居民為了保證自身的合法權(quán)益，會倡導大家成立業(yè)主委員會，以便更好地維護自己的權(quán)益。下面學習啦小編為大家整理了成立業(yè)主委員會倡議書，希望能給你帶來幫助。
尊敬的新青花園業(yè)主們：
作為您的鄰居，作為臨時籌備組的一員，深感榮幸。
新青是我們的家，所以解決問題靠大家。
買房不易，家的意義對每個人而言，份量不可言喻，這個家也許你有太多的期待，或許你有諸多的不滿，如今你需要什么，你需要的是——業(yè)主委員會
一、業(yè)委會引導物管物業(yè)良性發(fā)展
沒有成立業(yè)委會，當業(yè)主對物管不滿時，業(yè)主通常拒交納物管費。而物管在業(yè)主不交費的情況下，壓縮開本，質(zhì)量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。香洲有一小區(qū)，因為上例惡性循環(huán)，小區(qū)像個貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。
如成立業(yè)委會，當廣大業(yè)主認為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另聘新的物業(yè)管理公司進駐。
二、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出和收入
業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，如對小區(qū)廣場周邊租金收入、停車費等收入也不得而知，而業(yè)主委員會可以監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出和收入，特別是決定專項維修資金的管理與使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。
三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主委員會可及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履
行物業(yè)服務(wù)合同;同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。
四、溝通的橋梁
五、不定期組織社區(qū)活動
我們無比向往著小時候穿家過戶，試想想，你認識你樓上樓下的鄰居嗎?給自己多一片天空，給子女更健康的成長環(huán)境，別宅在家里玩電腦玩手機，和鄰居在小區(qū)空地一起來燒燒烤，喝喝啤酒。
物業(yè)管理水平和完善，更有利于房屋的保值和增值。
所以，為了能更好地建設(shè)和管理好我們居住的新青小區(qū)，構(gòu)建和諧社會，我們倡議成立“新青小區(qū)業(yè)主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區(qū)業(yè)主委員會的事情上來，全力支持 “業(yè)主委員會籌備小組”的各項前期準備工作，為建好我們的家園貢獻您的一份力量。
為了維護你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業(yè)主委員會。成立了業(yè)主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實維護我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。
首先，我們要統(tǒng)一認識，我們成立業(yè)主委員會并不是要跟物業(yè)公司對立，而是要與物業(yè)共同的努力建設(shè)我們的小區(qū)。
現(xiàn)在需要每一位關(guān)心生活環(huán)境的業(yè)主加入我們的群，提出你們的想法。
然后以每單元的固定一到二名業(yè)主代表人，代表行使你單元業(yè)主位的表決權(quán);參加到籌辦業(yè)委會活動中去。
倡議人：XXX
時間：XXXX年XX月XX日
吉大·左右方各位業(yè)主：
大家好!
