回顧中國的地產(chǎn)史，對高端住宅的第一反應，始終彌漫著濃艷的土豪色彩。
當?shù)禺a(chǎn)穿上綠色科技的外衣，有沒有可能顛覆人們對房地產(chǎn)行業(yè)的印象？
PART. 1｜誕生
不必諱言，高科技在中國住宅的運用中有些尷尬。
市場好的時候，不需要精耕細作，都能賺錢。所以那些投入較大的科技住宅項目，在房地產(chǎn)的初期，并沒有受到重視。
而且科技住宅并不屬于“第一眼美女”，給予客戶的傳遞感往往是緩慢地。開發(fā)商寧愿做更豪華的大堂、更寬闊的戶型、更高檔的景觀，這樣直觀的視覺沖擊力，可以給購房者的心理滿足感更大。
最關鍵的是，科技住宅的開發(fā)模式不同于一般的房地產(chǎn)開發(fā)，不僅需要過硬的技術，還需要更大的資金投入。對于很多地產(chǎn)開發(fā)商來說，有心無力。
一句話，科技住宅在房地產(chǎn)初期的市場，叫好不叫座。
但是，造什么樣的房子，不是技術問題，而是世界觀的問題。
亨利·福特在造T型車之前，也曾遭受質(zhì)疑，但他說過一句至理名言：“如果我當年去問顧客他們想要什么，他們肯定會告訴我：'一匹更快的馬'。'
▲亨利·福特和他的T型車
所以，對于高科技這只“螃蟹”，有智慧的開發(fā)商一定能嘗到它的美妙滋味。
尤其，近幾年來不斷爆發(fā)霧霾危機，人們開始意識到改變居住環(huán)境的重要。
因而越來越多的房地產(chǎn)商開始重視房地產(chǎn)領域的科技化革命。朗詩、萬科、綠地、金茂、當代等，都是其中的佼佼者。
當然，不同的開發(fā)商介入科技地產(chǎn)的程度不同。有些在開發(fā)工藝上，使用了科技成果；而有些，則通過一些節(jié)能環(huán)保技術，提升了住宅的科技含量。
但無論如何，這些高科技的產(chǎn)品最后都需要接受市場的檢驗。
所以回過頭來再看這些地產(chǎn)商，你會發(fā)現(xiàn)，朗詩從誕生之初，就注定了它的與眾不同。
不是半路出家，也不是重新回歸，而是十余年只做了一件事，就是專注綠色科技。
朗詩這位綠色獨行俠，就是用這樣一種心無旁騖，奠定了行業(yè)地位。迄今為止，朗詩在全國的綠色建筑面積比例就是證明。
PART. 2｜升級
十余年只專注一件事情，頗有點今天日本人口中的匠人精神。
聽起來很簡單，但其實是極為復雜的過程。
2004年，朗詩在南京建立國際街區(qū)，從這個項目開始做高舒適度、低能耗的創(chuàng)新產(chǎn)品，后來把它稱作朗詩科技住宅的1.0產(chǎn)品。
在當時，綠色建筑在中國還是新興事物，其核心技術和經(jīng)驗，都是來自于歐美的舶來品。
▲歐洲第一座高層被動式建筑
如果只是依靠簡單的拿來主義，朗詩不會進化到今天的2.0甚至是3.0。
因為科技住宅的應用，本來就不應該一蹴而就，而是循序漸進的。
通俗地講，1.0產(chǎn)品就是給房子穿上厚厚的衣服，以達到保溫隔熱的效果，再配上設備系統(tǒng)營造高舒適度的環(huán)境。以南京朗詩國際街區(qū)，上海的美蘭湖朗詩綠島，南翔朗詩綠色街區(qū)為代表。
但是到了2.0時代，朗詩不再只是滿足三恒的需求，而是上升到人居的高度。朗詩開始大量采用了模擬技術和微環(huán)境的分析。每一個項目都會有大量的對聲、風，對小區(qū)的日照，對冬天、夏天不同的降雨量都會進行分析，對室內(nèi)也會做很多的研究。朗詩鐘山綠郡和上海朗詩虹橋綠郡都是這個階段代表。
事實上，技術都是可以模仿的。朗詩起初的道路也是探索和拷貝。
與其說朗詩是個“建筑家”，不如說朗詩更像是個“科學家”。因為每每拿到一個新技術，朗詩總會拿到位于長興研發(fā)實驗基地進行反復檢測，以確保能在中國的因地制宜。
其中，布魯克被動房就是很大的一次嘗試。
