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農(nóng)村土地出租、轉(zhuǎn)包相關(guān)法律摘錄

中華人民共和國(guó)土地管理法

第十五條規(guī)定:國(guó)有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地,可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營(yíng)的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。違背這一條也就違背了土地管理法。

農(nóng)村土地承包法

第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)  

  第三十二條 通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

  第三十三條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:

 ?。ㄒ唬┢降葏f(xié)商、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);

 ?。ǘ?span style="COLOR: red">不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

 ?。ㄈ?span style="COLOR: red">流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;

 ?。ㄋ模?span style="COLOR: red">受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;

  (五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

  第三十四條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方(以農(nóng)戶為主體,最好是戶主作為流轉(zhuǎn)合同流轉(zhuǎn)方的代表人在合同上簽字。如戶主不在,應(yīng)由全體家庭成員推舉代表在合同上簽字,以避免其他家庭成員以不知情或未征得其同意為由事后主張合同無(wú)效)承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

  第三十五條 承包期內(nèi),發(fā)包方不得單方面解除承包合同,不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),不得以劃分口糧田責(zé)任田等為由收回承包地搞招標(biāo)承包,不得將承包地收回抵頂欠款。

  第三十六條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

  第三十七條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案

  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款:

  (一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

 ?。ǘ┝鬓D(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

 ?。ㄈ┝鬓D(zhuǎn)的期限和起止日期;

 ?。ㄋ模┝鬓D(zhuǎn)土地的用途;

 ?。ㄎ澹╇p方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

 ?。┝鬓D(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;

  (七)違約責(zé)任。

  第三十八條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

  第三十九條 承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。

  承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的,可以不簽訂書(shū)面合同。

  第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。

  第四十一條 承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的,經(jīng)發(fā)包方同意,可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

  第四十二條 承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。

  第四十三條 承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?! ?span lang="EN-US">

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

   農(nóng)業(yè)部令第47號(hào)

                  

                  《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》已于200517經(jīng)農(nóng)業(yè)部第2次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予公布,自200531起施行。

 

                   

                  部長(zhǎng): 杜青林

                  

                                                                    二〇〇五年一月十九日

第九條  農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶,也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。

第十一條 承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后,以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。
 
                                                                   簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)注意問(wèn)題
附件:村民代表決議、身份證等文件
農(nóng)村土地
承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份,流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。
                                                                  
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