緣分,讓我們成為鄰居和朋友, 吉大·左右方因為大家的入住而變的越來越熱鬧。入住一個舒心、安全的小區(qū)能給大家?guī)碛淇臁剀?、舒適、和諧的高品質(zhì)住宅環(huán)境,這是大家共同的愿望。吉大·左右方是我們的家，我們的棲身之所，哪怕外面受到多少辛苦勞累,只要我們一回到家,就會進入快樂的氛圍,因為這里有我們的親人用微笑等待我們。吉大·左右方不僅是我們身體的棲身之所,更是我們心靈的港灣。
為了更好地營造我們溫馨和睦的居住環(huán)境,完善物業(yè)管理,成立為我們自己說話辦事的業(yè)主大會和業(yè)主委員會(維權(quán)監(jiān)督機構(gòu)),讓我們成為自己家園的真正主人!根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》，建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和《吉林省物業(yè)管理辦法》等一系列法律法規(guī)文件規(guī)定，吉大·左右方已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會的條件。因此，本著從維護業(yè)主利益的角度出發(fā)我們倡議成立“吉大·左右方業(yè)主委員會”，希望熱心公益事業(yè)，有愛心、有責任心的各位業(yè)主積極參與和支持。
一、成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會是維護業(yè)主權(quán)益最有效的途徑 成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會,建設(shè)和諧小區(qū)是法律法規(guī)賦予業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)?！段餀?quán)法》、《物業(yè)管理條例》賦予我們成立業(yè)主大會的權(quán)利,業(yè)主大會可以選聘和解聘物管企業(yè),決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案。
僅憑各業(yè)主各自的力量過于單薄，成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會能制約和監(jiān)督物業(yè)公司，方能解決比如產(chǎn)權(quán)、煤氣開栓、物業(yè)態(tài)度差、亂收費等入住以來遲遲不能解決的問題，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立，能夠使我們業(yè)主以相對統(tǒng)一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關(guān)的問題，有效的行使民主權(quán)利，保障我們的合法利益。待業(yè)主大會及業(yè)主委員會建立后，在綜合考核前期物業(yè)的基礎(chǔ)上，選定物業(yè)服務(wù)公司，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，爭取做到價質(zhì)相符、有效監(jiān)督、公平合法。同時，本倡議書是處理業(yè)主大會籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極配合和大力支持，為鼓勵業(yè)主積極參與，簽署本倡議的業(yè)主可經(jīng)業(yè)主大會同意享有增加一份表決權(quán)的權(quán)利，一并進入業(yè)主大會表決規(guī)則檔案。
二、關(guān)于現(xiàn)行物業(yè)管理的主要問題
我們呼吁各位業(yè)主都來積極促成盡快召開業(yè)主大會并成立業(yè)委會，期待更多的業(yè)主投入此項工作中，為方便溝通各業(yè)主可加入QQ群(群號：43118561)，在這個基礎(chǔ)上在政府和相關(guān)部門的領(lǐng)導和指導下盡快召開業(yè)主大會，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會。
吉大·左右方是我們的家，建設(shè)家園靠大家，本次業(yè)主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立吉大·左右方業(yè)主大會及業(yè)委會，懇請每位業(yè)主都貢獻自己的一份力量!
倡議人：XXX
時間：XXXX年XX月XX日
尊敬的業(yè)主，您好!
為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的D(別墅)區(qū)，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權(quán)利和義務(wù)。我們倡議組建“小區(qū)業(yè)主委員會籌備委員會”，請大家積極參與和支持。
一、本小區(qū)已具備成立業(yè)主委員會的條件
物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：
(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;
(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
二、成立業(yè)主委員會的必要性。
業(yè)主委員會可以監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)公司的管理服務(wù)活動，更好地為廣大業(yè)主服務(wù)，物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主委員會有如下作用：
1、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
2、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
3、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算;
4、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;
5、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;
6、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職權(quán)。
針對本小區(qū)的具體情況，成立業(yè)主委員會更顯得很必要。
三、成立業(yè)主委員會的步驟。
第一步：在滿足成立條件的小區(qū)，發(fā)起成立業(yè)主委員會的倡議，同時致信本區(qū)物業(yè)辦和當?shù)厣鐓^(qū)委，要求盡快到小區(qū)指導成立業(yè)主委員會。
第二步：在所在地社區(qū)委和區(qū)物業(yè)辦的指導監(jiān)督下，組建由社區(qū)委、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組。
第三步：籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會。
第四步：將草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會決議，所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會。
第五步：成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果投票超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業(yè)主大會成立并可開展工作。如果通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約投票超過業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成，業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約通過。當選委員贊成票要超過投票業(yè)主總數(shù)1/2。選出的業(yè)主委員會可在30日內(nèi)向區(qū)物業(yè)辦備案。
第六步：3日內(nèi)業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任。
第七步：將業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約報送區(qū)物業(yè)辦備案，并請接收人簽收，10日內(nèi)完成備案。
第八步：收到物業(yè)辦的同意備案意見，業(yè)主委員會成立。
四、業(yè)主委員會籌備組成員要求
不言而喻，一個擁有業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區(qū)業(yè)主利益的合法維護，有利于一個小區(qū)以后的整體發(fā)展維護。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)該代表廣大業(yè)主的利益，也應(yīng)該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來。我們邀請符合以下條件的業(yè)主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動業(yè)主委員會的籌備工作：
一.有較為充裕的時間可以從事籌備組的工作。
二.有較強的工作熱忱和責任心，樂于奉獻!