▲朗詩綠色建筑研發(fā)基地“布魯克”被動房項目
而這項核心技術，也被運用到了朗詩3.0中。這項技術的革新，被看做是科技住宅的一次跨越。是科技住宅利用建筑本身而實現(xiàn)的節(jié)能減排。
布魯克被動房在獲中國綠建三星認證同時，更是獲得中國首個德國DGNB鉑金證書及中國首個世界銀行EDGE認證。
在很多人看來，朗詩無疑是科技地產(chǎn)的“野心家”。因為從開發(fā)設計、過程監(jiān)督、交付運營，朗詩考慮到建筑全周期研發(fā)。
位于法蘭克福的朗詩歐洲技術有限公司、具有甲級資質(zhì)的上海朗詩規(guī)劃建筑設計有限公司、還包括位于長興的綠色科技研發(fā)基地，都為朗詩做了科技背書。
上海朗詩規(guī)劃建筑設計有限公司榮獲2016國際艾希頓獎，是唯一中國獲獎企業(yè)。并前往倫敦受到了查爾斯王子的熱情接見。（圖為朗詩設計院代表與查爾斯王子合影）
但如果你看到了朗詩這十余年來的曲折道路，你會明白這是情理之中。
朗詩作為科技住宅的啟蒙者和排頭兵，更準確地說，是希望對科技住宅的未來發(fā)展有責任。
尤其在越來越多的開發(fā)商加入到科技住宅這個陣營之后，更煽情一點的說法，是朗詩希望后來者不要再犯朗詩曾走過的彎路。而且，即便是犯了錯誤，朗詩這個“前車之鑒”，也能給后來者以參照。
更進一步說，朗詩已經(jīng)開始發(fā)揮著行業(yè)引導者和牽頭者的作用。
今年6月，朗詩與萬科共同發(fā)布了“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應鏈行動”，探討如何利用自身影響力，牽頭推動行業(yè)上游企業(yè)對于生產(chǎn)、建造過程中污染、能源消耗的整治。
朗詩希望為中國的科技住宅制定一系列的標準，并且做出示范作用。如今在走的每一步，其他開發(fā)商都會遇到，這或許才是啟蒙者的意義和作用。
PART. 3｜重生
所以，今天，你也能理解了，在成功推出了1.0、2.0之后，朗詩馬不停蹄地在此基礎之上推出了科技3.0，這是朗詩對自己的升級和挑戰(zhàn)。
南京的朗詩熙華府，杭州朗詩樂府，都是3.0時代的代表作。
而朗詩·新西郊，是朗詩在上海的第一個3.0產(chǎn)品。在西郊文脈的基礎之上，涵蓋4大技術革新、15大科技系統(tǒng)，是整個產(chǎn)品線的升級之作。
1被動式建筑技術
這種建筑的特點，是利用自身空間形式、圍護結(jié)構(gòu)、建筑材料與構(gòu)造的設計來實現(xiàn)節(jié)能。
所謂細節(jié)即成本。在朗詩·新西郊，這種被動式建筑，更是一次不計成本的品質(zhì)體驗。
潮濕陰冷的梅雨季節(jié)，走進這里，就好像走進了一個充滿清爽和舒適的所在。因為在朗詩·新西郊，建筑外墻采用10cm巖棉和干掛陶板的組合，配備三玻兩腔窗戶，確保建筑的隔熱性與密封性。
時尚愛美的主婦們，總是懼怕炎炎夏日的高溫廚房，但是朗詩·新西郊不一樣，空氣源熱泵系統(tǒng)產(chǎn)生冷熱源，通過毛細管輻射系統(tǒng)，源源不斷向房間送暖或制冷，再也不用大汗淋漓的為家人準備愛心餐點。
冬季嚴寒，孩子們可以與寵物在地上肆意玩耍，媽媽可以帶著孩子享受溫暖的午后，當然，疲憊了一天的男主人，可以舒舒服服地洗個熱水澡。真正會呼吸的建筑，就是讓你足不出戶就能感受四季如春。
2超潔凈新風技術
在朗詩眼中，健康是基礎的目標。
而相較于前兩代產(chǎn)品系，朗詩·新西郊更是率先采用全新的PM2.5過濾技術——三效過濾。在經(jīng)過“初次過濾”、“靜電除塵”、“亞高效過濾”，過濾效果高達95%，你會感受到空氣帶來的質(zhì)感。
在新風系統(tǒng)的作用下，每隔1.5小時就會整體換氣一次，24小時全天候享受新鮮的空氣。
