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徽州生態(tài)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目建議書

徽州生態(tài)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目背景

近年來(lái)隨著都市生活水平和城市化程度的提高，以及人們環(huán)境意識(shí)的增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)逐步出現(xiàn)了集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合的生態(tài)休閑農(nóng)莊。生態(tài)休閑農(nóng)莊是將生態(tài)、休閑、科普有機(jī)的結(jié)合在一起，同時(shí)，生態(tài)型、科普型、休閑型的農(nóng)莊的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，客觀的促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開(kāi)發(fā)，有效的促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性

黃山市地處安徽、浙江、江西三省結(jié)合部，是全國(guó)著名的旅游城市，年接待中外游客已將近1000萬(wàn)人次。屯溪區(qū)位于黃山市中心城區(qū)，是中外游客的集散地，強(qiáng)勁的旅游態(tài)勢(shì)為生態(tài)休閑農(nóng)莊的建設(shè)提供了發(fā)展空間，同時(shí)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑游的火爆市場(chǎng)，為生態(tài)休閑農(nóng)莊提供了市場(chǎng)條件。目前我區(qū)正加大旅游多元化建設(shè)，逐步發(fā)展農(nóng)家樂(lè)休閑游，徽州生態(tài)休閑農(nóng)莊的建設(shè)將為屯溪農(nóng)家樂(lè)旅游提供一個(gè)很好的參考，對(duì)開(kāi)發(fā)農(nóng)家樂(lè)旅游起到積極的推動(dòng)作用。

三、項(xiàng)目建設(shè)條件

1、自然條件

徽州生態(tài)休閑農(nóng)莊位于黃山市屯溪區(qū)黎陽(yáng)鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)茶場(chǎng)旁，占地50畝。屬于亞熱帶濕潤(rùn)氣候，四季分明，雨熱同季，年平均氣溫16.3°C，園內(nèi)以低山丘為主，地勢(shì)起伏，具備良好的旅游開(kāi)發(fā)條件。

2、交通環(huán)境

徽州生態(tài)休閑農(nóng)莊位于黃山市中心城區(qū)西郊，與黃山機(jī)場(chǎng)比鄰，東面有黃山高爾夫球場(chǎng)、植物大觀園相連，西面有鬲山—龍山寺景區(qū)相連，可以吸引不少游客，形成效好的旅游環(huán)境。農(nóng)莊交通便利，機(jī)場(chǎng)大道、徽杭高速、銅黃高速?gòu)呐远^(guò)，隨著屯溪區(qū)旅游資源的不斷開(kāi)發(fā)，中外游客不斷增加，極大的為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂(lè)提供客源基礎(chǔ)。

四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

（一）建設(shè)時(shí)間

2007年3月—2009年3月，建設(shè)為期2年。

（二）建設(shè)布局

項(xiàng)目規(guī)劃用地50畝，主要建設(shè)有西面山丘建設(shè)20畝的徽派盆景園、南面岡地建設(shè)10畝的農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)，中部谷地建設(shè)20畝的旅游休閑區(qū)。

（三）建設(shè)流程

整體設(shè)計(jì)規(guī)劃—>土地征用—>道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) —>園區(qū)景觀帶建設(shè)—>引進(jìn)盆景、苗木—>運(yùn)營(yíng)

（四）建設(shè)內(nèi)容

1、旅游休閑區(qū)

區(qū)內(nèi)占地20畝，主要建設(shè)3000平方米徽州土家食廊，供游人品嘗農(nóng)家土菜，1000平方米的停車場(chǎng)，1500平方米的山野食品專賣，6000平方米的休閑木屋群，供游客休憩。

2、徽派盆景園區(qū)

建造在西面山丘處，占地20畝，以放置徽派特色盆景為主，做到“黃山一絕、盆中一景，相應(yīng)成趣味”，供游客觀賞娛樂(lè)，與旅游休閑區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)融為一體，給游客一個(gè)休閑舒適的環(huán)境。

3、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)

農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)占地10畝，主要種植經(jīng)果林、蔬菜等作物，放置農(nóng)用器械，供游客體驗(yàn)農(nóng)事，通過(guò)采摘，享受自己勞動(dòng)的成果。

五、項(xiàng)目資金及來(lái)源

項(xiàng)目總投資500萬(wàn)元，其中旅游休閑區(qū)250萬(wàn)元、盆景園區(qū)100萬(wàn)元，農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)50萬(wàn)元、道路、景觀帶、水電建設(shè)100萬(wàn)元，企業(yè)自籌480萬(wàn)元，擬申請(qǐng)政策性補(bǔ)助20萬(wàn)元。

六、效益分析

該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的旅游優(yōu)勢(shì)，經(jīng)預(yù)測(cè)和估算，投資回收期為4年，時(shí)間為2008年—2011年，該項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年游客量可達(dá)10萬(wàn)人次以上，保守地算，人均消費(fèi)60元，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)600萬(wàn)元，即使按25%的低利潤(rùn)率算，年可獲利150萬(wàn)元，三年零四個(gè)月即可收回投資。

徽州生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測(cè)表　　　單位：萬(wàn)元

七、結(jié)論

本項(xiàng)目行業(yè)前景廣闊，收益率高，風(fēng)險(xiǎn)小，目前屬于領(lǐng)頭行業(yè)，各項(xiàng)設(shè)施建成后，投資回報(bào)期4年，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會(huì)效益顯著，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目可行，建議立項(xiàng)。