今晚七時(shí)許，剛剛下班到家的城城便收到了一條及時(shí)推送的消息：
成都限購升級：高新區(qū)和天府新區(qū)有房者不得再購房！
今日， 成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》，并給出十二字真言：“深化因區(qū)施策，強(qiáng)化限購限貸”，透露將“進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購措施，促進(jìn)職住平衡，減少交通擁堵?！?/span>
具體限購措施為：自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
先來看看文件原文：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，根據(jù)市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》（成府發(fā)〔2016〕17號），市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（成辦發(fā)〔2016〕37號）、《關(guān)于印發(fā)成都市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)方案的通知》（成辦函〔2016〕158號）等文件精神，按照整體區(qū)域科學(xué)調(diào)控、熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格管控原則，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出如下政策措施。
一、優(yōu)化土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期
（一）公布全市經(jīng)營性建設(shè)用地出讓3年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)步增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。
（二）建立購地資金來源審查機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能用自有資金購買土地的要求，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)債募集資金不得用于購置土地。
（三）堅(jiān)持“凈地出讓”原則，加快出讓宗地周邊市政配套設(shè)施建設(shè)。合理確定經(jīng)營性用地出讓起始價(jià)，對溢價(jià)率超過60%的，競得人須在三個(gè)月內(nèi)交清全部土地出讓價(jià)款。
二、加大促建力度，增加有效供給
（一）加強(qiáng)土地出讓供后監(jiān)管，對已出讓商品住宅用地的繳款、開發(fā)進(jìn)度等情況進(jìn)行全面核查，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工、竣工。對約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，依法按照土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；對動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年以上未動(dòng)工開發(fā)的，依法收回土地使用權(quán)。
（二）對具備上市條件的商品住房，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)銷售；對取得土地后約定的竣工時(shí)間屆滿還未達(dá)到100%開工、約定的竣工時(shí)間滿一年仍未實(shí)現(xiàn)100%申請銷售等行為的開發(fā)企業(yè)，納入成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺記錄，且在房屋具備條件并上市銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。
三、完善預(yù)售管理，加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)
（一）成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房項(xiàng)目面積在5萬平方米以上且分期開發(fā)建設(shè)的，每期申請預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬平方米（尾盤除外），在5萬平方米以下的應(yīng)一次性申請辦理預(yù)售許可。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報(bào)價(jià)格，不得虛高申報(bào)，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格，損害購房者權(quán)益。
（三）加強(qiáng)商品住房價(jià)格指導(dǎo)，對申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受價(jià)格主管部門指導(dǎo)的開發(fā)項(xiàng)目，房管部門可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。
（四）商品住房申報(bào)價(jià)格一經(jīng)確定不得上調(diào)，實(shí)際成交價(jià)不得高于申報(bào)價(jià)格。強(qiáng)化土地增值稅等稅種的征管和稽查，對商品住房售價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目的項(xiàng)目，由房管部門配合稅務(wù)部門對土地增值稅等稅種及時(shí)預(yù)征和清算。
四、深化因區(qū)施策，強(qiáng)化限購限貸
