第一，貸款額度收窄
住房公積金貸款最高額度調(diào)整為不超過繳存職工基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍，相比一級響應(yīng)的1.1倍，收窄了0.3。公積金貸款額度收窄后，剛需就拿不到原先預(yù)期的數(shù)額，多出來的這部分錢就要在申請商業(yè)房貸時進(jìn)行彌補(bǔ)。商業(yè)房貸的額度較高，但是利息也更高，你申請的額度越高，就要延長還貸時間或增加月供壓力，并且總共要還的利息就要疊加，如果說在申請商業(yè)貸款時，因為需要的額度提高，月供增加，也不能再延長時間的話，當(dāng)你的工資不夠覆蓋月供的兩倍時，就不符合申請條件，可能將在合同約定時間內(nèi)無法向銀行付清剩余的購房款，可能會因為違約被扣除定金。
第二，首付比例提高
買二套房，想要申請公積金貸款，你的首付就要先繳納40%，如果拿不出這么多錢，就不符合申請要求，那這個時候就剩下兩個選擇，要么去申請商業(yè)貸款，但全部房貸都是使用商業(yè)貸款，利息負(fù)擔(dān)會很高，要么就是暫時不買房，但也意味著看中的好房源要忍痛放棄了。
這一調(diào)整后，很多人比較在意，對樓市將帶來哪些改變呢？我覺得3個變化將出現(xiàn)：
第一，二套房購買力下降
二套房的購買力可能會因此出現(xiàn)一波銳減，增加首付，意味著存款要拿出更多，對本身的生活也會有一定的影響，尤其是一些還沒有還清首套房貸款的家庭。為了保證正常生活，一些人只能是房企買房了。
第二，房價降溫潮將繼續(xù)
公積金貸款一邊收窄額度，一邊增加首付比例，房住不炒政策再加壓已經(jīng)是非常明顯的信號，部分人不想多花錢，可能會先觀望，一旦有越來越多人退出樓市，暫停買房，房子在失去購買力后，過剩的現(xiàn)象就會顯現(xiàn)，為了刺激市場，房價降溫是必然。
第三，租賃市場將升溫
房價降溫一旦出現(xiàn)，很多人無法預(yù)知到底會降到什么水平才需要政府兜底，都害怕會做高房價的接盤客。買房或許不再是唯一選擇，把幾十萬投資進(jìn)去，還得做房奴，以后房價也難以大漲，還不如租房來得輕松。今年太原又推出了大量公租房，價格低，還有政府保駕護(hù)航，未來的租賃市場可能會因此逆勢升溫，吸引更多人加入租房族的大軍。
