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京滬嚴控外來人口,深圳為何宣布與城中村“共生”?

文|孫不熟


北京上海正在嚴控外來人口,深圳卻走進城中村辦起高大上的展會,宣布城與村的“共生”。


(一)


剛剛啟幕的第7屆深港雙年展挺有情懷,地點沒有選在高大上的CBD和會展中心,也沒有選擇象征深圳崢嶸歷史的舊廠房,而是走進了也許是深圳最“低端”的一面——城中村,讓建筑師們各顯神通,把原本掛在墻上的展覽變成一次真實的城市更新活動。



也許,一個城市只有足夠自信,才會向外界展示其“低端”的一面。有論者不吝溢美之詞說,“也就只有深圳,才用勇氣在城中村辦雙年展”。


雙年展是一個在建筑/規(guī)劃界影響力很大的設(shè)計類展會,由深港兩地政府合辦,每兩年舉辦一次,已連續(xù)舉辦7屆,在國際上可與威尼斯雙年展齊名。本次展會共吸引了25個國家的200多位參展人共同參展,陣容空前強大。


前兩天,網(wǎng)易嚴選的朋友告訴我,他們正在干一件跨界的事情,參展本屆雙年展,去深圳城中村幫村民改造幾所小房子,營造一些既讓村民滿意又符合嚴選審美趣味的空間。高大上的互聯(lián)網(wǎng)公司為何會走進城中村?我挺感興趣,決定一起去看看。


此次展會選在深圳南山區(qū)的南頭古城(又名新安古城),是深圳成立特區(qū)前寶安縣政府的所在地,擁有1730年的歷史,被認為是深圳的起源地。雖說是“城”,也有一些文物古跡,但總體仍然是一個典型的城中村,里面狹窄、擁擠、雜亂、潮濕,和一般的城中村沒什么兩樣。不過,村子的位置非常好,緊靠深南大道,向東兩公里不到就是著名的騰訊大廈。


這本身就是一件很奇妙的事情,你能想象長安街或者陸家嘴旁存在一個如此有損市容的城中村?這就是深圳,摩天大樓與城中村、高端人群與草根人群相安無事、共生共榮。本次雙年展的主題也很應(yīng)景,就叫“城市共生”。“共生”這個概念挺有人情味,在一定程度上傳遞出深圳對城市底層人群的新穎立場。


(二)


在北京上海住慣了的人,如果初次去到廣深,可能會被這種“城村共生”的景象所震撼。北京是沒有城中村的,外地人到這座城市的第一站往往是地下室。得益于上個世紀五六十年代“深挖洞、廣積糧、不稱霸”的指示,北京很多居民樓的地底下都建有人防工程,到今天則被承包商改建群租房。北京也有一個著名的外地人聚集的村莊,叫做唐家?guī)X,曾因一本《蟻族》的調(diào)查報告走紅,但那只能叫“城邊村”。當唐家?guī)X周邊變成城市時,這個“城邊村”就被拆除,沒有機會升級為“城中村”。


上海也沒有城中村,那里只有棚戶區(qū)。棚戶區(qū)和城中村有很大不同,前者是本地貧民早期自建的簡易房屋,低矮、擁擠、建筑質(zhì)量差,一般使用公共衛(wèi)生間,但土地性質(zhì)為國有性質(zhì),居民大多是擁有城市戶口的本地人,外地人很少。城中村則是本地村民最近十多年自建的高密度出租屋,雖然居住條件也很差,但建筑質(zhì)量可靠,一般有獨立衛(wèi)生間和廚房,土地性質(zhì)則是集體所有制,實際居住的大部分為外來人口。


有規(guī)劃學(xué)者曾指出,廣州深圳的“城中村”是一種廣東特色,是政府在城市化中“遇到紅燈繞道走”的特殊產(chǎn)物,是低成本城市化的結(jié)果。而北京、上海等大部分城市征地的特點是重視“城邊村”改造,不讓集體土地進城,不許村莊成為改造成本奇高的“城中村”。


換句話說,北京上海的城市化進程是連根拔起式的,而廣深則是迂回前進的,遇到難開發(fā)的地方就繞道而行,對城市原有的格局、風(fēng)貌給予充分的尊重與順應(yīng)。


有人認為,正是這種“遇到紅燈繞道走”的“小政府”發(fā)展模式,讓廣州深圳的城市中心保留了生活空間的多樣性,這不僅給外地人提供了大量的廉價居住場所,也讓當?shù)卮迕裣硎艿匠鞘谢募t利,堪稱雙贏。


相比北京的地下室和上海的棚戶區(qū),廣深的城中村在居住條件上相對較好,受到的清理力度也輕得多,這也是為什么外界普遍認為外地人融入廣深要比北上容易。今天的人們在總結(jié)廣深的發(fā)展經(jīng)驗時,常常把城中村視為一個正面力量看待,例如媒體常常舉例稱網(wǎng)易的丁磊、華為的任正非、網(wǎng)易的丁磊、大疆的汪濤,創(chuàng)業(yè)初期都有過城中村的居住或者辦公經(jīng)歷,是城中村給予這些創(chuàng)業(yè)英雄第一個容身的空間。