人性化的設置，還包含每當廚房油煙悶熱時，補風設備會隨著油煙機同步啟動，既能達到換氣的目的，也達到了排油煙的功能，一舉兩得。
每當客廳聚會或者人多時，CO2濃度勢必會提升，這時候，新風科技就會自動開啟智能補風，提供新風補給。
此外，朗詩將傳統(tǒng)的地面送風，改成了踢腳線送風，既能達到過濾的效果，又不會積留灰塵。而垂直的通風口設計，可以達到下送上排的效果，讓新風潮一直縈繞在人體四周。
3甲醛控制技術
選擇新房，很多人腦子里浮現(xiàn)的第一個念頭，就是甲醛。
在全新升級的3.0產(chǎn)品上，朗詩·新西郊，為了應對室內(nèi)裝修甲醛污染，擁有自己的綠色供應鏈。
從選材開始嚴格把控，所有材料均符合朗詩的空氣品質(zhì)標準；所有材料進入朗詩空氣品質(zhì)專業(yè)實驗室，經(jīng)歷多重嚴苛的檢測程序；裝修完畢室內(nèi)空氣再次檢測，使空氣中甲醛含量不超過0.03㎎/m3。
從選材階段進行嚴格篩選把控，木材來源合法化。所有建筑和裝修材料，都要經(jīng)過朗詩長興研發(fā)基地甲醛實驗室進行嚴苛檢測，裝修完畢以后再次進行檢查，甲醛得到控制！
對比全球甲醛標準來看：
中國的標準是0.100 mg/m3；
美國的標準是0.063 mg/m3；
其中全球最嚴苛的芬蘭的標準是0.030 mg/m3；
而朗詩·新西郊的甲醛含量僅為0.030 mg/m3！
4智能化家居技術
業(yè)主在遠處遙控自己的房子，窗簾已然悄悄開啟；進門時，入戶感應燈都會親切地跟你“打一聲招呼”……
這些“白菜化”科技，控制燈光和環(huán)境，在朗詩產(chǎn)品中屢見不鮮。
而此次朗詩·新西郊，將傳統(tǒng)的智能化家居做了一次升級，就是入戶21.5寸智能朗詩屏。
這樣大尺寸的觸摸屏，在整個地產(chǎn)界也都是罕見。關鍵的是，朗詩·新西郊，第一次將家里溫濕度、PM2.5、CO2室內(nèi)與室外實時監(jiān)測、對比顯示，室內(nèi)甲醛、VOC，可以一一出現(xiàn)在屏幕上。
你可以知道家里的濕度和溫度，你更能知道甲醛有沒有超標，一旦當前二氧化碳超標了，新風系統(tǒng)立馬會幫你降低到合適的標準。
朗詩·新西郊，可以說將一切空氣和環(huán)境，都變成健康的數(shù)字展現(xiàn)在了你的眼前，一切可視化，一切健康化。
所以，當你坐擁在朗詩·新西郊，外面千畝林海的幽靜沉淀了歲月。
而這次朗詩·新西郊的科技3.0，則讓客戶真正享受到什么是科技，潮流的生活方式。
此前的西郊豪宅，大抵只摘取了西郊文脈的底蘊。可新時代的西郊，或者說已經(jīng)沉寂了許久的西郊，真正能將中國高凈值人群喚醒地，除了底蘊，還要有“科技”。
當然，不僅僅是科技上，朗詩·新西郊在精裝上也與時俱進，采用的都是時下國際潮流的一線品牌。Poggenpohl博德寶 、Miele米勒、Villeroy&Boch唯寶、Dornbracht當代、Schüco旭格、BOSCH博世、SIEMENS西門子等等。
而細節(jié)上的人性化，進一步印證了朗詩·新西郊作為居住革新者的姿態(tài)：一個可移動的插座，讓生活變得簡單而快捷；全皮質(zhì)包裹的大門，則提供了尊貴和質(zhì)感；從可以整體收納兒童推車的底柜，到可以收納雨傘的儲物柜，都是對生活細節(jié)的把控。
對于一個地產(chǎn)商來說，能夠?qū)徱曌约旱牟蛔悖軌蛏壸约旱亩贪?，讓每一個產(chǎn)品都對得起地段，對得起時代，這樣的朗詩，你還能說他只是個商人嗎？
所以，朗詩·新西郊，帶著一個時代的科技居住新標桿，走進西郊，開啟西郊，喚醒西郊。
其實，這已經(jīng)是西郊偉大的開啟。
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