三.有較好的溝通協(xié)調(diào)能力，如有相關(guān)特長更好。
籌備組正式成立前暫定人選：
我們需要的程序繁瑣，時間長，急需成立業(yè)主方的籌備組開展工作。經(jīng)過初步討論，大家一致同意由xxx同志(性別x，出生xxxx年xx月xx日，民族x，住址xxxxx，職業(yè)xxx)......牽頭成立籌備組，現(xiàn)將籌備組構(gòu)成情況公布如下：
組長(1名)：負責全盤工作，暫定由xxx擔任
副組長(1名)：協(xié)助組長工作，暫定由xxx擔任
另外，還需以下人員協(xié)助工作，望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報名：
行政(2名)：
1、職能：①負責籌備組與相關(guān)機構(gòu)或部門的聯(lián)系;②起草文件制度等文字材料;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求：①有較好的組織或協(xié)調(diào)能力;②文字和口頭表達能力較好或電腦能力較強;③對開發(fā)區(qū)情況較熟
宣傳(2名)：
1、職能：①及時將籌備組工作情況對業(yè)主發(fā)布;②負責會議或其它通知工作;③協(xié)助其它部門工作。
2、要求：①寫作能力較好;②電腦能力較強;
法律顧問(1名)：
1職能：負責業(yè)主委員會籌備工作中相關(guān)法律問題的咨詢工作。
2要求：熟悉法律知識，最好是律師。
業(yè)主代表(3名以上)：
1、職能：參與籌備組主要工作，對籌備組進行監(jiān)督。
2、要求：有責任心;空閑時間較多;對業(yè)主委員會籌備工作較熟悉。
聯(lián)系人：xxx13888888888....
籌備小組初定10-12人，由各位業(yè)主根據(jù)候選人名單推選出籌備小組成員名單，并會在小區(qū)內(nèi)公告。該籌備小組成員均為無償服務(wù)，工作期限至“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會”正式成立止。屆時“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會”的正式成員將由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
本次組織活動將得到中海房地產(chǎn)開發(fā)公司和中海物業(yè)管理公司的大力支持與配合，屆時我們還將上報沙區(qū)物業(yè)辦和區(qū)政府社區(qū)辦，肯定也會取得他們的大力支持。在此，我們予以萬分的感謝!
