近年來，廣州十區(qū)兩市范圍每年大致能銷售1000萬平方米的住宅。這也意味著，每年都將有近10萬戶家庭收樓入住。而按照慣例，年底都是開發(fā)商交樓的高峰期，一方面，趕在年底交樓可能會使一些上市房企的年度業(yè)績更加好看，也可能可以使開發(fā)商在年底之前拿到最后一筆回款。而對于業(yè)主來說，如果能夠在春節(jié)之前順利收樓搬家，在新家過新年，自然也是一樁美事。
去年年底至今年年初，根據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，廣州及周邊至少約40個樓盤將陸續(xù)交樓。然而，在開發(fā)商的樣板房做得越來越精美、樓價越來越高的同時，開發(fā)商交樓質量的提升速度完全趕不上樓價提升的速度。記者在業(yè)主論壇上發(fā)現(xiàn)，那些看樓看得滿心歡喜，買房買得緊張兮兮的業(yè)主，到了一年多之后收樓時，卻往往收得一肚子窩囊氣。很多業(yè)主在業(yè)主論壇上憤怒地表示，買房也是沖著開發(fā)商的品牌而去的，樣板房看起來也很完美?？蔀楹巫≌坏阶约菏掷铮妥兊?#8220;粗制濫造”呢？業(yè)主們認為，雖然沒發(fā)現(xiàn)什么重大問題，但是層出不窮的小問題以及糟糕的手工實在讓業(yè)主高興不起來。盡管陪同收樓的物管人員服務態(tài)度都很好，但業(yè)主們還是希望開發(fā)商能給出明確的整改完工時間。特別是那些一直租房住的業(yè)主，更是擔心一邊租約到期，一邊整改沒完，最終大年三十要淪落到找朋友家借宿的境地。
雖然很多業(yè)主都希望能先看房驗房再簽收樓紙，但在強大的開發(fā)商收樓流程和物管隊伍面前，普通小業(yè)主仍然處于下風，往往只能先辦理完收樓手續(xù)，甚至交付完相關款項，才能拿到鑰匙在物管人員的陪同下第一次見到自己未來的家。記者建議，小區(qū)業(yè)主不妨在收樓之前提早聯(lián)合起來，集體向開發(fā)商提出看房提前整改的要求，又或者是邀請專業(yè)的驗房機構在收樓時陪同進行團驗，可以促使開發(fā)商能夠及早整改完畢。
近期，《家天下》和廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會房屋檢驗專業(yè)委員會合作，邀請到首批獲得廣東省房屋檢驗員資格證書的驗房師為市民免費驗房。通過公開征集，《家天下》選擇了兩套精裝修房和一套毛坯房讓驗房師進行查驗。在檢驗過程中，驗房師會先幫業(yè)主查看三證一書一表等相關文件，然后按照門、窗、墻、天花、地面、衛(wèi)生間、廚房、水、電、氣、管線等項目按步驟逐一檢查。驗房師朱善輝工程師表示，此次查驗的三套單位基本過關，都屬于大毛病沒有，小毛病不少的類型。
此次驗房由于時間關系，暫未對參加活動的市民的單位進行閉存水試驗。有驗房師建議，業(yè)主可用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄1.5～2.0cm深的水，并做好水位記號。經過24小時到48小時后，到對應的樓下單位衛(wèi)生間查看其頂部是否滲漏。這個檢測同時最好與上層住戶一起進行，可順便檢查下自家的衛(wèi)生間頂部是否有滲漏。
1.驗地面：
將水平尺放置于地面上，測量地面是否平整。一般地面和水平尺之間的縫隙在1～2毫米之內都屬于正常范圍。而陽臺、浴室和廚房因為有排水需要，則要看地面是否向地漏方向有所傾斜，一般排水坡度0.5%~1.0%。
2.驗墻面：
將檢測尺放置于墻面，看墻面是否有傾斜和平整度如何。一般墻面和檢測尺之間的縫隙在1～2毫米之內都屬于正常范圍。另外，要查看屋頂上是否有裂縫。如與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題。還需查看房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如有裂縫則很有可能是陽臺斷裂的先兆。冬天房間墻面有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題(廣州地區(qū)少見)。
3.驗天花：
主要看天花頂部是否有裂縫和是否有麻點。天花板裂縫分直裂縫和斜角裂縫。直裂縫可能是砼樓板施工時的施工縫未處理好；也可能是暗藏在天花抹灰層的吸頂燈(或吊燈)的電線造成開裂。斜角裂縫出現(xiàn)在房屋的轉角處的天花板上，屬結構性裂縫。如頂部有麻點，將不利于室內裝潢。衛(wèi)生間頂棚則要留意是否有漆脫落或長霉菌。
4.驗木地板、地板磚、瓷磚和金屬門窗框：
聽錘子敲在瓷磚、木地板以及金屬門框和窗框的聲音，可以判斷地板磚和瓷磚以及門窗框與地面、墻面是否貼合緊密，是否空隙過大，從而要求開發(fā)商及時進行整改。對木地板的檢驗除了用小錘子敲擊外，還要踩上去留心聽是否有明顯不正常的“吱吱”聲，以及留意地板間隙是否太大，地腳線接口是否妥當?shù)取?/p>
5.驗衛(wèi)生間：
主要看坐廁下水是否順暢，浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水處理，浴缸、抽水馬桶、洗臉池是否有滲漏現(xiàn)象等。
6.驗廚房：
主要看電、水、煤氣設施是否齊全。電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始等。
7.驗水電：
驗水主要得感受水壓是否足夠以及看供水管的材質。電則需要找尋用戶電表，測試是否所有插座都有電，開關、插座是否牢固，還要看看線路是否按規(guī)定接線。
8. 驗管線：
看燃氣管線是否穿過居室，如穿過可能有安全隱患，還要看房間是否有管線外露。
驗房費用：據(jù)了解，目前全國各種驗房機構在300家左右，驗房收費每套房子從50元到1000元不等。
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