花明天的錢圓今天的夢(mèng)是如今很流行的消費(fèi)方式，在買房問(wèn)題上，很多人都會(huì)選擇按揭購(gòu)房。然而對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，對(duì)按揭貸款并不是很了解。今天小編為大家介紹什么是按揭貸款以及買房按揭貸款需要哪些手續(xù)？
按揭貸款是什么意思？
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)，以住房按揭貸款為例，它是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。【合肥二手房轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理？】
2017個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款流程
1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%首付款；
2、具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料；
3、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；
4、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；
5、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；
6、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開(kāi)發(fā)商賬戶。
需要注意的是，不是所有的房子都是可以貸款的，以下房屋類型不能辦理貸款按揭：
1、小產(chǎn)權(quán)房；
2、房齡太久的二手房（房齡在20年以上很多銀行都不放貸）；
3、拆遷范圍內(nèi)的房子；
4、部分無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明的公房；
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；
6、軍產(chǎn)房。
以上就是房產(chǎn)按揭貸款的相關(guān)知識(shí)，實(shí)時(shí)掌握房?jī)r(jià)走勢(shì)、了解購(gòu)房知識(shí)、查詢最新最全的合肥新房、合肥二手房房?jī)r(jià)，就上合肥房產(chǎn)網(wǎng)。
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