題主所問:非農(nóng)業(yè)戶口怎樣才能合法擁有宅基地和土地？首先，我們要弄清楚一個(gè)概念，就是農(nóng)村的所有土地（包括宅基地）的所有權(quán)歸村集體，農(nóng)戶只擁有土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)。所以題主所問的也是只包括這兩個(gè)權(quán)利，也就是說非農(nóng)業(yè)戶口怎樣才能合法擁有宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)？具體回答如下:
第一，農(nóng)村宅基地使用和土地承包的前提是基于村集體成員資格，也就是農(nóng)業(yè)戶口。宅基地的分配是一種福利性質(zhì)，原則是“一戶一宅”。土地承包是以家庭為單位承包到戶。所以從原則上來說非農(nóng)業(yè)戶口要想擁有宅基地使用權(quán)和土地承包權(quán)，在法律上是不支持的。
第二，現(xiàn)在國家大力提倡農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，實(shí)行“三權(quán)分置”，所以非農(nóng)業(yè)戶口可以通過土地流轉(zhuǎn)以及租賃，拍賣等方式擁有土地的經(jīng)營權(quán)，但是土地的承包權(quán)還是原農(nóng)戶的。
第三，法律規(guī)定：農(nóng)民獲得宅基地的前提是本村的集體成員，同時(shí)村民只擁有宅基地房屋的所有權(quán)，宅基地還是屬于村集體的，宅基地雖然不能被繼承，但是宅基地的房屋可以被繼承。如果父母是農(nóng)業(yè)戶口，而子女是非農(nóng)業(yè)戶口的，理論上是可以通過繼承宅基地上房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康匾惑w，從而間接得到宅基地的使用權(quán)。確權(quán)時(shí)必須登記為“此權(quán)利人為前村集體成員的合法繼承人”。
第四，可通過與農(nóng)村戶口的人結(jié)婚。在農(nóng)村，孩子快要結(jié)婚成家了，村里會(huì)批給新的房基地，以便蓋新房娶媳婦，然后分戶。所以，可以通過這種方式擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。
第五，如果你是離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的，可以申請村里批宅基地。
以上就是我的回答！如果大家喜歡或想咨詢更多農(nóng)村問題，請關(guān)注我的頭條號(hào)“閏土說農(nóng)”，同時(shí)歡迎積極點(diǎn)評、留言或私信！謝謝！
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