倡議人：XXX
時間：XXXX年XX月XX日
XX是我們的家，建設(shè)XX靠大家。自2009年6月，XX交房以來，到現(xiàn)在已經(jīng)將近三年時間。也許你有很多的不滿，也許你有很多的期待，也許你已經(jīng)強烈感覺需要業(yè)主委員會，也許你連業(yè)主委員會是做什么的都沒弄明白……一切，都希望您能在業(yè)委會籌備之際表達出來。 業(yè)主委員會的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司
在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，當業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(比如認為物業(yè)管理公司無法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè)，對物業(yè)管理公司的收費標準、服務(wù)質(zhì)量不滿意)，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。而物業(yè)管理公司在業(yè)主拒不交納物業(yè)管理費的情況下，無心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。
在成立業(yè)主委員會的情況下，當廣大業(yè)主認為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。
二、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出和收入
業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，對電梯內(nèi)、汽車出入口、路邊多出來的廣告收入也不得而知，而業(yè)主委員會可以監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出和收入，特別是決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。
三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。
四、溝通的橋梁
在生活當中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現(xiàn)時，業(yè)主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化，并監(jiān)督著以公約來保證我們的生活環(huán)境的美好。
而且，業(yè)主委員會除了能夠讓廣大業(yè)主受益外，對于正規(guī)的開發(fā)商和物業(yè)管理來說，也是好處多多。業(yè)主委員會跟開發(fā)商不是對立的，實際上，如果處理得好，業(yè)主委員會可以幫助開發(fā)商了解業(yè)主的需求，這樣開發(fā)商提供的服務(wù)就能夠滿足業(yè)主的需求，解決不少問題，避免未來出現(xiàn)很多糾紛。業(yè)主委員也可以對物業(yè)管理提出意見，使物業(yè)進行相應(yīng)的完善，這樣整個物業(yè)管理水平也隨之提高。
所以，為了能更好地建設(shè)和管理好我們居住的XX小區(qū)，構(gòu)建和諧社會，我們倡議成立“XX小區(qū)業(yè)主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區(qū)業(yè)主委員會的事情上來，全力支持 “業(yè)主委員會籌備小組”的各項前期準備工作，為建好我們的家園貢獻您的一份力量。
為了維護你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業(yè)主委員會。成立了業(yè)主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實維護我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。
現(xiàn)在，業(yè)主委員會成立工作正在進行，我們有如下的工作要做：首先，我們要統(tǒng)一認識，我們成立業(yè)主委員會并不是要跟物業(yè)公司過不去，而是要與物業(yè)共同的努力建設(shè)我們的小區(qū);
第二步，按照國家相關(guān)規(guī)定，首先需要成立“業(yè)主委員會籌備小組”，以開展成立業(yè)主委員會的前期工作。籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，目前已經(jīng)成立了臨時籌備組，該籌備小組成員均為無償服務(wù)，工作期限至“XX小區(qū)業(yè)主委員會”正式成立止。屆時“XX小區(qū)業(yè)主
委員會”的正式成員將由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。現(xiàn)在需要每一棟樓的都有臨時聯(lián)系人。希望有更多的業(yè)主自愿報名參與籌備工作。
第三步，籌備組開始工作，起草業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料。請大家根據(jù)自身的情況，積極的自薦或者推薦你心中的人選。第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選舉辦法、選票、要求反饋意見的時間和召開業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。
第五步，召開業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見，按國家相關(guān)法律法規(guī)，在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，選出業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會成立，業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程通過。第六步，業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。 以上是我們成主業(yè)主委員會的步驟，如有合適的人選或者問題請聯(lián)系本樓的聯(lián)系人或其它籌備組工作人員。
XX小區(qū)業(yè)主委員會臨時籌備組
20xx.3.30
附：XX小區(qū)業(yè)主委員會臨時籌備組人員名單
各位業(yè)主朋友：
緣分,讓大家成為鄰居和朋友,因為大家的入住而變的越來越熱鬧。入住一個具有物業(yè)管理的小區(qū)能給大家?guī)碛淇臁剀?、舒適、和諧的高品質(zhì)住宅環(huán)境,這是大家共同的愿望。小區(qū)是我們的家,我們的后院,我們的棲身之所,哪怕外面受到無盡的苦難,只要我們一回到家,就會進入快樂的氛圍,因為這里有我們的親人用微笑等待我們。小區(qū)不僅是我們身體的棲身之所,更是我們心靈的港灣。為了更好地營造我們溫馨和睦的居住環(huán)境,完善物業(yè)管理,成立為我們自己說話辦事的業(yè)主委員會(維權(quán)監(jiān)督機構(gòu)),讓我們成為自己的家園--真正主人!