（一）進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購措施，促進(jìn)職住平衡，減少交通擁堵。自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
（二）經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制充分醞釀并做出決議，進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
五、調(diào)整公積金政策，實(shí)行貸款雙掛鉤
（一）調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。
（二）實(shí)行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限70萬元）；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)（上限40萬元）；繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5；繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1。
六、加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序
（一）繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，嚴(yán)格查處捂盤惜售、違規(guī)收取誠意金、虛假宣傳、不明碼標(biāo)價(jià)等違法違規(guī)行為。
（二）強(qiáng)化輿情監(jiān)測、引導(dǎo)，倡導(dǎo)理性消費(fèi)，凈化輿論環(huán)境。
本政策措施自印發(fā)之日起施行。
光看政府文件是不是有點(diǎn)蒙？沒關(guān)系，城城來幫大家逐一解讀：
政策出臺成因：成都城南、天府新區(qū)房價(jià)異常猛漲
相信稍微關(guān)心房價(jià)的朋友都記得今年九月到十月成都房市那一波瘋狂漲價(jià)潮，城城今晚跟一個(gè)朋友還聊到，他位于城東某板塊的新房，好幾年都不溫不火，房價(jià)一直沒有起色，但僅僅今年九月底半個(gè)月時(shí)間，房價(jià)躥升了50%，原來堪堪6000左右的房價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)逼近萬元大關(guān)。
請注意，這還是城東！
那么，處于漩渦中心的成都城南以及天府新區(qū)的房價(jià)，基本上是按照100%的速度調(diào)漲的！可以想象這波漲價(jià)潮的猛烈程度，具體內(nèi)容城城就不在這里絮叨了，可以翻看城城公眾號的歷史記錄，有專門的文章說這個(gè)事情，
廢話這么多，其實(shí)就一個(gè)中心思想：成都城南、天府新區(qū)房價(jià)目前正處于異常高位，政府必須出狠手調(diào)控，否則等待的將是泡沫破滅之后的房災(zāi)！
政策出臺成因之二：狠手打擊炒房團(tuán)
仔細(xì)看看上面文章中的條款，城城給大家劃重點(diǎn)：
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自即日起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
,炒房團(tuán)主要為外地人花重金斥巨資購房，之前中德紅谷正是因?yàn)橐徽憬捶空弑恢亓P，目前出臺的這一政策正是針對這一現(xiàn)象，說直白點(diǎn)，外地人休想在高新區(qū)、天府新區(qū)買房，當(dāng)然這一政策也恰好把一下在成都打拼的外地人一并拒之門外了，這完全就屬于城門失火殃及池魚了。
政策出臺成因之三：促使天府新區(qū)健康發(fā)展
有心人應(yīng)該會留意到，今年九月的漲價(jià)潮很大程度是因?yàn)樾陆绕鸬奶旄聟^(qū)在全國甚至全球范圍吸引了太多關(guān)注目光，導(dǎo)致大批投資客涌進(jìn)天府新區(qū)大肆購房，直接或間接的影響了成都城南及天府新區(qū)的房價(jià)異常拔高。
誠然，如果天府新區(qū)的投資價(jià)值順著其發(fā)展變化而良性發(fā)展最好，但不速而至的投資客卻是天府新區(qū)的發(fā)展變得異常，如果不能及時(shí)撥亂反正，這個(gè)新生代的國家級新區(qū)極有可能被“捧殺”！
此時(shí)出臺的最嚴(yán)限購政策，正是用狠手將天府新區(qū)的發(fā)展導(dǎo)引到正常的發(fā)展軌道，由此也可以看出成都市政府及省政府對天府新區(qū)何其重視。
說完了成因，大家肯定最關(guān)心如此嚴(yán)格的限購政策之后，成都房市特別是天府新區(qū)的房市將如何走向？
城城一貫反對預(yù)測的，城城在這里僅僅針對目前的市場面對政策會有何種微妙變化進(jìn)行分析：
1，成都房市短暫遇冷是必然。出臺如此嚴(yán)苛的限購令，縱觀成都市自512地震之后的房屋政策，此次應(yīng)該算得上是史無前例了！橫觀北上廣及其他沿海城市，如此嚴(yán)厲的政策也甚是少見。面對這樣的政策，短期內(nèi)成都房市都將難有大作為，房價(jià)小幅下挫也是大概率事件，但大幅下跌的可能性幾乎為0，所以各位在天府新區(qū)有房的朋友不要太緊張。
2，望房興嘆的投資者將大批撤離。正因?yàn)槌捶繄F(tuán)的存在，才有了此次嚴(yán)厲的限購政策，受到直接打擊的外地投資者將直接被判“死刑”，投資無望的外地人離去是必然，即便不離開也只能選擇其他實(shí)業(yè)的投資渠道，如此便使房屋市場回歸良性發(fā)展。
3，外地來蓉的創(chuàng)業(yè)者成為炮灰。如果說炒房團(tuán)是被限購令直接命中的話，那么外地來蓉的創(chuàng)業(yè)者就是真正的炮灰了，因?yàn)?016年大加宣傳的在“創(chuàng)業(yè)之都”影響下，來蓉創(chuàng)業(yè)的人絡(luò)繹不絕，所孵化的創(chuàng)新企業(yè)不下數(shù)千家。此次政策從根本上給予這部分創(chuàng)業(yè)者定居成都成了井中月水中花。城城覺得，此次限購令應(yīng)該有針對創(chuàng)業(yè)者的特殊政策，否則真是寒了大批創(chuàng)業(yè)者的心。
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