“兩房變?nèi)俊?、“買一層送一層”、“最高贈送面積可達(dá)20平方米”……諸如此類的宣傳語在消費(fèi)者置業(yè)購房時(shí)屢見不鮮。對消費(fèi)者而言，買房送面積是件穩(wěn)賺不賠的開心事。
然而，去年（2014年）7月起，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》開始實(shí)施，飄窗、陽臺、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈送面積”將越來越少。
業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民對此十分不解，感覺自己吃虧了。業(yè)內(nèi)人士解釋，新規(guī)規(guī)范了市場模糊地帶，將促進(jìn)市場公平，同時(shí)也能促使開發(fā)商提高設(shè)計(jì)水平，這對購房者并沒有壞處。
買房送面積 人人都愛
“送入戶花園”、“送超大露臺”、“送閣樓”、“送地下室”……近年來，消費(fèi)者在購房置業(yè)中，開發(fā)商贈送面積的情況普遍存在。據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓市中不少樓盤都以不同方式明確推出了贈送面積這一促銷手段，贈送面積比例，少則5%—10%，多則20%—40%不等，并在戶型上玩出了不少新花樣。
作為房企優(yōu)惠的手段之一，贈送面積備受消費(fèi)者青睞。“有時(shí)買一套一百平方米的商品房，開發(fā)商會給你送十幾平方米，這非常劃算，房屋的實(shí)際使用面積大大增加，節(jié)約了我們的購房成本，讓我們獲得實(shí)惠。而且，家里有個(gè)地下室倉庫能存放東西，飄窗、露臺等又可以提高居住的舒適度，休閑又放松?！辟彿空吡峙渴窒矚g開發(fā)商贈送面積的促銷手段。
其實(shí)，大多數(shù)消費(fèi)者都跟林女士一樣，喜歡開發(fā)商贈送面積，不少購房者也表示，房企推出的大面積贈送空間，確實(shí)會在一定程度上影響自己的購房抉擇。
一位銷售顧問也表示，贈送面積這一銷售手段會增加銷售量，達(dá)到更好的營銷效果。
贈送面積 是賺是虧難說
贈送面積，在業(yè)內(nèi)有個(gè)別名，“偷”來的面積。這是為何？
業(yè)內(nèi)人士透露，贈送面積其實(shí)是鉆了建筑面積法的空子，減少套內(nèi)面積，如此一來，有助于開發(fā)商減少上繳的稅費(fèi)，又做順?biāo)饲?，將“偷”來的面積贈送給買房者，成為房產(chǎn)營銷的一大噱頭。
有業(yè)內(nèi)人士爆料，贈送面積多屬違法建筑，為開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建。而且，開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實(shí)際為業(yè)主的共有面積，如頂層露臺、地下室等。
贈送面積雖好，問題之多卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費(fèi)者的想象?！叭ツ晡屹I了一套房子，贈送了個(gè)入戶花園和陽臺，但由于設(shè)計(jì)不合理，這兩塊地方采光、通風(fēng)都很差，而且不好利用，后期改造花了不少錢?，F(xiàn)在我也不清楚，因?yàn)檫@些贈送面積，我是賺了還是虧了?！背赃^贈送面積“苦”的陳阿姨對贈送面積保留了自己的意見。
不僅如此，一位律師告訴記者，按照先前國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，甚至有些是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商無權(quán)約定給個(gè)別業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益將無法得到保障。
“贈送面積自出現(xiàn)之日起，就是房產(chǎn)市場的一個(gè)模糊地帶，消費(fèi)者又因贈送面積這一誘惑買房，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，贈送面積能被合理利用，那還好，如若相反，引發(fā)糾紛就得不償失了?！币晃宦蓭熣f。
新規(guī)實(shí)施 “偷面積”或終結(jié)
去年（2014年）7月1日起，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施，同時(shí)，舊版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式廢止。值得關(guān)注的是，在新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中，開發(fā)商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間，如今要計(jì)入實(shí)際面積。這意味著，以往開發(fā)商熱衷的贈送面積的促銷手段或?qū)⒌酱私K止。
例如，在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，在新《規(guī)范》中有了明確要求：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積；在舊規(guī)中，建筑物的陽臺及其水平面投影面積的計(jì)算1/2面積，新規(guī)則規(guī)定在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積……據(jù)統(tǒng)計(jì)，修訂的面積計(jì)算規(guī)定有近26條。
業(yè)內(nèi)人士分析，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的正式實(shí)施，不僅將直接影響容積率的計(jì)算和工程造價(jià)的計(jì)算，更將大大影響開發(fā)商以往對戶型設(shè)計(jì)的思路和工程造價(jià)預(yù)算，所謂“偷面積”的方式將很難行得通了。
新規(guī)雖已實(shí)行近一年，然而，有些樓盤仍可以贈送面積。銷售人員解釋，已經(jīng)通過審批的樓盤，可以贈送面積，那些尚未通過審批的樓盤則沒有這一優(yōu)惠。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析，這是過渡階段的現(xiàn)象，隨著新規(guī)的落實(shí)，今后開發(fā)商推出的戶型中，“大面積贈送”將會大幅度減少。
不能贈送面積了，許多市民對此十分不解，感覺自己吃虧了。業(yè)內(nèi)人士解釋，新規(guī)明確指出了建筑產(chǎn)品面積計(jì)算方式，規(guī)范了市場模糊地帶，將促進(jìn)市場公平，同時(shí)也能促使開發(fā)商提高設(shè)計(jì)水平，這對購房者并沒有壞處。
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