主要區(qū)別如下：
1、配套
由于很多新房都是在建的期房，業(yè)主沒有入住或沒有完全入住，因此，一般情況下，新房的各方面配套不是很完善。
二手房由于已經交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其衣食住行等各方面的配套相對要完善，生活比較方便。
2、房屋質量
在建的新房，很難了解其質量好壞，只能通過看施工單位的資質、工地的整潔程度等，去判斷質量好壞。
而二手房，則是現成的，可以查看到房屋質量好壞，還可以詢問小區(qū)的業(yè)主。
3、小區(qū)規(guī)劃
新房的各項規(guī)劃在交房時，往往很難兌現；而二手房的各項規(guī)劃已建設成型，不需要擔心能否兌現。
4、交通
一些城市市中心用地已經趨于飽和，市中心的新房屈指可數，很多的新房建在相對偏遠的位置。而二手房，一般地段比較好，交通比較方便。
5、戶型設計
新房的戶型設計比較新穎，也更加人性化。一些年代相對較久遠的二手房，戶型比較老舊，不符合現在人的審美。當然了，那些交房沒有多久的二手房中，也不乏設計新穎的戶型。這就看買房的時候，個人怎么選擇了。
6、小區(qū)環(huán)境
在建中的新房，無法知曉小區(qū)環(huán)境好壞，只能通過綠化率、容積率等指標，以及售樓部的介紹，來了解小區(qū)的環(huán)境。二手房小區(qū)的環(huán)境比較成熟，環(huán)境好壞，看看便知。
7、物業(yè)服務
買房后，物業(yè)的重要性就體現出來了。好的物業(yè)，能夠讓我們擁有一個舒適、安全的生活場所。
想要知道新房的物業(yè)服務如何，可以參考物業(yè)公司排名、了解物業(yè)服務的內容和收費標準。二手房，則還可以通過詢問小區(qū)的業(yè)主，來知曉物業(yè)服務好壞，這種方法更方便，信息也更可靠。
8、車位
新房的車位相對比較充足，且很多小區(qū)都是人車分流的形式。一些比較老的二手房，小區(qū)的車位嚴重不足，也沒有進行合理的規(guī)劃；比較新的二手房，小區(qū)的車位問題就相對好很多，一些甚至可以和新房媲美。
9、裝修
新房一般為毛坯房，買房后，需要自己裝修；當然，也有一些新房為精裝房。二手房一般為精裝房或簡裝房，其中，也有一小部分毛坯房。
買毛坯房可以按照自己的喜好進行裝修；對二手房的裝修風格比較滿意，則省去了自己裝修的煩惱；當然，如果對二手房裝修風格不滿意，則還需要敲掉原來的部分再重新裝飾，比裝修新房更麻煩。
10、房齡及產權年限
新房的房齡相對較小，二手房由于使用了一定的年限，房齡相對較老。房齡越老，貸款的年限就越短，月供壓力也越大。
產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產權年限普遍比新房少。
11、買房費用
新房：主要有首付、契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等主要的稅費。
二手房：主要有首付、契稅、增值稅（滿兩年免征）、個稅（滿五唯一免征）、中介費等主要稅費。
在房屋總價相同的情況下，二手房的凈首付，要比新房高出不少；而二手房的交易稅費也一直是比較高的。買房費用支出方面，新房比二手房高出不少。
12、交易流程
新房是買房人同開發(fā)商進行交易，很多時候，置業(yè)顧問會幫買房人辦理一些事項，交易流程比較簡單。二手房則是買賣雙方和中介等三方進行交易，中介會辦理相關的業(yè)務。總體上，二手房交易的流程比新房復雜，尤其是買賣雙方不通過中介進行交易，而是自行交易時。
13、交房時間
新房的交房時間通常都比較晚，常常是已經開始還房貸了，還沒有交房入住；二手房，則是辦理好了相關手續(xù)，就可以過戶了。
當然，現房具有和二手房一樣的特點，即買即交房。
14、買房風險
買新房，最擔心的就是開發(fā)商變更規(guī)劃、不兌現承諾、樓盤爛尾、遲遲不交房、開發(fā)商跑路或者將房子抵押給銀行了。而二手房，最擔心的就是房屋的產權有問題（被抵押或查封）、買房錢被騙或者買到兇宅等。
新房和二手房，各有優(yōu)缺點，買房的時候，個人可以結合自己的實際情況和喜好，進行選擇。
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