我想，我們都不是美猴王，
應(yīng)該都不需要住在水簾洞；
所以不該每逢陰雨天，
就出現(xiàn)屋外下大雨、屋內(nèi)滴小雨的窘?jīng)r。
尤其是日常工作已經(jīng)夠忙的我們，
一遇下雨天還要忙著接水，
甚至擔(dān)心水滿溢流，導(dǎo)致半夜輾轉(zhuǎn)難眠，
真的太為難自己了！
建筑會(huì)出現(xiàn)漏水，可能因?yàn)槲蔟g老舊、天災(zāi)地變或工程瑕疵等因素造成，其中又以屋頂、外墻、窗邊等處，相對(duì)容易出現(xiàn)滲漏的狀況。不啰唆了！對(duì)癥下藥的防漏方法，提供大家參考。
屋頂
建筑物長(zhǎng)年風(fēng)吹日曬雨淋或因?yàn)榈卣饟u晃，免不了造成破損裂縫，導(dǎo)致防水效果降低、室內(nèi)出現(xiàn)漏水情況，而且時(shí)間一久還會(huì)產(chǎn)生惱人的壁癌。
漏水原因
一、防水層年久老化
二、臺(tái)風(fēng)、地震導(dǎo)致結(jié)構(gòu)受損
三、綠植破壞結(jié)構(gòu)
如何抓漏
一、屋頂是否積水
雨天過(guò)后請(qǐng)檢查屋頂?shù)孛?，若是在角落或局部區(qū)域出現(xiàn)積水現(xiàn)象，表示泄水坡度沒(méi)做好，或是排水孔被堵塞無(wú)法順利排水；一旦長(zhǎng)期積水，會(huì)因?yàn)榻?rùn)作用而造成屋頂漏水。
二、易滲水處是否有裂縫
屋頂全部范圍都需仔細(xì)檢查；比如水塔下方、通風(fēng)管道基座、女兒墻、排水口、庭園造景的花臺(tái)等，都要留意是否已經(jīng)產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致雨水從頂樓滲漏。
屋頂防漏這么做
適用情境：
屋頂?shù)孛嬗辛芽p，防水失效，下雨漏水嚴(yán)重。
施工步驟：
STEP 01：素地整理
為確保防水層及底層緊密接著，在施作屋頂防水工程前，要先整理地面；應(yīng)除掉表面并填補(bǔ)裂縫，再使用高壓水刀清洗，將施作面仔細(xì)整理干凈，成為”素地”狀態(tài)。
STEP 02：地面積水局部修補(bǔ)
施工區(qū)域若有坑洞造成積水，應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)整平；目的確保地面平整，避免影響之后防水層施作。
STEP 03：施作一道防水PU底油
地面干燥后，使用PU底油涂抹于屋頂?shù)孛妫坏子褪墙Y(jié)構(gòu)體與防水層中間介質(zhì)，目的是固結(jié)地面粉塵，使防水層更緊密的結(jié)合在施作面上，為防水工程中非常重要的一道施工程序。
STEP 04：施作一道防水PU中涂材
待底漆干燥后，再施作防水PU中涂材或鋪上一層玻璃纖維網(wǎng)，藉此加強(qiáng)防水材的韌性，讓防水材不容易裂開(kāi)，能提高防水的效力。
STEP 05：施作兩道防水PU涂層
最后再施作兩道隔熱防水PU面漆，以抵抗氣候產(chǎn)生的雨水及紫外線，并且預(yù)防發(fā)霉。
STEP 06：修飾表層
待PU面漆干燥后，即可進(jìn)行”試水”，確認(rèn)是否還有漏水情況；若無(wú)狀況，即可鋪上水泥砂漿，當(dāng)作屋頂表層。
Tips小提醒
素地整理是防水工程中基礎(chǔ)且重要的步驟之一，因此監(jiān)工時(shí)，應(yīng)注意刨除表面至結(jié)構(gòu)體、整平施作面突起物，以及坑洞及填補(bǔ)裂縫，最后再仔細(xì)清洗打掃，將灰塵量減至最少。
外墻
外墻除了天候因素，也因?yàn)榭照{(diào)開(kāi)孔、墻面裂縫、遮雨棚、廣告廣告牌等因素，導(dǎo)致防水功能下降，進(jìn)而出現(xiàn)墻面滲漏的情況。
漏水原因
一、外在安裝工程不當(dāng)
二、建筑施工不實(shí)
三、屋頂泄水坡度不夠或排水口堵塞
四、空調(diào)冷媒管線裝設(shè)未完善
如何抓漏
一、確認(rèn)外墻瓷磚有無(wú)脫落
如果外墻瓷磚有明顯脫落，表示建筑年久失修，外墻已經(jīng)因?yàn)榇笥?、地震等因素?dǎo)致防水層失效，雨水滲入的機(jī)會(huì)提高。
二、檢查是否有青苔或植物
外墻上若長(zhǎng)出青苔或小植物，代表這棟建筑所處環(huán)境較為潮濕，或是建筑本身已有嚴(yán)重漏水問(wèn)題，才會(huì)造成壁面潮濕而有利于植物生長(zhǎng)。
三、觀察是否有水痕、油漆剝落或壁癌
當(dāng)內(nèi)外墻、樓梯間墻及天花板有水痕，或是油漆剝落、墻面發(fā)黑等現(xiàn)象，即代表房屋可能有漏水狀況。
外墻防漏這么做
適用情境一：鋼筋混凝土墻
