第一部分 房產(chǎn)面積測(cè)算
一、房產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定
1．房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容
房產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。
2．房屋建筑面積
房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。
3．房屋使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
4．房屋產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
5．面積測(cè)算要求各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。采用《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》
二、三級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)量精度，如下表：
房產(chǎn)面積精度等級(jí) 二 三 限 差 0.04√s+0.002S
0.08√s+0.006S
中誤差 0.02√s+0.001S
0.04√s+0.003S
測(cè)量面積范圍 ≥20000m2 ＜20000m2
測(cè)量工具 手持式測(cè)距儀 經(jīng)檢定的纖維皮尺、鋼尺測(cè)量方法 兩次測(cè)量取中數(shù) 兩次測(cè)量取中數(shù)兩次丈量較差 ±2√(ma+mb×D×106)2+mz
±(0.0015+D/600)
上式中：S——所測(cè)量的房產(chǎn)面積，
D——測(cè)量長(zhǎng)度 ma、mb——測(cè)距儀的固定誤差、比例誤差
mz ——測(cè)量距儀和反射面的對(duì)準(zhǔn)誤差
6．測(cè)量中所使用的儀器、設(shè)備和測(cè)繪軟件應(yīng)按規(guī)定檢定或鑒定。
二、計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的條件
根據(jù)計(jì)算建筑面積有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：
a )應(yīng)具有上蓋；
b )應(yīng)有圍護(hù)物；
c )結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；
d )層高在2.20 m以上；
e )可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。
三、計(jì)算全部建筑面積的范圍
1 ) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
2 )房屋內(nèi)的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）及其梯間、電梯間等其高度在2.20 m以上部位計(jì)算建筑面積。
3)穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳、不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分，層高在2.20 m以上的按其水平投影面積計(jì)算。
4 )樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。房屋的自然層是指已列入房屋總層數(shù)的各樓層。
房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)陸坪±0以上計(jì)算。±0以下為地下層，按負(fù)層計(jì)算；采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2.20
m以上的架空層也計(jì)算自然層數(shù)。房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。
假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。
5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20 m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
