旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式
第四 從旅游地產(chǎn)地產(chǎn)到特色旅游小鎮(zhèn)——旅游目的地旅游小鎮(zhèn)
一）旅游地產(chǎn)的開發(fā)趨勢(shì)：特色小城鎮(zhèn)開發(fā)，是未來房地產(chǎn)開發(fā)的主流模式
傳統(tǒng)住宅樓盤開發(fā)、傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，都難以獲得政府的認(rèn)可和市場(chǎng)的支撐，更難獲得可持續(xù)發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化下的房地產(chǎn)發(fā)展，需要全新的結(jié)構(gòu)和模式創(chuàng)新。
地產(chǎn)開發(fā)已從“筑巢引鳳”即建設(shè)型房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)營(yíng)銷過程逐步向“以生活方式打造、以使用價(jià)值形成、以經(jīng)營(yíng)價(jià)值的提升、以投資價(jià)值的完善”的產(chǎn)品開發(fā)模式階段過渡?？缭浇ㄔO(shè)性的產(chǎn)品，用消費(fèi)經(jīng)營(yíng)的手法打造經(jīng)營(yíng)模式、投資價(jià)值和生活方式，已經(jīng)成為開發(fā)商必須要面對(duì)的一種手法和必然發(fā)展的方向。
地產(chǎn)商應(yīng)基于如何把土地價(jià)值、房產(chǎn)價(jià)值與產(chǎn)業(yè)本身有效結(jié)合，進(jìn)行綜合盈利模式的探索。產(chǎn)業(yè)資本、地產(chǎn)資本和金融資本融合，地產(chǎn)資本大規(guī)模滲透到產(chǎn)業(yè)中，這基本上是未來發(fā)展的大趨勢(shì)。
消費(fèi)產(chǎn)業(yè)開發(fā)主導(dǎo)下的區(qū)域綜合開發(fā)或綜合體開發(fā)，是未來房地產(chǎn)開發(fā)的主流模式。
二）概念解析
旅游風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)：是指依靠某類具有開發(fā)價(jià)值的自然景觀或人文景觀，以旅游服務(wù)和休閑產(chǎn)業(yè)為主的小城鎮(zhèn)。是一種以商業(yè)街區(qū)為主要形態(tài)，休閑聚集與居住聚集混合的綜合開發(fā)項(xiàng)目。比如休閑古鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)、藝術(shù)小鎮(zhèn)、時(shí)尚小鎮(zhèn)等。
（二）風(fēng)情休閑小鎮(zhèn)的開發(fā)模式
1.包括溫泉、濱海、主題公園等旅游項(xiàng)目
2.包括休閑廣場(chǎng)、濱水休閑帶、演藝場(chǎng)所等
3.包括美食街、工坊街、動(dòng)漫街等特色商街
4.既要利于商氣聚集，又要便于人流疏散
5. 注重公共空間使用上和視覺上的聯(lián)系
6. 商業(yè)軸線、步行街區(qū)、居住區(qū)、公共中心通達(dá)
7. 大片的景觀綠地穿插于城市之中
8. 規(guī)模適宜，注重鄰里關(guān)系
9. 以旅游、休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，構(gòu)建合理的產(chǎn)業(yè)體系
10. 包括水、電、天然氣、防洪、防災(zāi)等系統(tǒng)
11. 包括學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局、博物館等設(shè)施
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