關(guān)于購房問題的疑難雜癥，可以在評論區(qū)留言。
文字整理︱劉戀
weiweishuofang
·壹·
@關(guān)關(guān)
老公有一套省政府的桃園新村，有保俶塔實驗的學(xué)區(qū)。我婚前搖中了西溪公館的60方，現(xiàn)在能賣5萬多，但是五年限售，我還沒交尾款可以付違約金退房。想置換一套大房子自住，應(yīng)該賣掉哪一套來得到房票？
答：這看起來是世紀(jì)難題，但剖開來其實很簡單，就看你舍不舍得西溪公館眼前能收獲的150萬。如果舍得且能承受這筆損失，那就退掉房子，畢竟一切以自住為先，把這150萬當(dāng)做買大房子的其中一部分成本好了。
不過問題是，現(xiàn)在品質(zhì)好的大房子并不好買，新房難搖，二手房好多是釣魚式賣房，有人來問房子了，就把價格上調(diào)一點，再問再上調(diào)，就這么個套路。建議你兩個步驟同時進(jìn)行，一邊先看大房子，另一邊再著手去賣掉一套，以免踩空。
這兩個房子到底處理掉哪套，也可以看你買的大房子是不是有學(xué)區(qū)。如果有或者你們本身不需要學(xué)區(qū)，就把桃源新村處理掉，不需要可惜地段；但如果真的非要學(xué)區(qū)不可，那就留著桃源新村，退掉西溪公館，但一定要盤算下，疊加上沒有賺到的150萬成本，你買的大房子是否依然劃算。
weiweishuofang
·貳·
@輕舞飛揚
因為特殊原因，我只有一個月參與搖新房的時間，擔(dān)心很難揺中，想咨詢是繼續(xù)搖還是買二手房？看了龍湖·滟瀾山133平和金色黎明122方，請問哪套自住 投資前景會更好？
答：你的問題都不存在。首先，你看的兩個二手房都挺穩(wěn)定的，并非是一天一個價的那種，一個月時間也耽誤不了什么事。本身就不是一天就能買好二手房，就一邊搖新房一邊看二手房唄。
至于這兩個樓盤哪個更有投資前景，其實不分伯仲。房齡差不了太多，金色黎明整體稍微新一點點；自住便利性來講，是滟瀾山更好些，它在金沙天街邊上，住在這里太方便了，地鐵、購物中心一應(yīng)俱全，都在它腳底下，這是金色黎明比不來的；區(qū)域而言，這兩個板塊都在變，金沙湖在擴(kuò)建，有五星級酒店，有新樓盤在建，金色黎明的筧橋也在變化，兩個都在上升通道當(dāng)中。
從投資看，這兩個區(qū)域都需要再等上一段時間，自住出發(fā)，就看你喜歡什么樣的生活方式吧，想離市中心近一點，就買金色黎明；想要生活便利性更好，那就滟瀾山。
weiweishuofang
·叁·
@better
維維老師，地鐵新街邊的陽光城·翡麗海岸和錢江邊的錢江藍(lán)灣、科爾·世紀(jì)外灘，哪個更值得入手？謝謝。
答：這三個樓盤都不在同一水平線上，樓盤本身來講，肯定翡麗海岸更好，再如何它都是精裝修的社區(qū)，房子新，又是大牌房企開發(fā)的房子。位置而言，另外兩個樓盤在水博園一帶，旁邊挨著亞運村和蕭山科技城，總覺得有挺多期待的，但不好意思，樓盤比較一般，還是算了。
相比之下，新街看起來雖然只是一個小鎮(zhèn)，但新街什么都有，購物中心有，雖然比較小，另外地鐵也有，這一切在步行范圍內(nèi)都能解決，關(guān)鍵樓盤新戶型也比較好，所以還是選翡麗海岸吧。
weiweishuofang
·肆·
@幸運丹
維維老師，我想把蕭山林之語賣了，買中泰地鐵口邊二手房，如新西湖小鎮(zhèn)，劃算不，求解答。
答：思路大方向上是正確的，林之語是好些年的房子了，拿它去換一個地理位置更好的房子當(dāng)然可以。現(xiàn)在的中泰已經(jīng)不可同日而語，附近有阿里巴巴各種產(chǎn)業(yè)，有未來科技城2.0，有綠汀路TOD，中泰在它們的輻射范圍內(nèi)，這里的位置顯然是好的。
但是，你想換的樓盤有問題啊。林之語你都覺得不怎樣了，怎么還能去換新西湖小鎮(zhèn)呢？這個樓盤在中泰是最最最便宜的那種，因為此前有過債務(wù)糾紛等種種經(jīng)歷，房子很一般。既然都換房子了，總得在產(chǎn)品上換得比從前好吧？總之，可以換，但房子再好好選下，得在林之語之上。
weiweishuofang
·伍·
@知足常樂
我有一套下沙邊上的海寧僑福一品127方，戶型很好，但中介說單價才1.67萬，是賣掉它去臨安買一套，還是等明年社保滿二年去搖號，還是放著不要動呢？工作現(xiàn)在也不確定，這里還有上漲空間嗎？
答：就算是臨安的房子，現(xiàn)在也不好買啊，臨安現(xiàn)在好的樓盤靠搶，差的樓盤你大概又看不上。所以很多置換的考量，都只是建立在你的假想之上，現(xiàn)實并不支撐?，F(xiàn)實往往會讓你覺得搖號這么難，二手房那么貴。所以大方向上，還是不動好一點，等有房票了，再去買限購區(qū)內(nèi)的房子吧。
真要買臨安的房子也行，但得把標(biāo)的物先看好，免得賣掉后買不回來，雖然僑福一品不怎樣，但也是一套房子呀。至于有沒有上漲空間，有，只是具體到樓盤身上，情況就不同了，這一帶大牌房企造的房子，漲幅會明顯比僑福一品要好。
.weiweishuofang
·陸·
@茂盛之蔭
維維老師您好，請問一下錢江府的房子升值潛力如何？從投資的角度考慮，要不要把錢江府賣掉，置換成未來科技城的東原·印未來？
答：印未來是一個不錯的房子，但錢江府也不錯，此前它沒怎么受關(guān)注，但接下來，它門口的元寶塘地鐵站就要通車了，交通更加四通八達(dá)，關(guān)鍵它邊上的整個錢江新城二期也已經(jīng)滾滾而來。
錢江府不遠(yuǎn)處馬上有一塊地要出讓了，限價6.6萬，哪怕撇開未來二手房價不說，就講現(xiàn)在的新房價格，錢江府跟它對比也有單價優(yōu)勢。加上它還有總價優(yōu)勢，因為它的89方是三房兩衛(wèi)的，很實用。
印未來當(dāng)然還有很好的發(fā)展空間，但對待錢江府也可以穩(wěn)妥一點，建議還是先留著。
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