關(guān)于投資房產(chǎn)的問題分享
一，有錢的話，哪里的房都能買。但凡你買房的初衷是為了讓資產(chǎn)保值，房子就不能隨便買。
一些三四線城市的房價確實一直在漲價，但這些大多都是新房。新房漲價再正常不過了，拿地成本、人工成本、材料成本都在上升，新房的價格也在漲。很多人認為新房漲價了，我買了房，這房子的價格也會跟著上漲。
但是很多人不明白，新房的價格從來不是真正的價格，看你買的房子有沒有價值，能不能跑贏通脹，能不能升值，最關(guān)鍵是看二手房價格。
現(xiàn)在可能8000塊錢一平米高層，小洋房9500起，好像不貴。交了錢，期房3年交房，1-2年房產(chǎn)證，2年以后才滿二。接近7年才可以賣。有些三四線城市，約摸在建的樓盤7，80個，大量的新房出售。你都不愿意住的房子，誰愿意買你的二手房？
二手房交易銀行評估價錢，折扣60%，你賣100萬，銀行說這個房子只能用60萬抵押。貸款60萬的60%?？梢再J款36萬，別人買你的房子中介費，增值稅，再加亂七八糟稅，總價可能接近110萬。首付110-36=74萬。就這個價格，買新房首付3成，難道不香？
有些三四線城市，你去看看各條街道上有多少中介的門面？可能18、19年還有門面開著，20年絕對關(guān)了一大片。
記住，三四線的房只有居住屬性，沒有金融屬性。除非你家的樓盤地段好，樓層好，樓盤是上市公司，重點學(xué)校就在家門口。當然，這價格也不是那個不上萬的價格了？
二，我在沈陽有三套房，一套公寓，二套小戶型住宅，手里還有70萬，如何進行資產(chǎn)配置？有小戶型未來接盤俠少，且升值空間有限占用房票。而公寓是最垃圾的投資產(chǎn)品。公寓沒有學(xué)位，是商用水電，只有40年，這都不重要。最重要是兩個大問題，一是杠桿低，只能貸5成10年，還有就是有30%到60%的土地增值稅。這兩個最厲害。直接決定公寓沒有價值，投資回避。
所以就你3套資產(chǎn)來說，優(yōu)先出手小戶型公寓，擴大資金流 優(yōu)化資產(chǎn)配置。
另外就是說說投資方向，首先大方向還是買北京，但是現(xiàn)在北京房票有個3年的空檔期，那么就要合理利用這個空檔期，利用資產(chǎn)追資產(chǎn)，3年后再置換到北京。
所以沈陽建議最多保留2套就可以，并且全部出租，另外手上的資金加出手后的資金，留一部分作為防守資金，其他建議往更高能級城市打，目前比較推薦的是廣州，沒有房票看看新塘板塊。等到3年后再把大資金轉(zhuǎn)移到北京建倉。
這樣通過一步步的置換，優(yōu)化，你的資產(chǎn)會越來越好，也越來越多。
三，錢放銀行，貶值，近幾年的通脹到底多少呢，年化達到多少才算跑贏通脹啊？買房是個保值增值的好渠道，但是這個渠道動不動就百萬，不是所有人都容易選擇的。
買房確實是大資金，但大資金才需要擔心貶值。如果幾萬塊現(xiàn)金，貶值不貶值意義不大，努力賺錢才是王道。房產(chǎn)還有個優(yōu)勢就是可以撬動杠桿來增加自己的財富。
經(jīng)常講人是有圈層的，我們所有的努力，就是要努力往上走，大概分為三個層級：
最上層：用錢賺錢，比如某家公司上市了，買了股票大漲了，高科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)成功上市了，在整個財富分配機制中，獲利最多。
走到這一層很難，沒有幾個人。
中間層：用資產(chǎn)賺錢，最常見的買了一二線城市的房產(chǎn)，可以收租，也可以過幾年把房子賣了賺錢。
走到中間層不難，只要你有思想就可以做到！趕緊賣掉三四線城市多余的房子，只留下一套自住的房子，到一二線城市買入房子。
最下層：是用體力賺錢，通過這樣的方式賺錢的比例人群是最多的，這層次很多人會天天想著余錢存銀行每天打聽那個銀行的利息最高，這樣的人是最沒用的人，你想想：全世界貨幣超發(fā)，資產(chǎn)價格大漲，你存在銀行的錢能跑過通貨膨脹嗎？存銀行的錢永遠趕不上房價上漲。
如果是想著余錢去買房付首付，你的人生會往中層走。
記?。赫{(diào)控房價不是讓房價下跌，而是讓房價在政府有計劃的調(diào)控下慢慢上漲。
勞心者治人，勞力者治于人。這樣的階層分布，其實也就是每一個社會所固有的“財富收割模式”。
