中國住宿產(chǎn)品發(fā)展過程非常曲折，是一個由非標準到標準，再升級到非標準住宿的過程，特別是中國的民宿短租業(yè)由最初的無人問津，到今天的流行，中間經(jīng)歷了“九九八十一難”。如今的民宿短租已經(jīng)逐漸告別人們印象中的“日租房”，成長為主題化、年輕化、集中化的輕旅游民宿，這是順應(yīng)市場規(guī)律發(fā)展的結(jié)果，也是短租產(chǎn)業(yè)升級的表現(xiàn)。

 民宿短租產(chǎn)業(yè)：從無人問津到創(chuàng)業(yè)者蜂擁而入

1980年以前，住宿產(chǎn)品以國營飯店，招待所的短租為主。當時短租是一種非常簡單的住宿形態(tài)，為了解決人們住宿不足的問題，依附著飯店或者國家公共機構(gòu)學校、政府等的短租出現(xiàn)了。

1980-1988年，借助國際概念，短租變酒店，初級意義上的酒店產(chǎn)生。中國實行改革開放，外資進入中國，帶來先進管理經(jīng)驗和服務(wù)標準，合資或外資單體酒店成為高端酒店市場主體。

1989-1998年，酒店升級——星級酒店出現(xiàn)，并開始快速發(fā)展，而短租民宿作為住宿分支，力量分散。

1999-2012年，經(jīng)濟型酒店盛行，覆蓋到三四線城市，在數(shù)量和規(guī)模上有著絕對優(yōu)勢。大眾出行增多，尤其是商務(wù)出行占比較大，人們思想相對保守，所以標準化的住宿需求比較多，也推動了酒店在設(shè)施、保潔等軟硬件服務(wù)方面，建立相當標準的運營體系。

2012年到至今，酒店進入相對平緩的發(fā)展期，和此形成鮮明對比的是，非標準化的民宿短租在Airbnb的影響下，開始發(fā)展。大眾出行主體由商務(wù)出行轉(zhuǎn)向個人旅游，跟團游轉(zhuǎn)向自由行，用戶對于客棧民宿等個體化主題住宿需求增加，同時加上“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展背景，在線民宿開始崛起，創(chuàng)業(yè)者蜂擁而至。2011年6月，愛日租上線，11月，類酒店民宿平臺途家上線，2012年5月專注民宿預(yù)訂的木鳥短租成功建立，除此之外，小豬、螞蟻、游天下網(wǎng)也陸續(xù)建立。自此，這些平臺著手集中線下分散的個人短租房和專職短租房，帶領(lǐng)著短租行業(yè)進入一個正規(guī)、健康、快速的發(fā)展軌道。

2013年底，完全復(fù)制Airbnb模式的愛日租倒閉，給民宿短租行業(yè)帶來巨大沖擊，中國的Airbnb學徒們不得不重新思考自身的商業(yè)模式，探索更適合中國國情的發(fā)展之路。在選擇B2C或C2C模式上，不同的平臺各有側(cè)重，以B2C為主的短租平臺更注重和B端開發(fā)商、物業(yè)公司建立合作關(guān)系，C2C為主的短租平臺主要開發(fā)個人資源，各平臺在B端、C端資源上相互補給，因此實現(xiàn)了民宿房源的持續(xù)升級和覆蓋面積增大。和最初的價格低、質(zhì)量差的短租房相比，當今的民宿短租行業(yè)發(fā)展了翻天覆地的變化：

1、價格和質(zhì)量同比提高，分布比例均勻

2014年中國民宿客棧在線預(yù)訂價格300元以下的占比87%，其中100-199元的民宿占比45%，接近一半的比重。而在2012年及以前，短租房價格多在50-150元，價格比較低，同時房間質(zhì)量也比較差。現(xiàn)在隨著經(jīng)濟水平的提高、短租平臺監(jiān)管力度增加，民宿房源增加了新設(shè)施，其做飯、洗衣、娛樂功不斷完善，增加了用戶體驗感，所以民宿價格也翻了1-2倍，甚至出現(xiàn)一批輕奢類民宿。 

