近期，浙江杭州的一處樓盤(pán)推出959套房，卻有大約6萬(wàn)人參與搖號(hào)登記。為何該樓盤(pán)銷售如此火爆？
6萬(wàn)人登記搶959套房 記者探訪杭州遠(yuǎn)洋西溪公館
△央視財(cái)經(jīng)《正點(diǎn)財(cái)經(jīng)》欄目視頻
在浙江杭州余杭區(qū)荊長(zhǎng)路和文一西路交叉口， 豎立著遠(yuǎn)洋西溪公館的大招牌。該樓盤(pán)屬于杭州未來(lái)科技城板塊，在著名的西溪國(guó)家濕地公園附近。記者看到一棟棟住宅已經(jīng)建好，一位銷售人員介紹，目前推出的南區(qū)959套房登記已經(jīng)結(jié)束，搖號(hào)結(jié)果在6月11日出爐， 差不多6萬(wàn)人來(lái)參與搖號(hào)，中簽率不到2%。
浙江杭州遠(yuǎn)洋西溪公館銷售人員表示，如果覺(jué)得位置、價(jià)格可以就先搖，搖中之后再糾結(jié)戶型、樓層。因?yàn)樵诤贾輷u號(hào)，凡是這種盤(pán)基本上都是5%以下的中簽率，這次是1.2%，即100個(gè)人里可能就中一個(gè)。
記者了解到，不同樓盤(pán)參與搖號(hào)都要真金白銀，需要凍結(jié)資產(chǎn)或者查驗(yàn)資產(chǎn)，根據(jù)首付比例不同所需要的資金也不同。 銷售人員稱，該樓盤(pán)火爆的原因主要在于交房早，以及限價(jià)導(dǎo)致與二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。
浙江杭州遠(yuǎn)洋西溪公館銷售人員表示，這個(gè)樓盤(pán)是凍資，照樣6萬(wàn)人搖號(hào)，倒掛太嚴(yán)重了，性價(jià)比太高，而且是明年3月份交房，這是一個(gè)很大的誘惑。
記者觀察到， 杭州遠(yuǎn)洋西溪公館此次推出的樓盤(pán)均價(jià)在一平方2.8萬(wàn)元左右，而周邊二手房?jī)r(jià)格普遍在4萬(wàn)元左右。杭州從2017年開(kāi)啟了嚴(yán)格的商品房限價(jià)政策，導(dǎo)致部分樓盤(pán)售價(jià)遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)，形成價(jià)格倒掛。而在2019年6月底，杭州9宗地塊試水“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土拍新規(guī)，限制毛坯銷售均價(jià)、毛坯銷售最高單價(jià)及裝修價(jià)格。
這樣的價(jià)格倒掛在杭州也不在少數(shù)，杭州錢(qián)江新城2.0板塊、西湖區(qū)的之江板塊部分樓盤(pán)，以及濱江區(qū)的杭州壹號(hào)院都比周邊二手房?jī)r(jià)格每平方米低5000元至6000元。 由于限價(jià)，剛需消費(fèi)者能以較低的價(jià)格買(mǎi)到新房入住，而投資客一旦搖號(hào)中簽，等于一套房能賺幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元。
套利空間致杭州“萬(wàn)人搖”紅盤(pán)頻現(xiàn) 專家稱購(gòu)房者需理性
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杭州除了遠(yuǎn)洋西溪公館，近期新出的好幾處樓盤(pán)都是“萬(wàn)人搖”的紅盤(pán)，原因是什么？
記者在杭州還走訪了城北萬(wàn)象城幸福里一處樓盤(pán)，門(mén)口保安稱登記結(jié)束，售樓部暫時(shí)不對(duì)外開(kāi)放，記者看到樓盤(pán)還在建設(shè)中。此次推出的是精裝修房，每平方米均價(jià)在2.6萬(wàn)元左右，524套房源，18740戶家庭報(bào)名，中簽率約2.8%。
記者在該樓盤(pán)對(duì)面的二手房中介門(mén)店看到，附近的二手房?jī)r(jià)格都在每平方米3萬(wàn)元以上。
浙江杭州某房產(chǎn)中介：新房?jī)r(jià)格都是2.65萬(wàn)、2.7萬(wàn)元這樣的均價(jià)，也是精裝修的。
記者：還是比我們這二手房便宜好幾千元錢(qián)。
浙江杭州某房產(chǎn)中介：基本上新房每平方米2.6萬(wàn)元，跟二手房每平方米3.6萬(wàn)元、3.7萬(wàn)元，每平方米1萬(wàn)元左右差價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士稱，新房便宜也有開(kāi)發(fā)商拿地早，相對(duì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)拿地價(jià)格較低的原因。例如杭州遠(yuǎn)洋西溪公館主要是在2009年拿地，一平米不到1萬(wàn)元的拿地成本。
天風(fēng)證券房地產(chǎn)首席分析師 陳天誠(chéng)：當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商拿地的溢價(jià)率也非常高，接近165%，并不便宜，但是放到現(xiàn)在來(lái)說(shuō) 拿地成本相對(duì)較低。
記者了解到，浙江杭州買(mǎi)房實(shí)行限購(gòu)政策，新房需要參與搖號(hào)，但最近一兩年，地段較佳、價(jià)格較低的樓盤(pán)都比較火爆，常常出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的局面，2018年5月以來(lái)超過(guò)20個(gè)新房項(xiàng)目搖號(hào)人數(shù)過(guò)萬(wàn)，其中，中簽率最低僅為0.766%。
據(jù)了解，杭州人才落戶和購(gòu)房政策也提高了新房搖號(hào)的吸引力。4月1日，杭州人才優(yōu)先購(gòu)房政策正式實(shí)施，A類人才在杭購(gòu)買(mǎi)首套住房可免搖號(hào)。 另外，杭州還提高了人才購(gòu)房補(bǔ)貼。
天風(fēng)證券房地產(chǎn)首席分析師陳天誠(chéng)表示，第一，是限價(jià)導(dǎo)致的新房、二手房的倒掛，產(chǎn)生了比較大的套利空間，很多人會(huì)參與搖號(hào)；第二，是近兩年杭州市政府的人才落戶政策導(dǎo)致了很多新增人口，這部分人搖號(hào)中簽的比例相對(duì)較高，所以也促使了部分人才參與搖號(hào)。 萬(wàn)人搖號(hào)導(dǎo)致房?jī)r(jià)在局部區(qū)域過(guò)熱，建議大家理性看待。
賺新房二手房?jī)r(jià)格倒掛的錢(qián)真的如此輕松嗎？ 中介稱，想要從新房搖號(hào)中投資獲利也并不簡(jiǎn)單，不僅需要幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元資產(chǎn)。很多樓盤(pán)在搖號(hào)之后的一到兩年才交房，短時(shí)間內(nèi)賣(mài)房交稅也比較高。
浙江杭州某房產(chǎn)中介表示，這表面上看上去是一件很好的事情，搖到就中獎(jiǎng)，也得 至少一年或兩年以后才可以賣(mài)，而且兩年以內(nèi)的稅收還特別高，沒(méi)有賺到錢(qián)。
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