外墻施作不易的情況下，從室內(nèi)一側(cè)的RC墻面（鋼筋混凝土墻）針對(duì)裂縫打針堵水。
施工步驟：
STEP 01：鉆孔埋設(shè)高壓灌注針頭
一開(kāi)始，先在裂縫最低處以傾斜角度鉆孔至結(jié)構(gòu)體厚度一半深，再由下往上處依序鉆孔（每個(gè)孔距大約25至30厘米），鉆孔完成后再于孔洞一次埋設(shè)灌注針頭。
STEP 02：高壓灌注止水劑修復(fù)
灌注針頭埋設(shè)置完成后，以高壓灌注機(jī)注入防水發(fā)泡劑，注射至發(fā)泡劑從結(jié)構(gòu)體表面滲出；待防水發(fā)泡劑接觸空氣硬化后，再測(cè)試漏水狀況。
STEP 03：移除針頭及清除多余發(fā)泡劑
發(fā)泡劑灌注完成后，測(cè)試確認(rèn)無(wú)漏水，就可以清除結(jié)構(gòu)上多余的發(fā)泡劑。
適用情境二：紅磚墻面
外墻漏水造成墻面發(fā)生壁癌。
施工步驟：
STEP 01：先處理實(shí)際漏水問(wèn)題
因外墻問(wèn)題引起的壁癌，要先處理漏水，再進(jìn)行后續(xù)的防水工作。先鑿開(kāi)漏水區(qū)域的室內(nèi)墻面至結(jié)構(gòu)層，鑿面盡量擴(kuò)大，目的是要加強(qiáng)防水處理的范圍。
STEP 02：涂抺防水層強(qiáng)化防水
表面刨除水泥至見(jiàn)到紅磚之后，再涂上加入防水劑的水泥砂漿填補(bǔ)縫隙，以隔絕外來(lái)雨水滲入的機(jī)會(huì)；然后涂抺稀釋后的彈性水泥防水涂料，加強(qiáng)壁面防水的效果。
STEP 03：水泥粉光修飾表面
防水層施作完成后，先以1：3水泥砂漿粉刷打底，之后再以1：2的水泥砂漿均勻涂抹粉光表面，待干燥后就依設(shè)計(jì)需求進(jìn)行表面修飾。
Tips小提醒
處理壁癌時(shí)，在鑿開(kāi)墻面的步驟應(yīng)注意，除了要鑿至底層，鑿面也不能只局限在有壁癌的地方，從壁癌位置開(kāi)始向周?chē)鷶U(kuò)大，才能加強(qiáng)防水的效果。
窗戶
窗戶的材質(zhì)與建筑體各屬于不同材質(zhì)，因此在接合處容易因?yàn)楣しú粔虼_實(shí)而產(chǎn)生縫隙，讓雨水有機(jī)可趁；一旦長(zhǎng)時(shí)間不處理，就會(huì)變成難以補(bǔ)救的壁癌。
漏水原因
一、窗框縫隙填縫不確實(shí)
二、玻璃膠老化失效
三、只貼磚或上漆
四、未在結(jié)構(gòu)層施作防水
五、窗臺(tái)長(zhǎng)期積水潮濕
如何抓漏
一、玻璃膠是否已老舊或脫落
窗框周邊多半會(huì)用玻璃膠填進(jìn)行填縫，仔細(xì)檢查是否已有老舊、脫落現(xiàn)象。
二、窗戶水密與氣密性是否有松脫
門(mén)窗在風(fēng)速、風(fēng)壓的壓迫下，可能導(dǎo)致水密、氣密性受損或松脫，形成漏水的來(lái)源。
三、塞水路縫工程未落實(shí)
塞水路縫工程若有瑕疵，一旦使用時(shí)間久了，窗戶周邊就容易出現(xiàn)水溢入室內(nèi)的情況。
▲ 一旦窗框與墻面有裂縫、玻璃膠老舊脫落等，窗戶周邊就會(huì)開(kāi)始滲水、油漆剝落，甚至產(chǎn)生壁癌?？衫谩彼钟?jì)”測(cè)量墻內(nèi)含水指數(shù)；指數(shù)在20%以上，就有漏水問(wèn)題。
窗戶防漏這么做
適用情境：
重點(diǎn)救治，滲水狀況還能救。
施工步驟：
STEP 01：檢查漏水處
檢查窗戶漏水處附近是否有管線經(jīng)過(guò)，因?yàn)楣芫€可能受到灌入的發(fā)泡材料擠壓，導(dǎo)致破裂；因此若有管線經(jīng)過(guò)，應(yīng)再評(píng)估是否仍要采取打針?lè)绞窖a(bǔ)漏。
STEP 02：高壓灌注發(fā)泡材料
在漏水位置鉆孔，然后采用打針高壓灌注發(fā)泡材料。
STEP 03：注意發(fā)泡材是否溢出
灌注一段時(shí)間后，停止動(dòng)作，并注意發(fā)泡材是否從四周裂縫溢出；若溢出，代表完成，即可停止灌注。
Tips小提醒
一、若是壁癌情狀嚴(yán)重，建議窗戶打掉換新。
二、一定要進(jìn)行”試水”。作法是，在灌注發(fā)泡材料之后，等待下雨天再進(jìn)行”試水”，確定原來(lái)漏水位置沒(méi)有滲水之后，才能把灌注的針頭拔掉。
資料參考：《防漏除壁癌終極全書(shū)》
除非，你居住在沙漠地區(qū)，
否則，都無(wú)法避免大雨的侵襲，
因此，若不想在家撐傘，
或是把鍋碗瓢盆都拿出來(lái)接水，
哪么一旦家里出現(xiàn)漏水，請(qǐng)盡快補(bǔ)漏，
以上方法提供大家參考，歡迎留言討論！
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