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小區(qū)很難成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)也遲遲成立不了，遇到這樣的情況怎么辦呢？

有如下三種情形之一，

老舊小區(qū)不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的，具備成立業(yè)主大會(huì)條件。但卻有困難未成立的。業(yè)主大會(huì)成立后未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，可以由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、公安派出所、建設(shè)單位。業(yè)主代表等組成。物業(yè)管理委員會(huì)人數(shù)為七至11人，單數(shù)組成，其中業(yè)主代表不少于1/2。此外，物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并不完全一樣，物業(yè)管理委員會(huì)暫時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。組織業(yè)主決定物業(yè)管理事項(xiàng)，推動(dòng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立。

委員會(huì)任期一般不超過三年。業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，物業(yè)管理委員會(huì)解散。物業(yè)管理委員會(huì)組建是為了解決因沒有業(yè)主委員會(huì)而可能導(dǎo)致的小區(qū)失管等問題，其最終還是為了推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)的成立。從而實(shí)現(xiàn)合規(guī)的小區(qū)業(yè)主自治。