目前全國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模已接近5萬億,到2020年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)估將達(dá)到8萬億,到2030年將達(dá)到22萬億!前景廣闊,市場空間巨大。在“健康中國”和“鄉(xiāng)村振興”雙重國家戰(zhàn)略下,集健康、養(yǎng)老、 休閑、旅游等多種業(yè)態(tài)為一體的康養(yǎng)類項(xiàng)目成為全國各地政府和投資界都非常關(guān)注的一個發(fā)展方向和熱點(diǎn)話題。
4月我司高管赴日本考察，全面學(xué)習(xí)日本文旅小鎮(zhèn)+田園綜合體休閑的精華所在。8月8日下午，曾總就這次日本項(xiàng)目考察給我們做了一個生動的分享會。
讓我們一起走進(jìn)日本深入了解：知名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，森林康養(yǎng)基地，養(yǎng)生溫泉小鎮(zhèn)等典型項(xiàng)目案例，領(lǐng)略日本康養(yǎng)文旅行業(yè)現(xiàn)狀，借鑒和吸取日本康養(yǎng)文旅服務(wù)模式和運(yùn)營創(chuàng)新。
日本《CCRC講座》
CCRC起源于美國一種復(fù)合式的老年社區(qū)。全稱叫可持續(xù)護(hù)理養(yǎng)老社區(qū)——Continuing Care Retirement Community，簡稱CCRC。
通過為老年人提供自理、介護(hù)、介助一體化的居住設(shè)施和服務(wù)，完成對老人的照料。
日本養(yǎng)老院的商業(yè)模式與思考：
·狹窄：日本80%的養(yǎng)老院房間都小于25平方，沒有廚房、浴室、廁所的房間很多。
·偏僻：介護(hù)的老年人基本不出門，所以養(yǎng)老院建的地方比較偏僻。
·介護(hù)保險和收益架構(gòu)：日本養(yǎng)老院的收入大部分來源于介護(hù)保險。
·政府鼓勵在鄉(xiāng)下建造養(yǎng)老院：在鄉(xiāng)下尋找價格便宜，離交通工具較近的偏遠(yuǎn)位置。
·介護(hù)保險+A：除了護(hù)理以外，需要考慮其他附加價值的服務(wù)。
中澤老年公寓
中澤養(yǎng)老事業(yè)部在日本各個區(qū)域有十個養(yǎng)老社區(qū)，專注于養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營，除一個投資自持外，余下皆為“租用”。各機(jī)構(gòu)均按住宅設(shè)計，入住者可以參與經(jīng)營，并共同建立良好環(huán)境。
建設(shè)包括：診所、介護(hù)設(shè)施、與醫(yī)療團(tuán)隊(duì)合作，與周邊社區(qū)共用設(shè)施，形成社區(qū)中心。
合掌苑
建筑空間：
一層：家屬探望，大堂超高設(shè)計，設(shè)置美發(fā)院，展示體驗(yàn)，藥店、診所等
二層：認(rèn)知癥老人，提供醫(yī)護(hù)
三四層：自立老人，無障礙設(shè)計
五六七層：自立富人
重視理念教育：
入職培訓(xùn)、公司文化培訓(xùn)、理念手冊
重視溝通頻次，比溝通質(zhì)量更重要，要求每周最少15分鐘面談時間。
善光會信仰花園之丘
機(jī)構(gòu)特色：
智能機(jī)器人研究所
空氣除菌
蘋果APP連接監(jiān)控軟件
照明系統(tǒng)自動調(diào)節(jié)
現(xiàn)實(shí)問題：
介護(hù)費(fèi)用成本增加
更習(xí)慣人工經(jīng)驗(yàn)
投入產(chǎn)出比不平衡
小布施町
小布施町：日本長野縣北部的一個小鎮(zhèn)，為縣內(nèi)最小的町，總面積19平方公里，距離長野市區(qū)約18公里。町中心半徑2公里的范圍內(nèi)居住著約1.1萬人。因其江戶時代的風(fēng)貌每年都吸引著大量游客前往。
