關(guān)于看房和買房談判，我已經(jīng)寫過2篇文章。但是關(guān)于如何籌款的文章，我遲遲沒有動手，因為這不是一個愉快的過程。購房預(yù)算包括兩部分：首付 貸款。首付就是現(xiàn)金，這個現(xiàn)金包括你已經(jīng)有的錢和你能夠借到的錢；貸款就是現(xiàn)金流，你有現(xiàn)金流，說明20年之后的你，依然繼續(xù)賺錢，現(xiàn)在只是把未來的錢變現(xiàn)了。很多人都講，包括以前的我也這么認(rèn)為，為什么一定要買房呢？自己壓力那么大，還要背負(fù)房貸。我給大家分析一下，我是怎么想通的。3年前，如果劉先生知道每個月要還房貸1萬塊錢，他肯定壓力非常大，因為他的工資都不夠。三年后，他工資漲了1萬，獎金翻了2倍，就感覺壓力很小了。再過幾年，房貸就是他收入很少的一部分了。我以前的同事，她比我早2年買房，房貸每月還7000多。她當(dāng)時還失業(yè)了，靠老公一個人，日子過得特拮據(jù)。這才2年的時間，她如果租房子住，一個月房租也要5000多了。她老公是注冊會計師，薪水漲幅很大，她也找到了月薪1.2萬的工作。
所以，2016年還1萬塊錢房貸，你肯定覺得壓力很大；2018年還1萬塊錢房貸，你還累嗎？我畢業(yè)5年了，對錢一點規(guī)劃都沒有，真正攢到錢還是決定要買房的時候。看看我父母也是，這么多年，存款有限，還是之前買的宅基地和房子留下了。以前，我花錢大手大腳，現(xiàn)在有規(guī)劃地去消費，生活反而比之前更好了。第三，房子的附加值。
對我們來講，就是孩子的上海戶口，還有辦理簽證等很多事情，買房后都容易解決了。此外，買房每年可以省下至少6萬塊錢房租。
何況，上海等一線城市，房價不會跌的，需求量太大。
現(xiàn)在限購了，需要繳滿5年社保才能購買。只要政策稍微一松動，很多人都會買房。
我們房子首付 稅 中介費，大概準(zhǔn)備了100多萬。
我倆并沒有太多存款，主要是底子太薄，他才工作3年，我來上海不到3年。當(dāng)我們決定買房的時候，就列了一個excel表格。這時候，我們首先想到的不是找親戚朋友借錢，而是找銀行。劉先生他們公司的信用比較好，銀行提供消費貸，年化利息6%，這筆錢一般有25-30萬，這個錢，房子沒有過戶之前，不能用。這會影響征信，貸款可能批不下來。這筆錢需要提前周轉(zhuǎn)出來，這不是一筆小數(shù)目，如果別人不相信你的還款能力和信譽，基本上不會讓你周轉(zhuǎn)的。我就向一個朋友開口，他就爽快地借給了我25萬。即使我們彼此信任，還是走了正規(guī)流程。我復(fù)印了身份證復(fù)印件，然后把借款內(nèi)容詳細(xì)寫在了上面，并在上面按了手印，最后在銀行轉(zhuǎn)賬備注明確。雖然，朋友堅持不要利息，我還是寫上了，3個月可能就幾千塊錢。這也是我借錢的原則。我沒有信用卡，劉先生有一個信用卡，額度大概5萬左右。我們中介費和接下來要交的稅，都準(zhǔn)備刷信用卡，這樣我們有兩個月的周轉(zhuǎn)時間，這兩個月的收入，就可以把這個錢還上。所以，這10萬塊錢，也是相當(dāng)于銀行的無息貸款。公積金存款：劉先生公積金里面有近6萬。這個錢，不能取出來，要公積金貸款，但這也是我們可以支配的錢，最起碼有5個月，我們不用還房貸。其實，房子過戶后，銀行還有裝修貸，這個可以分期付款，這個我沒有具體了解。我咨詢的房產(chǎn)投資人告訴我的，大家有需要的可以去銀行咨詢一下。
