中國
房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入存量時代，從初期的開發(fā)競爭走向運(yùn)營和資本競爭，越來越多的開發(fā)商紛紛投奔“輕資產(chǎn)”路線，將資產(chǎn)管理輸出、品牌輸出等納入企業(yè)戰(zhàn)略層面。同時，伴隨著貨幣政策的收緊，中國的開發(fā)商從傳統(tǒng)渠道獲得資金的難度越來越大，加上房地產(chǎn)市場調(diào)控的考驗(yàn)，迫使其轉(zhuǎn)而謀求資產(chǎn)證券化等新的融資手段，出現(xiàn)了永久債券、信托、P2P借貸、眾籌、合作開發(fā)等其它融資方式，并且開始出現(xiàn)了ABS，CMBS等類REITs，加快了中國房地產(chǎn)證券化進(jìn)程。同時，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化對開發(fā)商的資產(chǎn)運(yùn)營也提出了更高的要求，提高租金收益和整體回報(bào)率，提高物業(yè)的增量價(jià)值，并使持有資產(chǎn)不斷保值升值，成為眾多開發(fā)商的未來重要挑戰(zhàn)。
關(guān)鍵詞一
輕資產(chǎn)運(yùn)營
在商業(yè)過剩的存量時代，資產(chǎn)運(yùn)營一直是地產(chǎn)與金融行業(yè)共同探索的領(lǐng)域。緊緊抓住自己的核心業(yè)務(wù), 而將非核心業(yè)務(wù)外包出去的輕資產(chǎn)模式，是國內(nèi)大部分地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展方向。資管為地產(chǎn)行業(yè)大勢所趨，然而資產(chǎn)盤活不是易事，一方面需要專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和能力，另一方面需背后有資本循環(huán)平臺作為支撐。對于眼下的中國的機(jī)構(gòu)資本和開發(fā)商而言，這顯然是一條繞不過去的新賽道。
新聞直擊
2017年7月5日，大悅城92.89億甩賣旗下六大項(xiàng)目。業(yè)界普遍認(rèn)為，為了實(shí)現(xiàn)高速擴(kuò)張，輕資產(chǎn)成了大悅城必須走的路。大悅城此前表示，出售的款項(xiàng)將用于繼續(xù)拓展商業(yè)物業(yè)，作為一般營運(yùn)資金及償還負(fù)債，這將有助于改善公司的資本架構(gòu)及支持未來的穩(wěn)步發(fā)展。
遠(yuǎn)洋資本近期通過境外股權(quán)交易方式收購中銀資產(chǎn)包，包含北京硅谷亮城4號樓、北京鉆石大廈、上海大寧商業(yè)廣場、上海海興廣場、成都華敏翰尊大廈、沈陽百利保大廈6各項(xiàng)目。
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周鵬
總經(jīng)理，大悅城地產(chǎn)有限公司
皇家特許測量師學(xué)會會員。1978年1月出生，碩士研究生學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，英國紐卡斯?fàn)柋R桑比亞大學(xué)項(xiàng)目管理專業(yè)。曾任中糧置業(yè)投資有限公司投資發(fā)展部、預(yù)算合約部經(jīng)理、西單大悅城總經(jīng)理助理兼推廣總監(jiān)、朝陽大悅城副總經(jīng)理、建設(shè)管理中心副總經(jīng)理；中糧置地預(yù)算合約小組組長；中糧置地北京公司朝陽大悅城總經(jīng)理；中糧置地北京公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理，中糧（北京）農(nóng)業(yè)生態(tài)谷發(fā)展有限公司總經(jīng)理；中糧置地總經(jīng)理助理。
發(fā)言題目：商用物業(yè)的輕資產(chǎn)運(yùn)營
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王洪輝
資本運(yùn)營事業(yè)部總經(jīng)理，遠(yuǎn)洋集團(tuán)
高級經(jīng)濟(jì)師/房地產(chǎn)估價(jià)師，歷任遠(yuǎn)洋集團(tuán)開發(fā)部投資拓展負(fù)責(zé)人；秘書行政部副總經(jīng)理、總經(jīng)理；投資部總經(jīng)理；總裁管理中心總經(jīng)理；總裁助理，資本運(yùn)營事業(yè)部總經(jīng)理。此前王先生曾在北京市建委開發(fā)辦開發(fā)處負(fù)責(zé)行業(yè)管理工作。
發(fā)言題目：新形式下的房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
關(guān)鍵詞二
存量地產(chǎn)投資