位于日本長野縣北部的小布施町，就是席卷全日本的“社區(qū)營造”運(yùn)動中的一員。提出社區(qū)營造是生活營造。
這座小鎮(zhèn)曾在江戶后期風(fēng)流一時，以維新先驅(qū)高井鴻山、浮世繪泰斗葛飾北齋、俳諧詩人小林一茶為中心，形成了獨(dú)特的“小布施文化”。
小布施町修景規(guī)劃擬定的原則：
摒棄一切大都市風(fēng)尚的影響，強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)小鎮(zhèn)固有的景觀構(gòu)成和象征意義。
小布施的“修景”不是我們所謂的“傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)”，它是在堅守傳統(tǒng)價值基礎(chǔ)上，基地與基地、建筑與建筑、人與人的關(guān)系重組。
晝神阿智村
晝神溫泉是一處以欣賞且可體驗(yàn)日本原始風(fēng)景而聞名的溫泉地。
四周被超越3000m的中央/南阿爾卑斯群山包圍著,且從山里流進(jìn)來清澈的水流。
阿智村是根據(jù)國家的調(diào)查結(jié)果得到公認(rèn)的「全日本可觀賞到最閃耀星空地點(diǎn)」第一名。
大自然山谷中的燦爛星空，吸引著日本各地游客前來此地觀星。從春天到秋天舉辦活動的期間,可在夜晚搭乘著纜車前往海拔1400m的天空樂園。
在建設(shè)以來，第一年游客6735人，第二年15000人，第三年實(shí)現(xiàn)35000人。
·環(huán)保部認(rèn)定，最佳看星星地點(diǎn)
·星星村促進(jìn)委員會成立
·知名網(wǎng)站
·旅行社售賣路線
·JAXA宇宙知識宣傳及會議召開
·邀請登空第一人開設(shè)講座
·評定為戀人的圣地
·書籍、廣告刊登（日本100個最美景點(diǎn)，針對女性客戶做宣傳）
·大企業(yè)合作，豐田汽車新車售賣會
·冬天云?；?，春天桃花櫻花，夏天看星星，秋天紅葉日出
·銷售星星貨幣，用于消費(fèi)
·讓村民對村子產(chǎn)生自豪感
·階段性《星星知識測試》，讓每個村民成為導(dǎo)游，熟悉并能講解
FUFU山梨保健農(nóng)園
FuFu山梨保健農(nóng)園位于日本山梨市牧丘町，占地6萬平方米（不包括周邊山林），是日本知名的森林療養(yǎng)基地。項(xiàng)目運(yùn)營的交換條件是，當(dāng)?shù)卣拔迥瓴皇杖∽饨穑?strong>但項(xiàng)目運(yùn)營方要承擔(dān)每年一千萬日元（約合60萬元人民幣）的修繕維持費(fèi)用，并優(yōu)先雇傭當(dāng)?shù)厝恕?/strong>
森林康養(yǎng)理念作為舶來品，在概念創(chuàng)始國德國被稱為“森林醫(yī)療”，在日本則被稱為“森林浴”。
1982年，擁有豐富森林資源的日本，將德國的森林醫(yī)療理念引入國內(nèi)，在全國開始規(guī)劃森林浴基地，并在短時間內(nèi)獲得世界領(lǐng)先地位。是日本森林療養(yǎng)基地的“標(biāo)桿”。
人性化的住宿體驗(yàn)
FuFu山梨保健農(nóng)園設(shè)置兩天一晚、三天兩晚和長住三種類型的住宿計劃以及一日游的停留計劃，按照個人時間安排，游客可以享受任何計劃。為了游客能夠深度體驗(yàn)FuFu山梨保健農(nóng)園為徹底放松身心所制定的6個方法，達(dá)到良好的療養(yǎng)效果，其推薦三天兩晚或以上的住宿計劃。這6個方法分別是：睡眠調(diào)節(jié)、運(yùn)動、飲食療法、感覺活用、放松和溝通。
極具特色的課程
在靜謐的森林環(huán)境中安住下來后，游客可以體驗(yàn)FuFu山梨保健農(nóng)園精心安排的內(nèi)容豐富的身心調(diào)節(jié)課程。針對不同游客，設(shè)置了套餐課程、實(shí)踐課程和自選課程。
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