已過去的“十二五”期間，北京市的老舊小區(qū)改造政策惠及了大量普通百姓，從北京市政府最新公布的信息來看，“十三五”期間的老舊小區(qū)改造新政有了諸多變化，改造涉及的小區(qū)范圍、可選改造項(xiàng)目、補(bǔ)貼比例等等均有調(diào)整，這些內(nèi)容關(guān)系到每個(gè)百姓的切身利益，不可不知！
新政涵蓋改造范圍擴(kuò)大 你的住所在其中嗎？
其實(shí)從2012年起，北京市政府就以住宅抗震加固和節(jié)能改造為切入點(diǎn)，對(duì)1990年以前建成的老舊小區(qū)開展專項(xiàng)整治。而2016-2020年間的“十三五”期間，北京市除了將繼續(xù)對(duì)1990年以前建成的老舊小區(qū)進(jìn)行改造外，還將擴(kuò)容到3000萬平方米1990年以后建成、住宅樓房未采取節(jié)能措施的小區(qū)。
按照官方的說法，“十三五”期間，北京將應(yīng)優(yōu)先完成抗震節(jié)能性能不足老舊小區(qū)的綜合整治工作。包括500萬平方米1990年以前建成、尚未完成綜合整治的小區(qū)；3000萬平方米1990年以后建成、住宅樓房未采取節(jié)能措施的小區(qū)；經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房、沒有責(zé)任單位承擔(dān)改造任務(wù)的小區(qū)。其中，對(duì)包括簡(jiǎn)易樓在內(nèi)的，無加固價(jià)值或加固難度大的抗震節(jié)能綜合改造項(xiàng)目，納入棚戶區(qū)改造范圍。
改造項(xiàng)目增加 有你需要的嗎？
1、老舊小區(qū)改造內(nèi)容采用菜單式，包括樓本體和小區(qū)公共部分。
樓本體改造內(nèi)容分為兩類：一類是必須改造內(nèi)容，包括對(duì)經(jīng)鑒定不滿足抗震設(shè)防要求的樓棟同時(shí)進(jìn)行抗震節(jié)能改造；對(duì)樓本體進(jìn)行節(jié)能計(jì)量溫控改造；進(jìn)行空調(diào)規(guī)整、樓體外面線纜規(guī)整，對(duì)樓體進(jìn)行清洗粉刷。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)樓內(nèi)水電氣、熱（計(jì)量）、通信、防水等老化設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造 ，進(jìn)行光纖入戶改造和普通地下室治理。另一類是選擇性改造內(nèi)容，包括屋頂綠化、太陽能應(yīng)用等內(nèi)容的改造，特別是增設(shè)電梯 、增加陽臺(tái)。
小區(qū)公共部分整治內(nèi)容也有所調(diào)整，具體為：進(jìn)行綠化補(bǔ)建、修補(bǔ)破損道路、完善公共照明，更新補(bǔ)建信報(bào)箱，維修完善垃圾分類投放收集站，進(jìn)行無障礙設(shè)施改造、架空線入地，補(bǔ)建停車位、增加便民服務(wù)和文化體育設(shè)施。根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行水、電、氣、熱、通信、光纖入戶等線路管網(wǎng)和設(shè)備改造；居住小區(qū)按照5000—7000人的規(guī)劃指標(biāo)配建一座公廁，增設(shè)再生資源收集站點(diǎn)；推廣海綿城市建設(shè)；完善安防消防系統(tǒng)。
2、針對(duì)住宅電梯“老齡化”現(xiàn)象嚴(yán)重，故障率增高的問題，新規(guī)也有明文說明。
市質(zhì)監(jiān)局對(duì)使用15年以上且投訴舉報(bào)較多的老舊住宅電梯等已開展安全評(píng)估，評(píng)估發(fā)現(xiàn)問題則通知主責(zé)單位整改，對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清、資金不足、物業(yè)失管的“三無”電梯，則納入市政府“為民辦實(shí)事”任務(wù)，由各區(qū)政府建立救濟(jì)制度對(duì)電梯維修改造。
補(bǔ)貼比例擬增加 還會(huì)可望而不可即嗎？
按照之前制定的試點(diǎn)政策，財(cái)政對(duì)每部加裝的電梯補(bǔ)助24萬元，這個(gè)額度與安裝電梯總費(fèi)用相比差距較大，對(duì)此，北京市住建委表示正在與財(cái)政溝通，計(jì)劃適當(dāng)增加市財(cái)政的補(bǔ)貼額度，到時(shí)每戶家庭需要承擔(dān)的費(fèi)用將會(huì)降低。
哪些規(guī)定值得特殊關(guān)注？
1、老年居民（60歲或者65歲）在同一單元內(nèi)占到一定的比例（如50%）以上，少數(shù)產(chǎn)權(quán)人不得阻撓大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人增設(shè)電梯的決定。
2、北京正在推動(dòng)物業(yè)服務(wù)管理立法，加強(qiáng)住宅小區(qū)管理。通過立法落實(shí)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府部門的責(zé)任。
3、為促進(jìn)形成業(yè)主共同決定，立法將研究推行默認(rèn)表決，對(duì)房屋和附屬設(shè)施改造，研究制定所有權(quán)人在一定期限內(nèi)不表態(tài)的，視其為同意的規(guī)定。
4、針對(duì)少數(shù)業(yè)主妨礙大多數(shù)人行使合法權(quán)益的行為，北京市將在推動(dòng)物業(yè)服務(wù)管理立法中，借鑒國(guó)外和香港等地區(qū)的強(qiáng)制拍賣、強(qiáng)制收購(gòu)等辦法，保障大多數(shù)人的合法權(quán)益。
5、本市的老舊小區(qū)將分步實(shí)施物業(yè)管理。作為過渡性措施，開展老舊小區(qū)自我服務(wù)管理試點(diǎn)建設(shè)，最終，本市將重點(diǎn)探索推進(jìn)無物業(yè)管理老舊小區(qū)逐步引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)，逐步由“社區(qū)自治式”向“物業(yè)自主式”過渡，實(shí)施市場(chǎng)化的服務(wù)管理。
將帶來老舊小區(qū)居民生活質(zhì)量的提升
從北京市的這份老舊小區(qū)改造新規(guī)劃來看，將會(huì)有更多的家庭受益其中，在加固、節(jié)能改造的同時(shí)，針對(duì)小區(qū)停車位、電梯加裝、光纖網(wǎng)絡(luò)等等方面的可選改造項(xiàng)目，無形中都會(huì)帶來老舊小區(qū)中居民生活質(zhì)量的提升，更便捷、舒適的未來生活值得期待。
（來源：千龍網(wǎng)）
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