此次日本的房產(chǎn)考察，除了地產(chǎn)方面的了解，我還看到了日本這座城市更立體、更豐富的面貌。
今天我就以個人所見所感，為大家總結一下我對日本的看法和見解。
日本的城市格局
一個城市的經(jīng)濟是否有規(guī)模，最直觀的參考就是交通建設、人口流量和商圈發(fā)展。
這也是投資者常常重視的三個數(shù)據(jù)。
在日本，這三者形成了一個完美的閉環(huán)，用相輔相成的關系，打造出了最華麗的國際大城市。
交通不必多說，日本的便利和發(fā)達性在全世界都是有名的，但是由于日本的交通網(wǎng)過于復雜，也讓來旅行的人很頭疼。
日本小城市丹東市南部的JR交通圖
日本JR鐵路、地鐵、新干線、巴士，是日本使用率和覆蓋率最高的四大交通工具。
這四種線路交錯在一起，去哪都有多種選擇，這意味著什么？
意味著每個城市都星羅棋布的散落著大量交通站點，這樣的交通樞紐越密集，人口密度也就越大，租金和出租率就越高，對于投資者來說租金收益就越大。
部分地區(qū)的JR路線圖
發(fā)達的交通，自然帶來大量的人口。
雖然日本人的結婚率和生育率都在下降，但日本的常住人口和短期游客卻在不斷增多，這份源源不斷的外來人口涌入，不僅能增加城市的多元化，還能帶來更多的消費力。
退一步說，即使目前日本大城市的人口減掉三分之一，好地段的房子仍然不用面對租不出去的問題。
因為東京和大阪的人口，實在是太多了！
大阪的萬圣節(jié)盛況
不過，經(jīng)濟繁榮帶來的負面問題，就是物價過高。
日本有很多天價的東西，震驚到了世界各國來旅行的人，比如水果、出租車。
數(shù)據(jù)顯示，打車最貴的國家是荷蘭，其次就是日本。
不說打車，就說公共交通，日本的公交車票也是不便宜的，要做到終點站的話，一般需要將近20元人民幣，不像我們國內(nèi)，花一兩塊錢就能坐一圈。
有人的地方，就一定會有各種商業(yè)設施。
在日本的大城市，隨處可見高樓大廈，購物商場，百貨店鋪，它們都有一個共同點，就是圍繞著軌道交通來布局。
大部分都人滿為患，無論游客還是本地人，這里都充斥著熱鬧。
琳瑯滿足的廣告和氛圍，讓人很難抑制住消費的沖動。
原宿的商業(yè)樓
日本地標式建筑都充滿了魅力，除了觀賞性，商業(yè)性和實用性都很強。
例如東京的東京鐵塔，除了外觀欣賞它精妙的設計，內(nèi)部還設有海賊王主題餐廳和主題樂園。
東京鐵塔
讓你一邊享受東京鐵塔的美麗夜景，一邊融入進日本動漫的海洋。這樣極具特色的搭配，沒多少游客能拒絕，就連日本當?shù)匾步?jīng)常有來自學校和單位組織的打卡團。
東京鐵塔里的海賊王主題樂園
日本的城市化，就是人的聚集和經(jīng)濟的聚集，交通在其中起著很重要的引導作用。
有交通的地方就會有人，有人的地方就有商圈，而商圈又圍繞著交通，這就是日本大城市的城市格局。
這，就是真實的日本
很多人對日本的普遍印象都是：素質(zhì)高，環(huán)境好，人卻十分冷漠。
這到底是刻板印象，還是本來就如此呢？
素質(zhì)高是不假，在日本的站臺和扶梯上，幾乎所有人都會井然有序的排隊，完全沒有爭前恐后的混亂感。
日本地鐵站內(nèi)，大家都會井然有序的排隊等車。坐電梯時，日本的扶梯上大家還會自覺地留出一條通道給著急的人。
環(huán)境也是真的好，在日本的每一天都能看到湛藍清新的天空，地上也很少能看到垃圾，但令我意外的是，日本的街邊幾乎是沒有垃圾桶，也幾乎見不到打掃人員。
