個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)

1、個人轉(zhuǎn)讓住房

個人轉(zhuǎn)讓住房，滿兩年的免征增值稅，不滿兩年的，需要用全部價款和價外費用，按照5%的征收率來計算繳納增值稅。如一套房子100萬元，未滿兩年轉(zhuǎn)讓了，那么增值稅=（100+價外費用）/(1+5%)*5%，至少要繳納4.76萬元的增值稅。

2、個人轉(zhuǎn)讓非住房的

計稅基礎=（全部價款+價外費用）—不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價。

然后按照5%的征收率進行征收。

3、個人轉(zhuǎn)讓自建的非住房。增值稅計稅依據(jù)為全部價款和價外費用，按照5%的征收率進行征收。

單位或組織轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)

1、一般納稅人銷售不動產(chǎn)，選擇適用簡易計稅方法的，征收率為5%

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，選擇簡易計稅方法，征收率為5%

3、小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)，使用5%的征收率。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。銷售不動產(chǎn)的稅率為9%。

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