一、民宿業(yè)產(chǎn)業(yè)概況
住宿業(yè)可以劃分為標(biāo)準(zhǔn)化和非標(biāo)準(zhǔn)化兩大類，標(biāo)準(zhǔn)化住宿的最典型代表自然是酒店，提供標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)和定價(jià)；非標(biāo)準(zhǔn)化住宿包括客棧、民宿、公寓、度假別墅、小木屋、帳篷、房車、集裝箱等，其中以民宿數(shù)量最廣、最為普及。
民宿由共享經(jīng)濟(jì)的興起帶動，指的是由個(gè)人業(yè)主、房源承租者或商業(yè)機(jī)構(gòu)利用空閑房間，提供旅客的住宿。從定義上來看，民宿和個(gè)人業(yè)主的短租業(yè)務(wù)有重疊的部分，但是從兩者定位上來說，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒適氛圍的營造，是短租房的升級版。游客可以在民宿中體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣睿c當(dāng)?shù)鼐用窠涣?，感受人文情懷?/p>
民宿本身按照類型和功能又可以分為農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村別墅等多種類別，和酒店最主要的區(qū)分點(diǎn)在于民宿具有由“主人文化”帶來的當(dāng)?shù)靥厣w驗(yàn)，住宿空間高度個(gè)性化、體量小而美。
民宿和酒店的區(qū)別
經(jīng)營方式 | 使用空間 | 建筑體量 | 硬件設(shè)施 | 服務(wù)人員 | 配套服務(wù) | 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) | |
民宿 | 副業(yè) | 自用或租用民宅內(nèi)的閑置空間 | 小 | 條件較好 標(biāo)準(zhǔn)化程度較低 | 主人或當(dāng)?shù)厝?/div> | 較少 | 無 |
個(gè)人短租 | 副業(yè) | 自用或租用民宅內(nèi)的閑置空間 | 小 | 條件普通 高度非標(biāo) | 業(yè)主 | 較少 | 無 |
酒店 | 專業(yè) | 專用營業(yè)空間 | 具有一定體量 | 普遍較好 高度標(biāo)準(zhǔn)化 | 專業(yè)員工 | 美容、健身、洗衣等配套齊全 | 成熟 |
民宿的分類
二、民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
自由行消費(fèi)者的需求高度個(gè)性化，體驗(yàn)?zāi)康牡匚幕?、?dāng)?shù)厣缃恍枨笕找嬖鲩L，而民宿正好能滿足這樣的需求。藝龍發(fā)布《2014年消費(fèi)者住宿及點(diǎn)評行為分析報(bào)告》顯示，2014年有59%的消費(fèi)者仍首要選擇經(jīng)濟(jì)型酒店作為出行入住地，但選擇民宿客棧的消費(fèi)者數(shù)量有了很大的增加，達(dá)到了18%。選擇主題酒店的則約占15%。星級酒店因其價(jià)格昂貴，所以雖然服務(wù)質(zhì)量高，但消費(fèi)者的選擇量僅占10%。
消費(fèi)者住宿選擇占比
中國客棧民宿的預(yù)訂用戶有50.7%在26~35歲之間，38%在18~25歲，主要集中在年輕的一代。木鳥短租發(fā)布的“2016年第一季度消費(fèi)群體分析數(shù)據(jù)”顯示，在使用其平臺預(yù)訂民宿的用戶中，高達(dá)48%的人為月收入低于2500元的90后，同時(shí)，42%的用戶收入在9000~16000元，剩余10%為中間收入群體。民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人群，市場消費(fèi)群體呈現(xiàn)啞鈴狀分布。
客棧民宿預(yù)訂用戶年齡特征
客棧民宿預(yù)訂用戶收入特征
從地域上來看，長三角和東部沿海地區(qū)的民宿業(yè)發(fā)展最為領(lǐng)先，跟這些休閑度假游成熟，水鄉(xiāng)、古鎮(zhèn)較多有關(guān)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示中國最關(guān)注民宿的10大城市一半來自于江浙滬，海島、鄉(xiāng)村、古鎮(zhèn)等景點(diǎn)區(qū)域附近的民宿最受歡迎。數(shù)據(jù)顯示客棧民宿分布較多的城市為大型旅游城市（北京、廈門、成都、杭州等）、古城古鎮(zhèn)旅游區(qū)（麗江、大理、嘉興等）、知名旅游景區(qū)（秦皇島、黃山）附近、鄉(xiāng)村旅游發(fā)達(dá)地區(qū)（上饒、湖州等）。
三、民宿行業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測
