田園東方.無(wú)錫陽(yáng)山——江蘇省新型城鎮(zhèn)化建設(shè)樣板
當(dāng)初起“田園綜合體”這個(gè)名字的時(shí)候，確實(shí)是因?yàn)檫^(guò)去從事商業(yè)地產(chǎn)工作，那時(shí)搞的叫“城市綜合體”，基于提煉其中的商業(yè)模式邏輯和業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)邏輯的角度，就起了這個(gè)名字。
如果作名詞解釋的話(huà)，田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式。田園綜合體是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。我在2012年結(jié)合北大光華EMBA課題，發(fā)表了論文《田園綜合體模式研究》，并在無(wú)錫陽(yáng)山等地開(kāi)展了長(zhǎng)達(dá)四年的落地實(shí)踐。2016年9月，中央農(nóng)辦領(lǐng)導(dǎo)考察指導(dǎo)該項(xiàng)目時(shí)，對(duì)該模式給予高度認(rèn)可。2017年由田園東方首創(chuàng)的“田園綜合體”一詞被正式寫(xiě)入中央一號(hào)文件，文件解讀“田園綜合體”模式是當(dāng)前鄉(xiāng)村發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的亮點(diǎn)舉措。
論文《田園綜合體模式研究》封面
田園綜合體的提出是基于一種商業(yè)模式方法論。其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計(jì)、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開(kāi)發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來(lái)社會(huì)發(fā)展，重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)！
田園綜合體經(jīng)濟(jì)技術(shù)原理，就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。
一、首先企業(yè)化承接農(nóng)業(yè)。企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，就可以避免實(shí)力弱小的農(nóng)戶(hù)的短期導(dǎo)向行為，可以做中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；
二、規(guī)劃打造新興驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)——綜合旅游業(yè)，也可稱(chēng)之為文旅產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生大的發(fā)展；
三、在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興驅(qū)動(dòng)性產(chǎn)業(yè)起來(lái)后，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)就會(huì)發(fā)生大的改變，該地區(qū)就可以開(kāi)展人居環(huán)境建設(shè)，為原住民、新住民、游客這三類(lèi)人群，營(yíng)造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)，形成社區(qū)群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個(gè)新的社會(huì)、新的社區(qū)。
綜上，田園綜合體就是農(nóng)業(yè)＋文旅＋地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式。
無(wú)錫.田園東方示范區(qū)實(shí)景圖
基于企業(yè)化運(yùn)作的特征和為了形成一種可提煉的模式考慮，田園綜合體里的三個(gè)產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)）應(yīng)以如下思想作為指導(dǎo)原則。農(nóng)業(yè)要做三件事，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園＋休閑農(nóng)業(yè)＋CSA（社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品＋度假產(chǎn)品的組合，組合中需要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內(nèi)容，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地；地產(chǎn)及社區(qū)建設(shè)，無(wú)論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說(shuō)，即使是開(kāi)發(fā)，那也是開(kāi)發(fā)一個(gè)“本來(lái)”的村子，并且更重要的是要附著管理和服務(wù)，營(yíng)造新社區(qū)。這里還要特別指出的是，我們不是要打造一個(gè)旅游度假區(qū)，而是打造一個(gè)小鎮(zhèn)本身，只是這個(gè)小鎮(zhèn)有很多旅游度假設(shè)施，小鎮(zhèn)本身也具有非常豐富的旅游價(jià)值。在城市綜合體營(yíng)建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)原則，在田園綜合體中同樣適用。
中央農(nóng)村改革領(lǐng)導(dǎo)小組和農(nóng)辦領(lǐng)導(dǎo)來(lái)田園東方考察
上述田園綜合體的產(chǎn)業(yè)模型，細(xì)分解為業(yè)態(tài)和規(guī)劃模型。這里要著重說(shuō)明的是，在田園綜合體的商業(yè)模式指導(dǎo)原則中，對(duì)于不同地點(diǎn)、不同情況下的項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)有一半按照模塊化共性?xún)?nèi)容作安排，而另一半則應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目在地情況以個(gè)性化內(nèi)容來(lái)發(fā)展。
新田園主義的主要載體，就是田園小鎮(zhèn)，而田園小鎮(zhèn)的商業(yè)模式，就是田園綜合體模式。《田園綜合體模式研究》，不僅僅是一篇理論文章，更是實(shí)踐方法，是探索中的一本鄉(xiāng)村建設(shè)的操作手冊(cè)。
中央農(nóng)村改革領(lǐng)導(dǎo)小組在田園東方拾房書(shū)院
1、我們且不管“田園綜合體”這個(gè)名詞是不是一個(gè)有生命力的名詞，而是要看落地實(shí)踐的效果；提出一個(gè)理念，主要是著眼于當(dāng)前情況下鄉(xiāng)村發(fā)展思想百花齊放時(shí)，對(duì)規(guī)律的探討；我們主張這個(gè)時(shí)代需要討論“模式”。
2、感謝當(dāng)年論文指導(dǎo)老師北大光華陳玉宇教授的指導(dǎo)，他的眼光宏達(dá)廣闊，今后的實(shí)踐如能夠印證當(dāng)年的思考，就太有意義了！
3、感謝中央農(nóng)辦的肯定、指導(dǎo)和對(duì)實(shí)踐的鼓勵(lì)；感謝眾多來(lái)訪政府、行業(yè)的關(guān)注、認(rèn)可；感謝周其仁教授的指導(dǎo)點(diǎn)撥。最后，要感謝政府和行業(yè)的推動(dòng)力，這是實(shí)現(xiàn)理想難得的機(jī)遇。
4、欽佩無(wú)錫陽(yáng)山鎮(zhèn)，這里的人們是真正務(wù)實(shí)的耕耘者。這里的政府工作人員有理想，而且把中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展當(dāng)成個(gè)人的使命！我們的實(shí)踐，只是在這樣一個(gè)地方的舞臺(tái)上舞蹈而已。
張 誠(chéng)
田園東方投資有限公司創(chuàng)始人兼CEO
東南大學(xué)建筑系建筑師出身，田園東方投資有限公司創(chuàng)始人兼CEO，北京東方園林股份有限公司董事，2001加入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)任副總裁；2012年起，以建筑師和城市規(guī)劃專(zhuān)業(yè)背景視角，集多年城市綜合體和文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，將目光轉(zhuǎn)向旅游度假和鄉(xiāng)建。在鄉(xiāng)建領(lǐng)域發(fā)起新田園主義理論，實(shí)踐首個(gè)田園綜合體，創(chuàng)建“田園東方”等事業(yè)平臺(tái)，主張以休閑旅游業(yè)帶動(dòng)城鄉(xiāng)一體發(fā)展。
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