目前小區(qū)未成立業(yè)主委員會,小區(qū)公共事務(wù)管理存在缺失(如:小區(qū)安全管理重視不夠、衛(wèi)生清理不及時、小區(qū)綠化欠缺管理、各種費用收繳不規(guī)范等)。廣大業(yè)主也無法通過有效途徑進行自我管理和維護自己的合法權(quán)益,突顯成立業(yè)主委員會的必要性。
成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會,建設(shè)和諧小區(qū)是法律法規(guī)賦予業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》賦予我們成立業(yè)主大會的權(quán)利,業(yè)主大會可以選聘和解聘物管企業(yè),決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案。并監(jiān)督實施,加強與物業(yè)公司溝通、交涉,維護業(yè)主合法權(quán)益,切實抓好小區(qū)服務(wù)、管理等工作。沒有業(yè)主委員會誰來代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同?誰來監(jiān)督物業(yè)公司?有誰知道業(yè)主繳交的維修資金合起來是多少?有誰知道數(shù)額龐大的維修基金是否保值增值?又誰來監(jiān)
督數(shù)額龐大的維修資金的合理使用?沒有管理規(guī)約又怎樣規(guī)范業(yè)主應(yīng)該遵循的文明?沒有管理規(guī)約又怎能約束個別業(yè)主不文明的行為?現(xiàn)在已有很多業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間意見越來越大,升級到拖欠物業(yè)費、吵架或向法院起訴;但由于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間缺少合同約定條款依據(jù)，業(yè)主顯得很弱勢、很被動,多數(shù)業(yè)主也因考慮到這一層,只好忍屈求全、犧牲自身權(quán)益。這些都是由于我們的家園自交房以來一直未成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會,缺少監(jiān)督機制、維權(quán)團體所致。
綜上所述:為了規(guī)范我們小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì),保障業(yè)主的共同權(quán)益,成立業(yè)主大會對我們小區(qū)來說是迫在眉睫的事情。
業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織,是代表小區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織,其合法權(quán)益受國家法律保護。請廣大業(yè)主積極參與和支持。我們已生活在這個小區(qū),我們每一戶都是小區(qū)的不可或缺少的一份子,在這個家園里,環(huán)境的改善、鄰里的和諧、居家的安全、物業(yè)的保障離不開您的支持、參與。望廣大業(yè)主踴躍參與,共建美好、和諧家園。
親愛的業(yè)主朋友，天方創(chuàng)世佳苑現(xiàn)在正是需要您大力支持的關(guān)鍵時刻，召喚著您的激情參與，我們呼吁所有業(yè)主積極主動地參與到首屆業(yè)主委員的投票選舉中，并感謝您的參與和支持!
xx主委員會籌備組
20xx年7月10日
尊敬的業(yè)主朋友：
你好。
你是否曾經(jīng)交了物業(yè)費卻因為服務(wù)不達標或跟不上而孤軍與物業(yè)奮戰(zhàn)并最終委曲求全?
你是否曾經(jīng)因為物業(yè)費收費標準完全由物業(yè)一手操作而憤懣不已? 你是否曾經(jīng)傾訴自己對物業(yè)服務(wù)的意見、建議卻訴求無門或無人搭理或遭遇緩兵之計以至心灰意懶?