未來，民宿一方面將隨著現(xiàn)有的熱門旅游景區(qū)的客流量增加而繼續(xù)擴(kuò)張，另一方面將伴隨新的旅游資源的開發(fā)而誕生，例如2016年6月上海迪士尼開業(yè)，為周邊的民宿業(yè)帶來重大發(fā)展機(jī)遇。
2015 年中國最關(guān)注民宿城市
城市 | 關(guān)注度排名 |
金華 | 1 |
杭州 | 2 |
溫州 | 3 |
臺州 | 4 |
紹興 | 5 |
廈門 | 6 |
寧波 | 7 |
上海 | 8 |
無錫 | 9 |
北京 | 10 |
2015年中國客棧民宿分布（家）
1、人們在選擇民宿時(shí)，會較多的關(guān)注價(jià)格、居住體驗(yàn)感和房屋性能等。而價(jià)格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿在發(fā)展中的優(yōu)勢。
用戶預(yù)訂民宿關(guān)注點(diǎn)分布
關(guān)注事項(xiàng) | 關(guān)注比例 |
價(jià)格便宜 | 64.4% |
居住體驗(yàn)特別 | 51.2% |
裝修/建筑風(fēng)格多樣 | 47.9% |
房間洗衣做飯功能設(shè)施齊全 | 37.4% |
和陌生人社交 | 17.1% |
入住靈活 | 15.6% |
其他 | 13.0% |
民宿產(chǎn)品可分為日單價(jià)在50~300元之間的經(jīng)濟(jì)型和300元以上的享受型。在旅行出游時(shí)和支出計(jì)劃中，住宿支出是考慮的重要因素之一，根據(jù)易觀智庫數(shù)據(jù)顯示，2014年超過50%的用戶通過在線預(yù)訂客棧民宿時(shí)會選擇200元以下的產(chǎn)品，只有11.8%的用戶選擇300元以上的享受型。STR Global統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月中國酒店平均每房收入326.82元，相對低位的價(jià)格為民宿贏得了發(fā)展的市場。
中國在線客棧民宿預(yù)訂付費(fèi)金額
2、民宿產(chǎn)品在房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)更具有家庭氣息，為家庭游和出行時(shí)的聚會提供了便利；服務(wù)更人性化，不僅滿足住宿的需求，還通過相關(guān)的周邊服務(wù)優(yōu)化住宿的體驗(yàn)感；地理位置一般靠近景區(qū)，出行方便提高效率減少精力耗費(fèi)，增強(qiáng)旅游的滿足感。
通過改造個(gè)人房屋以及平臺與房地產(chǎn)開發(fā)商合作自營房屋，為民宿提供了大量的房源供給。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2016年1月，我國大陸客棧民宿總數(shù)達(dá)42658家。中國商務(wù)部服務(wù)業(yè)公司聯(lián)合中國飯店協(xié)會發(fā)布的民宿從業(yè)者數(shù)據(jù)顯示，2012年的民宿從業(yè)者尚不足10萬，而2016年從業(yè)者增至近90萬人。民宿發(fā)展的迅猛之勢，也印證了供給端的儲量龐大。
3、國內(nèi)自由行已成為主流，國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示進(jìn)入景區(qū)的散客占比在2015年已達(dá)到70%至80%。自由行游客對旅行的需求上升到文化、社交層面，在住宿上，更愿意選擇外觀具有鮮明特色，能與當(dāng)?shù)厝私涣鞯拿袼蕖?/p>
從提供民宿的企業(yè)來說，民宿相較于標(biāo)準(zhǔn)化住宿，更容易取得良好的營銷效果。不同的地緣環(huán)境，不同的裝飾風(fēng)格，不同的風(fēng)俗習(xí)慣，都能天然地打包、呈現(xiàn)出受到自由行游客歡迎的產(chǎn)品形態(tài)。比如臺灣影視劇對于民宿的取景，除了增添了劇情本身的浪漫色彩，同時(shí)也帶動了粉絲前往觀摩體驗(yàn)的熱潮，引發(fā)周邊旅游產(chǎn)品的銷量猛增。
特色化住宿逐漸成為影響出游決策的重要因素，正如民宿預(yù)訂OTA大魚自助游的宣傳語“為一張床，赴一座城”，昔日的小眾市場快速擴(kuò)張。與此同時(shí)，我國在線旅游滲透率持續(xù)快速提升，在機(jī)票、酒店、景區(qū)門票等格局穩(wěn)定的情況下，民宿的流量入口價(jià)值逐漸顯現(xiàn)，為在線旅游創(chuàng)新企業(yè)提供了新的切入點(diǎn)，在萬億級周邊游市場中搶占一部分市場份額。
相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2016-2022年中國民宿市場分析預(yù)測及投資前景評估報(bào)告》
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