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一、辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要的材料：
在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是很重要的一步。你要去當(dāng)?shù)貒?guó)土局，如果是私人土地則帶土地使用許可證 ，如果是集體土地則需要土地所有集體法人代表開(kāi)具證明以及集體土地使用許可證。
你需要提供詳細(xì)資料:
?、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件；
?、跍y(cè)繪資料及其圖紙;
?、燮渌嚓P(guān)資料(各地要求不一樣)。
其他問(wèn)題:
?、倮硗恋刈C后,才能辦理房產(chǎn)證,土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件；
?、趪?guó)土部門(mén)只收取證書(shū)工本費(fèi)及其相 關(guān)費(fèi)用,各地規(guī)定不一；營(yíng)業(yè)稅、交易稅等,由稅務(wù)部門(mén)征收；也有由國(guó)土部門(mén)代收的情況。
在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中需要注意兩點(diǎn)：首先，要了解土地性質(zhì)看其是否能流轉(zhuǎn)，如若可以流轉(zhuǎn)，則依照法定程序進(jìn)行辦理；其次，要簽署正式的合法的合同，以便將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)能夠依法維權(quán)。
二、土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理?xiàng)l件
在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，首先要知道哪些土地能轉(zhuǎn)讓而哪些不能轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)方式?jīng)Q定了轉(zhuǎn)讓條件有所不同，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房 地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土 地使用權(quán)證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā) ，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。
這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；二 是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng) 目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買(mǎi)炒賣(mài)地皮，牟取暴利，以保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。以劃撥方式取得的土地使 用權(quán)，應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目時(shí)應(yīng)具備的條件。
對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許 轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地 使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏诙N是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所 獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。
對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理 土地使用權(quán)出讓手續(xù)。是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目 ，即用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房采取行政劃撥的方式進(jìn)行，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于 經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)。
三、土地轉(zhuǎn)讓的辦理方法
土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下 ，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。下面為土地轉(zhuǎn)讓辦理方法詳解：
?。ㄒ唬┺k事程序
由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書(shū)面申請(qǐng)--利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件--現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)--地價(jià)評(píng)估--填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表--利用股審核--報(bào)局批準(zhǔn)--簽定國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
?。ǘ┺D(zhuǎn)讓土地報(bào)件
1、用地申請(qǐng)
2、土地使用證（原件）
3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書(shū)）
4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議
5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)
6、土地評(píng)估報(bào)告
7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書(shū)復(fù)印件
?。ㄈ┏兄Z時(shí)限：15個(gè)工作日
?。ㄋ模┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
（五）政策依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》
2、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
3、《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
4、《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》
5、《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
6、《中華人民共和國(guó)土地管理法》
7、《劃撥用地目錄》
8、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
四、土地轉(zhuǎn)讓的辦理程序
1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn) 圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。
2、審查。接到申請(qǐng)后，辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、 利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通 知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。
3、現(xiàn)場(chǎng)勘察?，F(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制 圖確定四鄰、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。
4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)。審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；價(jià)格過(guò)高的 ，可建議采取必要調(diào)控措施。
5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表。認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn) 確、字跡工整。
6、審批。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中 心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
7、交納有關(guān)稅費(fèi)。
8、登記編號(hào)。審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年 度繳檔案室。
9、土地使用權(quán)變更登記
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