房?jī)r(jià)為什么不會(huì)降
針對(duì)房地產(chǎn)的措施終于逐步到位了。在中央的嚴(yán)肅紀(jì)律面前，地方政府開(kāi)始限購(gòu)，銀行開(kāi)始限貸、停貸，地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)還在繼續(xù)，但暴利階段結(jié)束了，新樓盤(pán)報(bào)價(jià)會(huì)保守很多，資金緊張的房產(chǎn)商這個(gè)冬天會(huì)難過(guò)了。但是，中心城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，不降價(jià)，部分樓盤(pán)還微升。道理也簡(jiǎn)單，已經(jīng)銷售的樓盤(pán)與房地產(chǎn)商關(guān)系不大，套牢的資金來(lái)自于民間和銀行信貸。這時(shí)候出貨變現(xiàn)雖有利潤(rùn)，但變現(xiàn)的資金卻沒(méi)地方去。放在銀行是負(fù)利率，炒股票、做期貨需要專業(yè)知識(shí)和天天盯盤(pán)，太辛苦。作為通貨膨脹下的實(shí)物產(chǎn)品，房子雖然不保值，但貶值速度還是低于紙幣，而且留有今后上漲的希望，這與股票套牢后的股民心里是一樣。今后短期內(nèi)不會(huì)有新的民間游資進(jìn)入房產(chǎn)，因?yàn)槌杀靖?、預(yù)期收益小，于是進(jìn)入了股市、期市、大宗商品、貴金屬。所以，所有國(guó)內(nèi)的人民幣資金與其說(shuō)是在尋求投資套利，不如說(shuō)是在避險(xiǎn)保值。因?yàn)槲覀儗?shí)體經(jīng)濟(jì)今年的成績(jī)估計(jì)難如人意，不信就等著看年終報(bào)表吧。
在食品通脹預(yù)期下，為保穩(wěn)定國(guó)家只有兩個(gè)辦法，或提高利率、準(zhǔn)備金率，降低流動(dòng)性，但會(huì)鼓勵(lì)外資進(jìn)一步對(duì)賭人民幣升值?；蛱岣叩捅！⑼诵萑藛T薪金水平，提高最低工資基數(shù)，這樣做所謂中產(chǎn)階層會(huì)有些犧牲，同時(shí)部分農(nóng)民工也將在春節(jié)后失去工作。總之是兩難，但選擇必居其一，也許是組合拳，但愿別打成亂拳。再回過(guò)來(lái)看房子，這種情況下，房?jī)r(jià)不漲就已經(jīng)是降價(jià)了，雖然房?jī)r(jià)依然遠(yuǎn)高于人們的消費(fèi)水平，但作為投資產(chǎn)品本來(lái)就不是為了消費(fèi)，而是為了保值增值。至于房地產(chǎn)企業(yè)則先是放慢開(kāi)發(fā)速度，時(shí)間換空間，同時(shí)慢慢轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)經(jīng)適房、兩限房，在加上配套商業(yè)地產(chǎn)，照樣可以生存。隨著經(jīng)適房、兩限房的逐步誕生，其周邊原有房屋會(huì)產(chǎn)生比價(jià)效應(yīng)，但過(guò)程會(huì)相對(duì)緩慢。至于北京五環(huán)路以里的商品房，價(jià)格依然不會(huì)松動(dòng)。當(dāng)然，如果開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，情形會(huì)大不一樣。那時(shí)候房子從投資品變成消費(fèi)品，為了抵消房產(chǎn)稅，目前空置的房子將大量出租，進(jìn)入房屋消費(fèi)領(lǐng)域。根據(jù)央視實(shí)際的抽樣調(diào)查，北京四環(huán)至五環(huán)的商品房空置在25%--50%，若一半進(jìn)入租賃市場(chǎng)，其帶來(lái)的沖擊必然使租金下行，房租下行將帶來(lái)買房剛性意愿降低，進(jìn)一步促使房?jī)r(jià)降低，在買漲不買落的心理下，蟻?zhàn)鍌兣瓮姆績(jī)r(jià)雪崩也許會(huì)出現(xiàn)。但是當(dāng)房子從投資品瞬間變?yōu)橄M(fèi)品的時(shí)候，我們前幾年在房地產(chǎn)上過(guò)度投資的透支，也許被強(qiáng)制平倉(cāng)。這種經(jīng)濟(jì)損失和帶來(lái)的社會(huì)震蕩，誰(shuí)敢于承受？所以房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)是必然的，即使征收也會(huì)小心翼翼、區(qū)別對(duì)待。其實(shí)，中心城市的地方政府早就磨刀霍霍，積極爭(zhēng)取房產(chǎn)稅試點(diǎn)了。但是，這把刀砍下去傷口不好控制，也許會(huì)流血過(guò)多，所以我估計(jì)還是保守治療，時(shí)間換空間，期待后人的智慧吧。
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