2、民宿數(shù)量急劇攀升

一份業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，大理的民宿將由原來的3000來家增加到上萬家，杭州地區(qū)僅2015年上半年杭州西湖周邊的民宿數(shù)量就激增了四成之多，廈門民宿業(yè)由2006年的13家上漲到當今的2200多家，年接待游客量超過365萬人，青島民宿數(shù)量排名僅次于北京，2016年8月份達到近萬套。地方民宿尤其是中國一、二、三線旅游城市的民宿短租數(shù)量急劇攀升，帶來了在線短租平臺的房源基數(shù)的大幅上漲，單國內(nèi)民宿預(yù)訂平臺木鳥短租在2015年12月公布的一家數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年年底，木鳥短租房源30萬套，和2013年的2萬基數(shù)相比，增長15倍，其中2015-2016年民宿行業(yè)爆發(fā)增長的元年，本年增加10萬套房源；騰訊研究院數(shù)據(jù)顯示途家平臺境內(nèi)、境外房源總數(shù)42萬，近兩年房源規(guī)模翻了一番，這極大地充裕了短租市場的房源庫存，也為人們選擇多元化的房源類型和服務(wù)提供了可能。 

3、短租插上互聯(lián)網(wǎng)翅膀，互聯(lián)網(wǎng)預(yù)訂高頻

供求關(guān)系指在商品經(jīng)濟條件下，商品供給和需求之間的相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系，它是生產(chǎn)和消費之間的關(guān)系在市場上的反映。應(yīng)用在民宿短租市場上便是，民宿短租數(shù)量的增加由于巨大的短租住宿需求量，加上互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的發(fā)展以及智能手機的普及，人們在線預(yù)訂民宿的頻率和時長持續(xù)提高?！坝衙?”的O2O短租平臺應(yīng)用數(shù)據(jù)顯示，和2015年1月相比，本年12月人均使用O2O短租的市場增長約100%，人均啟動次數(shù)增長約20%，尤其在旅游高峰的暑假期，5月人均使用時長和頻率分別增加63%、58%，7月分別增加106%、98%?；ヂ?lián)網(wǎng)預(yù)訂民宿具有省時、高效的特點，極大地便捷了人們旅行生活，因此也越來越受到追捧。 

4、民宿承載“住宿+”功能，主題民宿類型多元化

選擇民宿時，人們對房間衛(wèi)生、位置和裝修非常重視。52.1%的用戶強調(diào)民宿衛(wèi)生、環(huán)境好、設(shè)施要齊全，51.7%的用戶強調(diào)價格，希望性價比高，46.5%強調(diào)位置，39.6%用戶看重特色、有范兒的裝修風格。除此之外，值得關(guān)注的是用戶對個性服務(wù)的需求比重近20%，。這說明當下民宿不再是以往那種單一的住宿載體，變成以民宿為核心的“住宿+娛樂”、“ 住宿+交通”、“ 住宿+導游”等等一站式功能區(qū)。

根據(jù)功能，民宿短租可以分為農(nóng)業(yè)體驗型、民俗體驗型、度假休閑型、藝術(shù)體驗型、自主體驗型6大類，根據(jù)產(chǎn)品性質(zhì)，民俗短租又可以分為農(nóng)家樂、家庭旅館、青年旅社、鄉(xiāng)村別墅、酒店式公寓、客棧等類型。個性化經(jīng)營和服務(wù)是民宿短租的主要特征，民宿通常在建筑、裝修、設(shè)施具有濃厚的地方特色或店主個人特色；在服務(wù)項目上，通常可以洗衣服、做飯、燒烤、采摘、集體活動，這些自助式的項目使用戶感受與眾不同的旅游環(huán)節(jié)，增加其個性化體驗。木鳥短租2016年春節(jié)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間房間平均出租率達88.75%，其中上漲速度較快的為別墅、復(fù)式及主題特色房；平均出租時長延長1.11天，為4.99天，其中別墅增長時間最高，這說明目前特色房源非常受用戶歡迎。 

這些年，中國短租行業(yè)一直努力在擺脫“日租房”的形象，到目前為止，發(fā)展也算是卓有成效：“互聯(lián)網(wǎng)+”、“主題特色”、“有人情味的民宿”等已經(jīng)成為它們的市場標簽，全國各地一批批特色民宿異軍突起。然而，民宿行業(yè)形勢大好的同時，也應(yīng)該著手解決民宿發(fā)展同質(zhì)化、發(fā)展不平衡的問題，像云南麗江、大理等地的民宿千篇一律，導致當?shù)靥厣袼抟呀?jīng)不再特色等等；中國南方民宿發(fā)達程度遠高于北方，導致區(qū)域民宿經(jīng)濟發(fā)展不平衡等等。所以說，任何行業(yè)發(fā)展發(fā)展都不是一帆風順、一勞永逸的，民宿短租行業(yè)只有高瞻遠矚、防微杜漸，才能永葆行業(yè)的青春和活力。