購房貸款一：一手房按揭貸款申請條件和手續(xù)分別有哪些？
一手房貸款的條件是：
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;
一手房貸款的手續(xù)有：
（1）身份證件;
（2）婚姻狀況證明;
（3）還款能力證明，收入證明;
（4）已支付購房首付款的證明文件;
（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7）銀行要求提供的其他資料。
同時一手房貸款需要注意的事項有
1、房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。
2、年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。
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購房貸款二：二手房按揭貸款申請條件和手續(xù)分別有哪些？
二手房貸款申請條件是：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮(zhèn)常駐證明或本市戶口；
3）在申請貸款前至少半年正常連續(xù)繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款三成以上
5）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；
6）沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
二手房貸款買家手續(xù)有：
1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2）戶口本（夫妻雙方）
3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4）收入證明或償債能力證明（單位出示）
5）所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（單位出示）
6）學歷證明（大專以上提供）
7）申請人的貸款銀行活期存折
8）銀行要求提供的其他材料
二手房貸款賣家需要準備的手續(xù)有：
1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2）戶口本（夫妻雙方）
3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
5）房屋產(chǎn)權證
6）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件
7）銀行要求提供的其他材料
二手房貸款需要注意的事項有：
1、二手房貸款的最高額度不超過房地產(chǎn)評估機構評估價值或房屋實際交易價格（以較低者為準）的50%。
2、二手房按揭貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。
3、年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年， 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。
4、二手房貸款交易中要如何防騙呢？
1）一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續(xù)之前就申請，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導致交易失敗。
2）辦理二手房貸款，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風險。
3）如果只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發(fā)商的問題而最終無法辦理產(chǎn)權證。
5、二手房貸款涉及費用主要有哪些？
1）貸款相關費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標準不同而略有不同；
2）
交易費用包括：交易監(jiān)證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應的收費標準。
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購房貸款三：公積金貸款注意事項。首先每個城市公積金貸款都有不同的政策，不過一般來說，公積金貸款申請的條件主要有：
1、必須在當?shù)毓e金中心繳存公積金。
2、當?shù)貞艨诘慕杩钊吮仨氝B續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。
3.、所購房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購房產(chǎn)的結構不能為混合、磚木結構。
4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請。
5、上次公積金結清后3個月才允許申請公積金
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年。
7、貸款成數(shù)不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。
同時申請公積金貸款的程序和步驟主要有：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入
開發(fā)商賬戶。
7）借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)
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