在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的這些年里，社會(huì)上誕生了一個(gè)又一個(gè)新的群體，比如炒房客、炒房團(tuán)，再比如憑借著拆遷一夜暴富的拆遷戶。毫無疑問，對(duì)于任何一個(gè)老舊小區(qū)、城中村、城市邊緣村落的居民來說，拆遷都是他們最向往的一個(gè)“夢(mèng)”，畢竟沒有人不希望一夜暴富。遺憾的是，從今年開始，這個(gè)一夜暴富的美夢(mèng)恐怕就要破碎了，因?yàn)閲?guó)家不拆了！
4月14日，在國(guó)務(wù)院召開的常務(wù)會(huì)議中，明確指出今年各地計(jì)劃改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶，比2018年增加了一倍，重點(diǎn)是2000年年底前建成的住宅區(qū)。也就是說，很多老舊小區(qū)接下來并不會(huì)拆遷，更多的是會(huì)被改造和翻新，從而改善居民的居住條件。可以看到，本次涉及的居民數(shù)量高達(dá)700萬戶，就算按照一戶3個(gè)人來算，那也是2100萬人了。由此可見，這次舊改計(jì)劃影響到的人數(shù)還是非常多的。
據(jù)悉，老舊小區(qū)的具體改造工作主要有：修繕粉刷外墻、安裝電梯、改善供暖、重新劃分停車位、對(duì)道路進(jìn)行修繕、修建公共配套設(shè)施、綠化等?？傊谂f改完成之后，很多小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和居住條件都會(huì)得到極大的提升。不過，修繕完成之后，就意味著很多老舊小區(qū)居民夢(mèng)寐以求的拆遷已經(jīng)成為了過去式，最起碼也要往后延遲十幾年的時(shí)間。
國(guó)家之所以要將拆遷工作變?yōu)榕f改工作，一方面是因?yàn)樨泿呕仓貌疬w的成本較高，給國(guó)家的財(cái)政造成了不小的壓力。另一方面，舊改對(duì)抑制房?jī)r(jià)持續(xù)上漲有很大的幫助。眾所周知，從去年開始，國(guó)家便一直在調(diào)控樓市、遏制房?jī)r(jià)，如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行大規(guī)模的拆遷工作，那么國(guó)家前期的樓市調(diào)控成果就打水漂了。而舊改不僅不會(huì)增加樓市中的房產(chǎn)需求，反而會(huì)增加供給，因?yàn)槔吓f小區(qū)的房子在改造之后，它的居住屬性和銷售價(jià)值都會(huì)有所提升。
不難發(fā)現(xiàn)，舊改計(jì)劃其實(shí)是一項(xiàng)非常有利于剛需購(gòu)房者的政策。舊改計(jì)劃全面實(shí)施以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度肯定會(huì)進(jìn)一步降低，房?jī)r(jià)自然也就漲不動(dòng)了，久而久之甚至還有下跌的可能。不過針對(duì)舊改這件事，也有一些不贊同的聲音。一部分人認(rèn)為，很多舊房子都存在質(zhì)量問題，其中最明顯的就是地基下沉、墻壁開裂等問題，這些房子基本上已經(jīng)沒有改造和修繕的價(jià)值了，如果強(qiáng)行改造，代價(jià)可能比重新建造一棟新房還要高。
綜上所述，從今年起，舊改取代拆遷已經(jīng)是既定事實(shí)。未來，拆遷工作將被按下“暫停鍵”，而那些盼望著拆遷，甚至是投資了老舊小區(qū)等待拆遷的人，恐怕要“哭了”。不過，正所謂幾家歡喜幾家愁，拆遷夢(mèng)破碎的朋友雖然不高興，但很多剛需購(gòu)房者看到這個(gè)消息后還是非常開心的，這意味著房?jī)r(jià)又多了一種回落的可能。
