定為無效合同。
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