隨著中國房地產(chǎn)市場的逐步成熟，圍繞著房地產(chǎn)存量市場將引領(lǐng)地產(chǎn)市場新的格局。存量資產(chǎn)運(yùn)營、買賣、租賃和金融化，將會是中國房地產(chǎn)下半場最值得關(guān)注的大市場。而相比于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的重資產(chǎn)模式，存量房市場更看重管理者的運(yùn)營以及服務(wù)等方面的能力，其天生具備的輕資產(chǎn)屬性也更符合時代的發(fā)展趨勢。這種背景下，包括萬達(dá)、萬科、大悅城、紅星等不少房企和地產(chǎn)基金也開始了轉(zhuǎn)型之路。
新聞直擊
2015年12月08日ARA亞騰基金從高鵬手中購入東亞銀行金融大廈所有可供出售的面積，成交價(jià)高達(dá)30億元。該筆交易也獲得了RICS 2017中國獎最佳交易獎冠軍。
2017年4月，由創(chuàng)始人、華平投資和中航信托主導(dǎo)的對新加坡亞騰資產(chǎn)管理公司的私有化正式完成，公司宣布從新加坡交易所主板退市。隨著私有化和退市的完成，華平投資以30.7%的股份占比，成為亞騰的最大股東。退市后，管理層可更加專注于日常運(yùn)營，以更高的效率實(shí)現(xiàn)其增長目標(biāo)
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張其奇
執(zhí)行董事，華平投資
2009年加入華平投資集團(tuán)，主要專注于華平在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。在加入華平之前，張先生就職于普華永道企業(yè)金融部門。他目前擔(dān)任紅星麥凱龍、魔方生活服務(wù)集團(tuán)和盛煦投資公司的董事。張先生擁有上海外國語大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)文學(xué)士學(xué)位和美國芝加哥大學(xué)的M.B.A學(xué)位
發(fā)言題目：存量房地產(chǎn)市場中的投資選擇
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劉淵渟
董事&中國區(qū)投資合伙人
ARA亞騰基金
劉淵渟先生從2015年至今主要負(fù)責(zé)管理亞騰私募基金旗下的中國基金，該基金的主要投資者為加州公務(wù)員養(yǎng)老基金。 在此之前，劉先生曾分別擔(dān)任豐樹集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)私募基金以及其房地產(chǎn)信托平臺，豐樹大中華商業(yè)信托管理有限公司的投資副總經(jīng)理。劉先生亦曾擔(dān)任通用電氣資本旗下房地產(chǎn)集團(tuán)的中國區(qū)風(fēng)險(xiǎn)管理主管。
發(fā)言題目：中國商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇和成功案例分享
關(guān)鍵詞三
投融資與退出機(jī)制
伴隨著貨幣政策的收緊，中國的開發(fā)商從傳統(tǒng)渠道獲得資金的難度越來越大，加上房地產(chǎn)市場調(diào)控的考驗(yàn)，迫使其轉(zhuǎn)而謀求資產(chǎn)證券化等新的融資手段，出現(xiàn)了永久債券、信托、P2P借貸、眾籌、合作開發(fā)等其它融資方式，并且開始出現(xiàn)了ABS，CMBS等類REITs。在退出機(jī)制中，更多企業(yè)選擇引入基金、入股或接盤，“養(yǎng)肥”之后賣掉，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的滾動。
新聞直擊
2016年9月29日，“首譽(yù)光控—光控安石大融城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”(大融城REITs)在深圳證券交易所正式掛牌。其旗下的重慶大融城2013年以美元退出，內(nèi)部收益率IRR達(dá)到30%的回報(bào)。之后再與信托公司合作，經(jīng)過幾輪融資，當(dāng)時投入的基金基本都已經(jīng)退出，但光大安石一直持有物業(yè)。
2017年7月11日，泰禾集團(tuán)8. 5億獲取武漢和句容共6土地項(xiàng)目權(quán)益。此前，泰禾子公司1000萬美元投資地產(chǎn)基金，與中信資本合作開發(fā)舊金山住宅項(xiàng)目。15億收購福州三江口旅游綜合體二期。以92.8億元的價(jià)格完成了對大新金融保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的收購。
2017年1月10日，國內(nèi)最大的長租公寓運(yùn)營商魔方公寓宣布 “魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃” 已成功設(shè)立，募集資金總額為3. 5億元。這是中國ABS發(fā)行歷史上的首單公寓行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。該項(xiàng)目由摩根士丹利華鑫證券與中信信托擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問，中航信托擔(dān)任信托受托人。目前認(rèn)購資金已全部到賬，認(rèn)購方包括了多家國有銀行、地方銀行、基金等大型金融機(jī)構(gòu)。