于是我發(fā)現(xiàn)，日本人出于禮儀，是從不邊走邊吃東西的，所以基本只有便利店和地鐵站內(nèi)才有分類垃圾桶。
日本7-11便利店內(nèi)的垃圾桶
日本人很冷漠這個觀點，我是不完全認同的。
在日本比較偏遠的村落和小島上，我有好幾次都錯過了最晚一班的公共交通，多虧有當?shù)厝说臒嵝膸椭?，親自開車把我載到碼頭和車站。
日本人不愿意給別人添麻煩，所以很多人覺得日本人冷漠，不像我們中國人善于打交道。
但日本人對于別人的麻煩，卻很樂意幫助，并且一定會幫到底，親自看到你達到目的地，才會離去。
搭上一對日本夫妻的順風車
雖然日本和中國的關系一度十分緊張，但大多日本居民都不會把它上升到人與人的交往中，更不會因此就對中國人的求助視而不見。
在日韓關系最緊張的時候，我在韓國坐出租車，幾乎每個司機都會問我是中國人還是日本人，但在日本，這種情況基本不存在。
城市的細節(jié)，決定城市的高度。
日本這個國家的設計感和藝術氣息非常濃烈，并且有著自己明顯的風格，和尤其特殊的腦回路。
比如日本就把一只貓當做車站站長，打造了可愛有趣的主題車站。
有貓咪做站長的方式很受歡迎，很多人都會特意坐車到這里，只為看一眼可愛的小貓咪。
就連車站也會做成貓咪的形狀，非常有氛圍。
在其他地鐵中，也還會有這各式各樣充滿藝術氣息的設計，比如地鐵中和車上掛滿了孩子們的畫作。
新宿區(qū)的街頭垃圾桶。
大到原宿區(qū)設計別致的購物商場。
小到拉面館自己設計的形象牙簽筒。
和一個充滿美感的窨井蓋。
都帶著濃郁的設計美學，努力給路人營造出一絲愉悅，也讓日本的城市鮮活了起來。
包括日本人近乎“變態(tài)”的人性化設計，都充斥著對人的關懷和考量。
比如電動馬桶不僅能加熱和沖洗，還有能播放流水聲掩飾的音響設計，考慮到了人們上廁所時的尷尬。
比如一些列車的玻璃會有隔熱和防UV設計，使熱愛護膚人士即使坐在靠窗位置，也不會受到日曬和紫外線的干擾。
再比如日本站臺候車位置的擺放，考慮到很多老人坐下后站起來會頭暈，從而不小心摔在站臺里，日本特意調(diào)整了座椅朝向位置。
再比如面對最強“釘子戶”，日本從人的角度出發(fā)，沒有強拆強遷，而是用巧妙的設計來周全。
這就是為何日本擁有精湛的技術和繁盛企業(yè)的原因——日本馳名中外的工匠精神。
也是我最喜歡日本的地方。
日本細節(jié)中隱藏的人文藝術感，讓你感受到自己在人文主義懷抱中的溫暖，時時刻刻感受到濃厚的人性化。
以人為本，從人出發(fā)，這點值得每一個國家學習。
日本優(yōu)衣庫的自動結賬機，不用掃碼自動識別，還可以支付寶
但也正是因為日本如此嚴謹?shù)木?，在日本投資置業(yè)，是一件非常麻煩的事，主要原因就是繁雜的稅務太多，莫名其妙的限制和政策也太多。
日本的水費賬單
這是一張在日本消費稅增長后，日本人的月度水費價格對照表，要自己算出價格。
比如在日本買房時，房屋面積是按帖計算的，也就是一張榻榻米的大小，而一帖榻榻米到底多大？每個地方都不一樣！
日本一些地區(qū)的榻榻米大小計算標準
對投資者來說，大量的稅務和計算都很復雜，非常容易出錯，這也是很多人最終放棄投資日本的原因。
總而言之，日本這個國家的風格就是這樣，跟國內(nèi)完全不同，有利有弊。
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