大洋網(wǎng)訊 父母離婚后，將共有房產(chǎn)過(guò)戶給孩子，但約定一方能永久居住，這樣的約定是否能辦理居住權(quán)登記？近日，廣州越秀法院就審理了這樣一起關(guān)于居住權(quán)的案件。
離婚后將房產(chǎn)贈(zèng)女兒 但約定父親能居住到終老
王先生和潘女士于2003年結(jié)婚，婚后育有一女兒小王。2015年，二人因感情不和協(xié)議離婚，《離婚協(xié)議書》中約定：雙方愿意將共有的某房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給女兒小王所有，在離婚后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)至女兒名下，上述房屋王先生仍擁有居住權(quán)、居住到終老等。
離婚后，王先生仍居住在涉案房屋內(nèi)，直到2017年自愿搬離了涉案房屋。后來(lái)，王先生發(fā)現(xiàn)房屋被潘女士換成了電子密碼鎖，且不愿將密碼告知，導(dǎo)致他不能使用房屋。
王先生遂向法院提起訴訟，要求確認(rèn)他享有涉案房屋的居住權(quán)；要求潘女士及小王向其交付房屋鑰匙及可長(zhǎng)期使用的電子入門密碼，并要求潘女士及小王協(xié)助配合其到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理涉案房屋的居住權(quán)登記。
潘女士及小王答辯稱，不同意王先生的訴訟請(qǐng)求?！峨x婚協(xié)議》簽訂時(shí)僅約定王先生擁有居住權(quán)，并沒(méi)有約定要為其辦理居住權(quán)登記，居住權(quán)是民法典的規(guī)定，雙方在2015年達(dá)成的房屋居住約定不符合居住權(quán)的性質(zhì)，民法典無(wú)法律溯及力。且認(rèn)為王先生是因再婚重組家庭自愿搬離房屋，應(yīng)視為其已自動(dòng)放棄房屋居住權(quán)。
法院查明，潘女士曾在2019年起訴王先生，請(qǐng)求王先生履行《離婚協(xié)議書》內(nèi)容，協(xié)助其將涉案房屋全部產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至小王名下。在該案審理過(guò)程中，潘女士、小王共同表示，因離婚手續(xù)已辦理完畢，已具備將房產(chǎn)贈(zèng)與小王的條件，且房屋過(guò)戶后王先生的居住權(quán)并不受影響，可隨時(shí)回家居住，故王先生、潘女士理應(yīng)履行贈(zèng)與。
該案遂判決涉案房屋所有權(quán)歸小王所有。其后涉案房屋所有權(quán)變更登記至小王名下。案件的民事判決所述，“男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分給子女的行為，可視為一種附離婚條件的贈(zèng)與行為”，同時(shí)，該《離婚協(xié)議書》亦明確約定“上述房屋男方仍擁有居住權(quán)，居住到終老”，該約定亦應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與行為所附的另一條件，被告小王作為接受贈(zèng)與人，清楚知道涉案房屋是附條件的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)受該條件約束。
為此，法院依照《中華人民共和國(guó)民法典》第七條、第三百六十六條、第六百六十一條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民法典＞時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第三款、第三條的規(guī)定，確認(rèn)原告王先生對(duì)涉案房屋享有居住權(quán)；被告小王應(yīng)協(xié)同王先生前往房地產(chǎn)行政管理部門辦理居住期限自實(shí)際登記之日起至王先生死亡之日止的居住權(quán)登記手續(xù)；兩被告向王先生交付涉案房屋鑰匙及告知其電子鎖密碼。
法官說(shuō)法：民事訴訟應(yīng)遵循誠(chéng)信原則
越秀法院梁志銘法官指出，2021年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)民法典》在物權(quán)編中創(chuàng)設(shè)居住權(quán)這一用益物權(quán)，并對(duì)其進(jìn)行了專門規(guī)定。
涉案的居住權(quán)協(xié)議雖然形成于在民法典施行前，但該協(xié)議持續(xù)至民法典施行后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條的規(guī)定：“民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋沒(méi)有規(guī)定而民法典有規(guī)定的，可以適用民法典的規(guī)定，但是明顯減損當(dāng)事人合法權(quán)益、增加當(dāng)事人法定義務(wù)或者背離當(dāng)事人合理預(yù)期的除外”，故王先生在本案中主張適用《中華人民共和國(guó)民法典》中居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定辦理居住權(quán)登記，符合法律規(guī)定。
潘女士在離婚協(xié)議中已經(jīng)約定了王先生的居住權(quán)益，而且其與小王在另案訴訟中也曾表示“王先生的居住權(quán)并不受影響，可隨時(shí)回家居住”。民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，人們應(yīng)當(dāng)對(duì)自己在民事訴訟中的言詞負(fù)責(zé)，不得隨意作出否定在先言詞的言論或行為，即民事訴訟中的“禁反言”原則。忠于事實(shí)，誠(chéng)信訴訟才是維護(hù)自身合法利益的最優(yōu)途徑。
文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：章程 通訊員：梁艷華
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