你是否曾經(jīng)關(guān)注小區(qū)公益問題并奔走呼吁卻鮮有人響應(yīng)?(公益問題如綠地環(huán)保、居住安全、下水道堵塞、停車難、公用資源被物業(yè)或私人投資生利大伙卻無份。)
是的，自入住XX小區(qū)以來，你們有過很多期待，也逐漸積累了許多不滿，你們想表達，你們想訴求，你們想建議，你們想維權(quán)，你們想在協(xié)調(diào)中尋得一種互利互惠的平衡。但是，長期以來，你們的訴求只是個人層面或者三五成群式小眾層面的，力量小，影響小，溝通渠道不暢通甚至訴求無門，訴求有果也非普惠性的、顯失公平。這一切問題的出現(xiàn)，都是因為你們——XX小區(qū)的業(yè)主們沒有自己的組織——業(yè)主委員會。
那么什么是業(yè)主委員會呢?它是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。它在維護小區(qū)業(yè)主利益、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司關(guān)系、宣傳貫徹國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策方面發(fā)揮著重要作用。
有鑒于此，在此倡議廣大業(yè)主朋友們行動起來，為成立XX小區(qū)業(yè)主委員會積極貢獻自己的一份力量。
只要成立了業(yè)主委員會，你們就可以選擇自己中意的物業(yè)公司并與選定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，監(jiān)督合同執(zhí)行過程和結(jié)果，評議物業(yè)公司服務(wù)業(yè)績，合格則續(xù)約，不合格即解聘。這樣就解決了誰來為你們服務(wù)、提供哪些服務(wù)以及怎么收費的問題。
只要成立了業(yè)主委員會，你們就可以籌集和使用專項維修基金，公共專項維修基金由業(yè)主大會或業(yè)主委員會管理，維修基金的使用由業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準，并定期公布收支明細帳，隨時備業(yè)主檢查。
只要成立了業(yè)主委員會，你們就可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，并在征(收)集匯總后定期邀約物業(yè)協(xié)調(diào)反映，確保業(yè)主合法權(quán)益得到保障、合理訴求得到積極回應(yīng)或解決。
只要成立了業(yè)主委員會，你們就可以對小區(qū)公共資源進行規(guī)范統(tǒng)一管理，任何對公共資源有償使用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)投行為都須經(jīng)業(yè)主委員會許可或接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。
只要成立了業(yè)主委員會，你們就可以制訂小區(qū)管理公約，引導小區(qū)業(yè)主個體和公共行為習慣向文明化、有序化、合理合法化方向良性發(fā)展。對小區(qū)內(nèi)業(yè)主不文明、不合理行為，如個別業(yè)主不繳納合理物業(yè)服務(wù)費或破壞公共綠地，個別物業(yè)服務(wù)人員暴力執(zhí)法等破壞物業(yè)、業(yè)主雙方互惠互益的行為要堅決予以抵制并積極做好協(xié)調(diào)工作，確保有責擔責依法依公約辦事。
只要成立了業(yè)主委員會，你們就可以就許多公約上沒有具體規(guī)定的公共事務(wù)展開討論并經(jīng)業(yè)主委員會與各方協(xié)調(diào)，逐步推進小區(qū)公共事務(wù)管理的合法化、民主化、公約化和文明化管理，實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自我管理、自我服務(wù)、自我教育、自我發(fā)展、共同進步的目標。
廣大業(yè)主朋友們：你們選擇了這里作為你們的家園，你們選擇了這里作為你們百年發(fā)展的后花園，你們選擇了這里作為子孫起航的港灣，那么就有責任有義務(wù)為自己為家庭也為大家伙兒的百年和樂安康生活搭建一個民主法治的共同管理物業(yè)的平臺——業(yè)主委員會。唯其如此，才能暢通表達訴求維護權(quán)益的渠道，才能合法維護自身權(quán)益，才能共同建設(shè)和管理自己的美好家園。
廣大業(yè)主朋友們：成立業(yè)主委員會將是XX小區(qū)物業(yè)邁出的一大步，更是XX(縣名)物業(yè)走向民主化、法治化道路的一大步。只有有了廣大業(yè)主的參與，XX(縣名)物業(yè)才能走得更厚實;只有有了廣大業(yè)主的舉手，XX(縣名)物業(yè)才能走得更民主;只有有了廣大業(yè)主的訴求，XX(縣名)物業(yè)才能走得更法治。唯其如此，XX(縣名)物業(yè)才能走得更好更遠更高!
廣大業(yè)主朋友們：說出你們真誠的訴求, 寫下你們尊貴的意見,投下你們神圣的一票吧!XX業(yè)主委員會的成立，是你們“中國夢”的重要組成部分，需要你們的共同努力和支持，更需要你們的共同耕耘和奉獻。
夢在，心也在，你們從此起航!
此致!
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