在廣州創(chuàng)業(yè)初期,丁磊就住過崗頂電腦城旁邊的石牌村,幾年前他曾對媒體這樣說過: “在我的心目中,廣東是一片真正的熱土。15年前,我還是一個初出社會的大學(xué)生,我在廣州的城中村住過,從零起步,廣東包容我、接納我,給我機會。”


那么,作為丁磊“心頭好”的網(wǎng)易嚴選,今天走進城中村做舊改,算不算是對老板當年城中村歲月的一種呼應(yīng)?“哈哈,不知道,但至少可以說明,網(wǎng)易自始至終都是一家接地氣的互聯(lián)網(wǎng)公司。我們這次參與南頭古村的微改造,是嚴選‘舊屋新家’計劃的一部分,作為一個致力于營造更好生活方式與生活空間的品牌,與城市舊改的理念相契合,我們有責任也有動力去參與這件事?!眹肋x的朋友這樣說。


深圳的城中村到底住了多少人?又有多少居住空間需要營造與提升?


公開數(shù)據(jù)顯示,今天的深圳仍然有1100萬人居住在城中村,占據(jù)深圳實際管理人口2000萬的50%。這1100萬城中村居民并非都是外界想像的那種“底層人群”,相反,他們是非常富裕的村民、收入可觀的藍領(lǐng)工人與小商販、受過良好教育的年輕人,他們可能是程序員,可能是設(shè)計師,可能是還可能是公務(wù)員,那是一個非常豐富與精彩的生態(tài)系統(tǒng),與消極的棚戶區(qū)和貧民窟完全不同。


城中村的繁榮得益于深圳市政府相對柔性的管理理念。根據(jù)《深圳市住房保障規(guī)劃(2016—2020)》的征求意見稿披露,到2013年末深圳原村民自建、合建的住宅面積為2.6億平米,這相當于給深圳提供了650萬套低端住宅,每套的面積不到40平方米。要知道,在同期(1980—2013),深圳只建設(shè)了128萬套商品房(每套平均面積93平方米)、34萬套政策性住房(每套平均面積82平方米)、單位個人自建房55萬套(平均每套86平方米)、168萬間工廠宿舍(每套平均38平方米),合計385萬套。


也就是說深圳原村民建造的房屋套數(shù),要比深圳所有的正規(guī)住宅(套數(shù))還要多。這650萬套民間創(chuàng)造出來的房子,不僅增加了深圳對外來人口的容納空間,給予深圳做大城市規(guī)模與產(chǎn)業(yè)規(guī)模的機會,還平抑了深圳的房價、租金價格,最終平抑了整個城市的運營成本。


有論者甚至認為,城中村是深圳最精彩的創(chuàng)業(yè)孵化器,如果沒有城中村,就沒有深圳的今天,“來了就是深圳人”也是一句空話。無論多么苛刻的評論者都必須承認,城中村對深圳今天的創(chuàng)新成就功不可沒,令人欣慰的是,成功后的深圳沒有過河拆橋,而是給予城中村應(yīng)有的禮遇,以舉辦雙年展的方式廣邀社會力量推進城中村的微改造運動。


(三)


下面來看看設(shè)計師們把這個村子改造成啥樣了?


下圖是走進南頭古村,第一眼看到的景象,村子里的圍墻上畫滿了藝術(shù)氣息極強的涂鴉,有一種進入798藝術(shù)區(qū)的感覺。

下圖是村子里的一個展覽項目:


這是南頭古城的俯瞰圖:


下圖網(wǎng)易嚴選參與改造的一個小房子,因為采光通風(fēng)都很差,屋主曾把這間房子作為麻將館使用。嚴選團隊接手之后,邀請華南理工大學(xué)建筑系畢業(yè)的一個年輕設(shè)計師,對房間進行了一次微改造,硬裝+軟裝一共只花了不到兩萬元,就讓這間小房子煥然一新,成為一個精美的小公寓,公寓里還設(shè)計出臥室、洗手間、廚房、客廳等各個功能空間。有意思的是,設(shè)計師把它改造好之后,居然愛不釋手,自己把它租了下來,作為工作室使用。



下圖是公寓里的小臥室,臥室里的被褥、床頭柜、毛毯都是設(shè)計師親自從嚴選上挑的。



除了這個麻將館,嚴選還在村子了挑選一個雜貨鋪、一個鐵皮屋作為改造對象,不過,這兩個項目還沒有改造完畢。嚴選還透露,本次參展雙年展是其“舊屋新家”計劃的一部分,同時也是嚴選HOME的一個全新嘗試。目前,嚴選已經(jīng)與萬科達成合作,希望在城市營造出更多的高品質(zhì)生活空間。換句話說,作為一家互聯(lián)網(wǎng)公司,網(wǎng)易嚴選很有可能會進入城市更新運動,打破傳統(tǒng)的地產(chǎn)商舊改模式,創(chuàng)造出一種成本更低、體驗更好的新思維。


對城市的舊改運動來說,的確需要更多元的市場主體和民間力量參與。互聯(lián)網(wǎng)公司最擅長的事情就是創(chuàng)新,如果能探索出一種新模式,既能保留城中村的低成本居住模式,又能提升它的居住品質(zhì),那我們的城市可以少建很多保障房和孵化器了。


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