按照法律，法定繼承關(guān)系中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。
在祖孫三代關(guān)系中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒(méi)放棄繼承，那么原屬于父輩的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）需均分給祖輩和孫輩。
順序是：繼承開始后，由第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不得繼承；沒(méi)有第一順位繼承人的，由第二順位人繼承。
栗子1： 父輩房產(chǎn)繼承
王婷的父母先后過(guò)世，一段時(shí)間后，奶奶也過(guò)世，父親有兄弟四人，留下的房產(chǎn)登記在她父親名下，那么，王婷在法律上應(yīng)獲得多少房產(chǎn)？
分 析：
1. 王婷父親去世后，其房產(chǎn)的1/2屬于王婷的母親，1/2屬于父親遺產(chǎn)。
此時(shí)的繼承人有三位：王婷、王婷母親、王婷奶奶，如果沒(méi)有特殊情況，按照繼承順序，三人平分1/2，即：王婷母親有1/2+1/6，王婷有1/6，王婷奶奶有1/6。
2. 王婷奶奶過(guò)世后，奶奶的1/6由王婷父親四兄弟繼承，每人分1/24，因父親已經(jīng)去世，王婷繼承其1/24。
3. 王婷母親過(guò)世后，王婷繼承其之前的2/3房產(chǎn)。
綜合來(lái)看，王婷共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房產(chǎn)。那么在這種情況下，王婷如果想繼承全部房產(chǎn)，這就需要除了王婷外的所有繼承人放棄繼承權(quán)，并進(jìn)行公證，之后再帶好所需證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶。
栗子2： 隔代房產(chǎn)繼承
李林是家里的獨(dú)孫，從小由爺爺奶奶帶大，對(duì)老人的感情就像自己的父母。奶奶兩年前去世，爺爺年歲已高，名下還有一套房產(chǎn)，想過(guò)戶給疼愛(ài)的孫子，卻被告知孫子不在繼承人群內(nèi)，不能通過(guò)繼承的方式過(guò)戶房產(chǎn)。
如果爺爺忽然去世，又沒(méi)有留下遺囑，按照《繼承法》的規(guī)定，爺爺名下的這套房子，李林的父親、姑姑有權(quán)力繼承，李林不能繼承。
以李林現(xiàn)在的情況，想獲得房子的話有三種方式：
1. 轉(zhuǎn) 手 繼 承
由第一順位繼承人李林爸爸先繼承，再轉(zhuǎn)讓給李林。這就需要提供李林奶奶的亡故證明，以及跟李林父親同輩的姑姑放棄繼承的聲明。在這套房過(guò)戶給父親之后，再由父親以贈(zèng)與的方式，將房產(chǎn)挪到李林名下。
2. 贈(zèng) 與
房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。這種爺爺贈(zèng)與孫子女的情況，免交個(gè)稅，并且可以在爺爺生前就能實(shí)現(xiàn)。
3. 遺 贈(zèng)
遺贈(zèng)是指遺囑人用遺囑將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)于其死亡后贈(zèng)給法定繼承人以外的個(gè)人、國(guó)家或集體組織的一種法律制度。李林爺爺可以設(shè)立遺囑，但是這種方法需要滿足一定的條件：
1. 需要爺爺提前設(shè)立遺囑，因?yàn)槔^承法沒(méi)有把孫子女、外孫子女列入繼承人范圍內(nèi)，孫輩繼承財(cái)產(chǎn)最直接的方式就是設(shè)立遺囑。
2. 配偶、子女等法定繼承人主動(dòng)放棄繼承權(quán)。雖然爺爺設(shè)立了遺囑，但是也需要李林父母、姑姑主動(dòng)放棄繼承房產(chǎn)的權(quán)利。
3. 遺贈(zèng)的時(shí)間限制。遺贈(zèng)的生效時(shí)間是遺囑的生效時(shí)間，必須在遺贈(zèng)人死亡后才發(fā)生執(zhí)行效力。也就是說(shuō)李林要是想通過(guò)遺贈(zèng)的方式過(guò)戶房產(chǎn)，必須在爺爺去世以后。法定繼承沒(méi)有時(shí)間限制，受遺贈(zèng)人接受遺贈(zèng)時(shí)，須于法定期間內(nèi)作出接受的明示的意思表示。我國(guó)《繼承法》第二十條五第二款規(guī)定：”受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄遺贈(zèng)。
受遺贈(zèng)人不能直接參與遺產(chǎn)的分配，而是從遺囑執(zhí)行人處取得受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，這種遺贈(zèng)方式不受限購(gòu)令限制，也就是假如李林名下有其他房產(chǎn)了，在限購(gòu)中也不影響遺贈(zèng)。
律師表示，若想子女順利繼承房產(chǎn)，最保險(xiǎn)的方式就是在生前立下公證遺囑。
父母在年滿50歲以后，最好就準(zhǔn)備好立遺囑。
立了遺囑如想變化，可隨時(shí)更改遺囑，按自己意愿分配財(cái)產(chǎn)。
當(dāng)然，也可以在生前就將房產(chǎn)之類贈(zèng)予子女，并附加條件，“只要父母健在，就享有房子的使用權(quán)”。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅。
非法定繼承人，根據(jù)遺囑接受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
別看現(xiàn)在二胎政策放開了，周圍朋友生二胎的消息不斷，圍繞房產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題，真正應(yīng)該引起重視的，還是計(jì)劃生育政策時(shí)期的“獨(dú)孩”現(xiàn)象，因?yàn)樗麄円呀?jīng)進(jìn)入而立之年了。
作為孝順的子女，一方面不愿意看到父母老去，一方面又不得不面對(duì)父母老去后留下的種種問(wèn)題。其中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的繼承問(wèn)題，如果父母在生前能夠立遺囑，去世后則會(huì)省去子女很多麻煩。
如今，有關(guān)獨(dú)生子女繼承父母遺產(chǎn)的問(wèn)題漸漸顯現(xiàn)出來(lái)，如何讓手上的房產(chǎn)不僅僅通過(guò)房?jī)r(jià)上漲來(lái)增值，也能夠在所有權(quán)繼承方面既省去麻煩又免得利益受損，會(huì)成為越來(lái)越多的家庭要提前籌劃的事了。
當(dāng)然，也得提醒能享受父輩財(cái)富的子女們，子女繼承父母房產(chǎn)雖看似天經(jīng)地義，但父母辛勞一輩子不易，子女更應(yīng)善待孝敬父母為先。
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