五?；鹨慌e收購位于上海市徐匯區(qū)核心商圈的中城國際大廈項(xiàng)目。這是繼2016年并購上海小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)寫字樓項(xiàng)目、上海豐樹商業(yè)城項(xiàng)目后，五?；鹪俅螖孬@一線城市核心區(qū)域極具升值潛力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
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周頌明
資產(chǎn)管理公司副總裁，光大安石
周先生畢業(yè)于北京大學(xué)光華管理學(xué)院，獲高級工商管理碩士。從事房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理工作15年以上。曾為幾十個房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目提供過服務(wù)，如主持了北京龍德廣場的項(xiàng)目市場定位及可行性研究報(bào)告，為瑞銀集團(tuán)的不良資產(chǎn)濟(jì)南金龍大廈提供項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)化的可行性研究報(bào)告，主持了重慶江北大融城、上海嘉定大融城項(xiàng)目的經(jīng)營管理等。其著手經(jīng)營改造的江北大融城項(xiàng)目，被評為全國十佳爛尾樓改造項(xiàng)目，也是重慶地區(qū)最受歡迎的青年時尚地標(biāo)項(xiàng)目。此前，周先生為第一太平戴維斯任華西區(qū)董事。
發(fā)言題目：全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)地產(chǎn)金融運(yùn)作
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張晉元
副總裁兼北方區(qū)域公司總經(jīng)理
泰禾集團(tuán)
張先生現(xiàn)任泰禾集團(tuán)副總裁兼北方區(qū)域公司總經(jīng)理，分管集團(tuán)戰(zhàn)略、投資、海外地產(chǎn)、信息流程、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)，并全面管理北方區(qū)域公司工作，在房地產(chǎn)開發(fā)、管理咨詢、投資等領(lǐng)域擁有近20年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。此前他曾在華夏幸福基業(yè)擔(dān)任集團(tuán)副總裁，分管戰(zhàn)略、投資和運(yùn)營；在萬科集團(tuán)擔(dān)任集團(tuán)戰(zhàn)略投資營銷運(yùn)營管理部總經(jīng)理和成都公司總經(jīng)理等職務(wù)；在此之前，亦曾就職于麥肯錫、IBM等知名企業(yè)。
發(fā)言題目：圓桌討論：商業(yè)地產(chǎn)投融資與退出機(jī)制新形式下的房地產(chǎn)
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李耀光
執(zhí)行董事， 摩根士丹利華鑫證券
摩根士丹利華鑫證券執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)資產(chǎn)證券化、REITs及結(jié)構(gòu)化金融業(yè)務(wù)，曾主導(dǎo)發(fā)行十余單交易所與銀行間ABS與REITs產(chǎn)品，包括國內(nèi)首單“PERE+REITs”大融城類REITs、首單長租公寓產(chǎn)品魔方公寓ABS等，覆蓋了商業(yè)地產(chǎn)、應(yīng)收帳款、貸款與消費(fèi)金融、租賃與基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)。在此之前，曾就職于中信證券資產(chǎn)管理部和中國農(nóng)業(yè)銀行總行，長期從事資產(chǎn)管理相關(guān)業(yè)務(wù)。
發(fā)言題目：圓桌討論：商業(yè)地產(chǎn)投融資與退出機(jī)制新形式下的房地產(chǎn)
未完待續(xù)
RICS
商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理
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