不少房東會遇到這樣的難題，明明房租到期了，通知租客，但租客拖欠房租卻不肯搬走。強制讓其搬走，一定會發(fā)生沖突，但是面對這樣的租客，到底有沒有什么有效的辦法呢？對于這個問題也是很多房東都會遇到的問題，所以下面法寶律師針對這個問題為大家解答。

房屋租賃期限屆滿，那么就表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約。

房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。

因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人溝通提出，以便出租人及時對房屋的使用進行安排。

提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。

如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

對于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限?！?/p>

有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃備案證明。

如果在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人由于某種原因，確需提前收回出租房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人

造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟賠償。

遇到房租到期了租客不肯搬離的現(xiàn)象，房東應(yīng)這樣做：

1、告知其在一個合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。

2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。

3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。

4、可以委托律師以起訴的方式要求還清欠款，真正讓信用成為債務(wù)人主動還款的動力。

綜上所述就是對此問題的具體解答，希望能幫助到大家。

上面已經(jīng)講到了起訴，那么接下來應(yīng)該怎么來做呢？

法院訴訟是最合理合法的一種方法！對于涉案金額小的可以自己去法院立案，法院大堂都有說明的，完全沒有必要請律師的，不然到時候還要補貼律師費。

對于涉訴金額大，案件比較復(fù)雜的，還是需要請律師的，因為法律對于非法律專業(yè)的人來說，很難理解復(fù)雜的法律關(guān)系。而且在現(xiàn)實生活中，涉訴金額大的案件風(fēng)險是相當(dāng)大的。

那么請律師，我就建議找法寶律師了，第一，墊錢幫你打官司。第二，全國一二三線城市都有律師。第三，律師的專業(yè)度比較高。不僅幫您解決了訴訟的煩惱，而且風(fēng)險也幫您降到最低。