自從小編從事房產行業(yè)，一直關注學區(qū)房的最新動態(tài)和消息，對學位房的消息幾乎聞所未聞。但是最近突然得到消息，東原城四期東原觀天下是學位房。
看到這，大家是不是跟我一樣懵逼了！學區(qū)房居然不是教育和地產邂逅的唯一結晶，還有個兄弟叫——學位房？
不過話說回來，學位房跟學區(qū)房雖一字之差，但有大秘密！
學區(qū)房：
所謂的“學區(qū)房”是針對九年義務教育而言的，由政府每學年根據(jù)入學生源情況劃分。如果業(yè)主戶口已經遷入“學區(qū)房”，那么其子女就能按規(guī)定分配入學了，但是并不是住的離哪所學校近就一定能上哪所學校，這需要教育局統(tǒng)籌安排。入學還有入學考試和電腦派位等限制條件。
學位房：
“學位房”是指相關學校和開發(fā)商簽訂協(xié)議，引進學?；蛘吆兔Ｓ泻献麝P系，確定購買該樓盤則子女可獲得學校入學資格?；緵]有入學考試和電腦派位等限制條件。
看了這兩個概念后，相信大家對學區(qū)房和學位房有一定的認識。但這兩貨的具體區(qū)別，咱們還是一起來細細品味一番。
首先：入學保障不同
學區(qū)房不一定能讀這個學校；一些學位房則一定能讀這所學校，而且學校一般都是品牌名校。
綿陽各中、小學每年5月份左右的就會出最新的劃片范圍。如果你買的房子在學校劃片范圍內，你家娃娃就可以讀這所學校，反之則不能就讀。其次，還有其他限制，比如說入學條件、入學人數(shù)、就讀順序等。所以，買了學區(qū)房不一定就能就讀這個學校。
而某些學位房就比較牛，你買了這個房子，就一定能就讀該學校。主要原因是由于開發(fā)商跟學校有合作關系。比如，開發(fā)商給學校建設出錢，你給我的業(yè)主每戶一個入學名額?；蛘吣硺潜P由教育有限公司開發(fā)，利用開發(fā)公司的教育資源給業(yè)主提供入學名額。
其次：入學條件不同
學區(qū)房是免試就近注冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統(tǒng)籌安排就近入學；
學位房是購買該房產可以帶一個上學指標，上學小孩不受戶口、分數(shù)等影響可直接入學。
最后：變動情況不同
學區(qū)房是根據(jù)劃片范圍而定的，每年都會更新，所以，你能讀哪所學校，還要看當年政府的規(guī)劃；
學位房是有合同約定的，不受劃片范圍影響，比較穩(wěn)定，除非你娃娃自己輟學，沒得多大問題！
在對比之后，學位房比學區(qū)房確實好一些，但是我覺得還是有必要提醒一下大家。
到售樓部咨詢學位房時，還是要問問置業(yè)顧問，學位有沒有人數(shù)限制、有沒有年限限制...最重要的是購房合同中有沒有這條協(xié)議。比如，“購買某某樓盤，可以就讀某某學?！薄?/p>
為什么要讓大家問這些呢？
由于是學校和開發(fā)商的合作關系，合作的條款內容會有所差異。所以并不是所有的學位房能夠滿足業(yè)主子女讀書要求，學位人數(shù)可能會有限制。
其次，還有些學位房可能會有年限限制。等到業(yè)主的子女長大，準備入學的時候，才發(fā)現(xiàn)該學位已經過期。
最后，購房合同中有沒有這條協(xié)議——憑某某樓盤購房合同，可就讀某某學校。這個特別重要，具有法律效應。
如果你買的是二手房，在購房前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。
對于買學位房的注意事項，我就說到這了。但至于文章開頭說，東原城四期東原觀天下是不是學位房？
我們一起來一探究竟。
這個條例是眼鏡妹從東原城四期東原觀天下的銷售經理那獲得。文件中明確規(guī)定，富樂實驗小學在招生過程中，要優(yōu)先錄取購買東原商品房業(yè)主的孩子。所以東原城四期東原觀天下算是學位房，并非謠言。
除了東原城四期東原觀天下是學位房，綿陽還有一個樓盤也是學位房，就是尚文苑。
如果你想問，“除了這兩個樓盤，綿陽還有沒有其他的商品房也是學位房？”
眼鏡妹只能對你說聲sorry，我目前就知道這兩個樓盤屬于學位房。如果有人見多識廣，還知道某某樓盤也是學位房，就希望大家踴躍爆料。（在本文頁面留言即可）
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