隨著房?jī)r(jià)的上漲，房產(chǎn)也成為了多數(shù)家庭最為重要的資產(chǎn)，買房自然也就成了人們最為關(guān)心的話題，沒(méi)有之一。
前幾天傳來(lái)了公積金貸款收緊的消息，新政從4月15日起已經(jīng)執(zhí)行，對(duì)于二套房貸款明確表示二套房的首付不低于60%，最高貸款額度60萬(wàn)元，貸款利率為同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。
專家表示，公積金購(gòu)房貸款的門檻又提高了，三大變化需要購(gòu)房者關(guān)注。
第一，購(gòu)買二套房開(kāi)始了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，明顯的變化就是二套房的購(gòu)房門檻提高，這次公積金貸款政策的收緊和以前北京的做法是一樣的，有人說(shuō)這或許是吸取了北京的經(jīng)驗(yàn)。
至于二套房的認(rèn)定更是要求上漲，只要是住房貸款申請(qǐng)人家庭曾經(jīng)貸款買過(guò)房，不管是商貸還是公積金貸款都將按照二套房認(rèn)定，被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
這也就讓許多人失去了低利率貸款炒房的資格，抑制了投資需求，未來(lái)的貸款買房也就將會(huì)越來(lái)越困難。
第二，二套房首付比例的調(diào)整以及貸款額度也是一個(gè)很大的變化，貸款的額度降低了不少，首付也有所增加。
我們大家都知道經(jīng)濟(jì)適用房的首付比例是最低的，只有20%，其他的房子首付比例也就是30%，但是如今新的政策執(zhí)行以后，二套房的首付比例將不低于60%，公積金貸款最高的額度只有60萬(wàn)元，而且利率也有所提高，是同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
即便是首套房，貸款額度也不得超過(guò)120萬(wàn)元，對(duì)于如今的大城市而言，顯然首付也會(huì)提高許多，買房壓力有所增加。
第三，公積金貸款的申請(qǐng)條件也有所調(diào)整。對(duì)公積金賬戶而言，賬戶應(yīng)處于正常的繳存狀態(tài)，而且應(yīng)連續(xù)繳存公積金6個(gè)月及以上。
或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意的，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方不能存在尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
專家表示，以前只要是首套房就可以享受算首套房的貸款規(guī)定，現(xiàn)在不同了，不只要看是不是首套房還要看以前也沒(méi)有貸過(guò)款，認(rèn)房又認(rèn)貸，這是一個(gè)新的起點(diǎn)。
公積金貸款新規(guī)定的執(zhí)行可以更好地抑制使用公積金進(jìn)行投資投機(jī)炒房，有效避免利用公積金推高房?jī)r(jià)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，但與此同時(shí)也提高了購(gòu)房的門檻，首付的壓力大增，購(gòu)房的難度有所提高。
專家建議，對(duì)于購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)有所下降，市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定是購(gòu)房的更好的時(shí)機(jī)，公積金貸款的變化更多的是對(duì)于炒房投資的抑制，對(duì)于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定有著更高的意義，作為剛需，有著更多的時(shí)間和機(jī)會(huì)，選擇一個(gè)適合自己的住房目前也許時(shí)機(jī)更好。
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